房屋增值税的征收方法如下：
个人销售住房的增值税征收
购买不足2年的住房：全额征收增值税，税率为5%。
购买2年及以上的住房：免征增值税。
个人销售非普通住房的增值税征收
购买不足2年的非普通住房：全额征收增值税，税率为5%。
购买2年及以上的非普通住房：销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
房地产开发企业的增值税征收
一般纳税人：适用一般计税方法，税率为9%。
小规模纳税人：适用简易计税方法，税率为5%。
房地产老项目：可以选择一般计税或简易计税方法，具体根据《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期确定。
预缴增值税
房地产开发企业在收到预收款时，需要按照3%的预征率预缴增值税，并在后续房产正式交付时抵扣。
建议
个人销售住房：如果房屋持有时间不足2年，建议全额缴纳5%的增值税；如果持有时间超过2年，则可以免征增值税。
个人销售非普通住房：无论持有时间长短，均需按照差额的5%缴纳增值税。
房地产开发企业：根据企业类型选择合适的计税方法，并按规定及时预缴增值税，以确保后续能够顺利抵扣。
