我的民宿，主要还是控制好成本吧，自己的地自己的房最好了。是生意也是生活，生意不在了，生活还在。
想在山村利用自家宅基地，建造民宿，符合国家“乡村振兴”战略，至于前景怎样那还得具体问题具体分析，不能一概而论。
民宿是指利用自用住宅、空闲房间、或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源、及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活的住宿处所，有别于传统的酒店及农家乐。
民宿的选址和定位最重要，它直接决定建成后的客流量和收入。选址应考虑景观独特、风景秀丽、民俗差异大、难以复制等因素，最好选择大的风景名胜区周边位置。定位应考虑建成后是提供度假休闲服务还是提供简单的食宿。莫干山民宿依托莫干山风景区，距离上海、杭州路程短，每到周末吸引两地大量的客人来此放松心情、休闲度假，不是客人的中转食宿地，而是目的地，成为中国民宿之首。前几年有几个朋友也做起民宿，他们的目标人群只是途经的游客，吃住完走人没有粘性，生意一般，其实就像酒店一样，只是改了个名称。
民宿为客人提供家的感受，未来前景应该还行，不过投资需谨慎，毕竟钱不是大风刮来的。
你好，看到这个问题，我是来泼凉水的，提醒题主，投资需要谨慎。
在山村有自有的宅基地，面积又较大，想做成民宿来增加收入，这个想法是好的。民宿，是指利用农村闲置房产资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，国家也大力提倡。但是，我们如果认真观察一下，就会发现，我国目前民宿业做得较好的，必须是靠近景区或者自然生态环境非常优美的地方，也就是说，我国目前的农村民宿很大程度上是 旅游 民宿。就目前来说，做民宿必须靠近景区，并且，必须融进 旅游 大盘子，一家一户自行开发民宿，肯定得不到什么收益。你的房子再好，环境再优美，养在深闺人未识，如何能取得收益呢？
目前，好多地方跟风发展民宿，但市场回报非常不理想。比如晏子所在这个县市，有个农村做了十几栋高档四合院民宿，里面各种设施齐全，风景也比较优美，但是没有挤进 旅游 大盘子，没有城市人和外地游客入住，本地人谁会跑到山里去住几天呢？所以，这个所谓民俗，虽然配套设施非常好，每年去只是只能接待几帮达官贵人，成了某些人腐败的场所，在现在的形势下，只好关门大吉。
所以，发展乡村民俗，有很多问题要面对，比如交通是否方便，民宿是否成规模？民宿内网络、市场、停车场、供电供水及 娱乐 活动设施等是否完善？你的民宿，是否具有个性化，是否具有吸引力？如果只停留在吃饭住宿的层面上，我想不会有什么吸引力。而有些有钱人打造的高档化民宿，既丧失了民宿的人文内涵，也会导致价格过高无人问津。同时，发展民俗，这毕竟属于服务行业，很多法律层面的问题要想到，比如是否能够取得营业执照，是否能够获得消防、卫生、公安、食品安全等方面的许可？
总之，乡村民宿应放在“乡村振兴”和“三农”战略的大背景下谋划，必须具有农业、农村、农民的行业特色和空间要素，必须与民俗文化的深度融合，而不是仅仅是高档的住宿吃饭。在目前的形势下，只要不是靠近热闹的景区，不融入 旅游 大盘子，单打独斗的民宿项目，肯定得不到较好的回报。所以，晏子提醒题主，投资需谨慎，如果有资金，完全可以在政策允许的范围内合理打造自己满意的住宅或休闲场所，不要期望发展民宿带来可观的收益。
你的问题关键字有几个：山村、民宿、自有，面积大，问前景，我个人到外地 旅游 也住过民宿，好朋友里也有做 旅游 公司业务包括民宿的，根据我的经验和了解，对你的问题简单地说三个字：
要谨慎！关于这样做的前景和为什么要谨慎，且看我总结的三点原因：
大家好，我正在老家乡下建一栋别墅，徽派设计，三层，350平方米，准备做成民俗用途，还设计了柴火灶，有一个大厅可容纳二十人一起用餐。这个月主体完工，明年上半年装修。有八个标准间，二个普通间。
至于在乡村开展民俗吃住活动，是符合国家振兴乡村政策的，甚至有些地方还贷款鼓励农民积极参与。因为现在大部分人收入己经解决了温保问题，下一部将会朝追求更好的生活质量方面发展。
民俗是否能够办好，要取决于当地的山水，人文，土特产，地方知名度。
我来分享一下我的打算。我老家位于江西省永修县吴城镇，她是江西四大名镇之一，明未清朝有装不完的汉口，卸不完的吴城之称。积留了大量文化底子。也保留了大量古迹。地理位置又特别，是赣江和修河注入鄱阳湖的交叉口，朱元璋和陈友凉在这里大战鄱湖十八年，建有一座四层的望夫亭。在鄱阳湖丰水期，一个镇就是一座岛。每年七八月份，中国最美的水上公路呈现出来了，全国各地的朋友会在这条5公里的水上公路留恋妄返。枯水季节来临，一望无际的草原，各种颜色的蓼子花美不胜收。
特别是今年六月份，江西省出台政策，重点打造吴城镇，投资达三十五亿元。建造世界湿地公园，候鸟的天堂。每年冬季，数以万计的大雁，天鹅，白鹤，野鸭来吴城镇四周湖中越冬。吴城镇的鸟，知多少？飞时能遮云和日，落时不见湖边草。
这个地方一年四季都有游玩的主题，国家又大量投资了新农村建设，山上到处是各季果树，所以 旅游 的人特别的多，周末节日没有预订是没有地方吃饭的，住就更不用说。今年十二月六日至十日举办首届世界观鸟节，主会场就在这里，已报名的外国友人就有六百多人。
所以说办民俗一定要依靠当地的各种资源，靠山吃山，靠水吃水嘛!送迎大家来美丽的吴城游玩。
想在山村做一个名宿，自有宅基地，依山而建面积较大，前景怎么样？
做民宿这个项目很好，但是也要看它的地点，是否和景区离的比较近，以及游客流量问题等诸多的因素。
如果说离你们当地的 旅游 景区很远的话，你这块发展起来的话就很困难，因为没有景区游客的支持，客流量就很少。
我们村子就有这样一个例子。他也是在宅基地上建造的民宿。有上下两层的窑洞供人居住，然后一楼还有好多关中民俗小吃，像擀面皮儿、醋粉、凉粉、鹿糕馍、酥麻花……等等。
院子里的景致也特别的迷人。但就是没有游客来访，即使有来访，也是偶尔来的人很少。
这还牵扯到一个季节，淡季和旺季的问题。我有认识的一个朋友，他们在太白山上也有建的一个民宿。夏季的时候，因为去太白山避暑的人很多，游客也比较多，生意就很火爆，但到了冬季天很冷，这时候游客也就很少了，几乎可以说没有游客。
所以说建一个面积大，装修豪华的民宿很容易，但是想让它长期发展下去，有游客，有收益，就要好好考虑地点和定位的问题，这一点很难的，所以建议你谨慎投资。
小心一点，做之前能考虑的周祥总是没错的，祝你创业成功。
希望能帮到你，谢谢！
这个想法很好，可以在家尝试一下，宅基地面积有多大，如果你资金够的话，肯定是越大越好了，面积大一点，装修好一点，情景还是不错的，我们这边就有人做民宿的，做得挺好的，是自家的房子没有去租别人的，这边的民宿搞得比较淳朴，一般都是三层，楼上楼下都是客房，3楼是自己住的，他们经济收益还也还可以，
做民宿前景和发展都很大，主要考虑几个因素1最主要就是宅基地问题，没有宅基地是不能修建的。你有宅基地就解决了这个关键问题，在修房屋时候也很关键主要看你当地有哪些特色你想做那种风格在修房屋时候就要规划好，民宿的发展方向也要明确，我们这的民宿也叫农家乐周末一家人去山村呼吸新鲜空气远离城市的喧嚣，可以带孩子体验农场生活自己种菜摘菜，一家人一起分享当地农户养的土鸡。再买一些当地的生态蔬菜带回去，度过了一个愉快的周末。总结民宿的持续发展一定要带餐饮，以生态绿色 健康 为主食材就来源于山村，村民家最好。
做民宿盈利的不到10%
山村民宿要想有客源，心备四点1离城市近，2离 旅游 区近，3附近有大形工矿企业，4有特色农产品大形特色庄园与不同的山水风光。
永修，古艾地，秦隶九江郡。汉高祖六年（前201年）置海昏县，为建置之始。南朝宋元嘉二年（425年）“废海昏，移建昌居焉”，改称建昌县。1914年因与四川建昌道同名，遂取意“泮临修水，永蒙其利”,改称永修。永修地处江西省北部，隶属九江市，南临南昌、北接共青、东濒鄱阳湖、西倚云居山，自古有“海昏秀域，人杰地灵”之美誉。现辖15个乡（镇），2个垦殖场和2个企业集团，辖区面积2035平方公里，总人口37万。
永修区位优越，交通便捷。古有“洪都门户”之称，是九江的南大门，南昌的后花园，具有承东启西、接南引北的区位优势。京九铁路、福银高速及正在兴建的昌九城际铁路穿境而过。105、316国道纵横全境，修河、潦河两大水系贯穿东西，形成了水、陆、空立体化的交通网络，距株三角经济圈和长三角经济圈均只需8小时路程。
永修山川秀美，具有丰富的旅游资源。集名山、名湖、名寺、名鸟为一体，形成“金三角”旅游圈。西南有云蒸霞蔚、风光绚丽的省级重点风景区云居山，主峰海拔969.4米，是观光避暑胜地；山巅的千年古刹“真如禅寺”，为佛教禅寺的发祥地，是全国汉传佛教三大样板丛林之一。西北是拥有一级水质、一级空气的国家级重点风景区、国家级森林公园庐山西海，湖面308平方公里，岛屿997座，千岛落珠，碧波万顷，被誉为“红土地上的绿宝石”。东面是位于吴城古镇被誉为“白鹤王国”鄱阳湖世界级候鸟保护区，面积22400公顷，每年来此越冬的候鸟达300余种、100万余羽，有诗云“鄱湖鸟，知多少，飞时遮尽云和月，落地不见湖边草”。
永修资源丰富，具有丰富的农业资源，素有“鱼米之乡”的美称，有宜农耕地33万亩，宜林山地79万亩，宜渔水面67万亩，宜牧草地22万亩。农业产业化已形成了“五大基地、五大龙头”的发展格局。柘林湖鳜鱼出口韩国、日本，宏康科技技术园蔬菜远销香港、新加坡、马来西亚等地。2007年实际棉花总产10300吨、粮食总产19.4万吨、水产4万吨、实现农业总产值11.8亿元。此外、永修境内有锑、铜、钒、河沙等20余种矿产资源，钒矿金属储量达2400余吨，河沙资源蕴藏量大，品质好、按照每年开采2000万吨计，可开采100年。
永修工业基础雄厚，发现潜力巨大。境内有全国最大、亚洲第四的有机硅生产基地江西有机硅厂，有江西最大的水力发电企业柘林水电厂，有江西较大的变电站500KV变电站。目前，永修县已形成以星火工业园为龙头，云山工业园、城南工业园为两翼的“一区三园”新型工业发展格局，初步形成了“精细化工、机械电子、绿色食品、生物制药、纺织服装、物流仓储”等六大主导产业。特别是以星火有机硅厂为龙头的有机硅产业，被列入全省产业经济“十百千亿”工程和全省“十一五”重点支持发展的六大支柱产业之一。如今已有一百余家中外企业落户永修，逐步形成了以五大板块产业为主导，拥有一千余种产品的工业体系。境内星火工业园区是国家火炬计划有机硅材料产业基地和江西省高新技术特色产业基地，现有包括江西有机硅厂、美国卡博特公司在内的有机硅高新技术落户企业27家，已开发出有机硅及下游产品60余种，成为江西省循环经济工业园区的典范，被列入全市重点建设的四大工业城之一。2007年，全县实现生产总值36.57亿元，同比增长19.8%，财政收入4亿元，同比增长21.9%。获得了“全省县域经济综合先进县”、“全省县财政收入三年翻番奖”、“全省先进工业园”、“全省粮食先进县”、全省“六大考评体系”工业先进县称号等一系列重大荣誉。
2008年，永修县委、县政府领导全县人民紧扣市委、市政府“一个定位、四个打造”发展战略，围绕县委十二届五次全体（扩大）会议精神和年初确定的“三个主攻、五个大提升、三个协调发展”的思路，克服特大冰冻灾害、汶川地震和国际金融风暴的影响，鼓足干劲、迎难而上，全县GDP实现45.28亿元，同比增长13.6%，财政总收入实现4.51亿元，同比增长12.6%。县财政全年投入民生工程资金达在3022万元，实现了经济发展、社会和谐、民声幸福的目标，一幅幅生机勃发、生气盎然的美丽画卷呈现在世人面前……
