二手房交易契税的计算主要依据房屋面积和购买情况，具体税率如下：
个人购买家庭唯一住房
面积在90平方米及以下，减按1%的税率征收契税。
面积在90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房
面积在90平方米及以下，减按1%的税率征收契税。
面积在90平方米以上，减按2%的税率征收契税。
普通住宅
契税税率为1%。
高档商品房契税为4%。
非普通住宅
契税税率为3%。
别墅契税为4%。
商用用房
契税税率为3%。
交易服务费
建筑面积（平方米）×3元。
交易印花税
成交价或评估价（高者）×0.05%。
产权转移登记费
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
个人所得税
计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。
对于个人转让自用满5年且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
增值税
如果二手房的房产证未满5年，增值税的税率为5.37%。
土地增值税
个人转让住房暂免征收土地增值税。
建议
首套房购买：如果购买的房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。
二套房购买：如果购买的房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上，契税税率为2%。
非普通住宅和商用用房：契税税率通常为3%，别墅为4%。
注意：以上税率适用于2024年，具体政策可能会有所调整，建议在交易前咨询当地税务部门以获取最新信息。
