2022年房产税试点的7个城市

产税的六个试点城市是陕西、宁夏、厦门、北京、上海和重庆。据了解，之后上海、重庆开始开征房产税，其中上海房产税试点范围为本市行政区域，征收对象为试点范围内本市户籍居民家庭在上海新购两套及以上住房。新购住房包括二手存量房和新建商品房，征收对象也包括试点范围内非本市户籍居民购买的新房。

但家庭住房单元数涵盖了征税范围内夫妻和未成年子女拥有的房屋。只要产权人是纳税人，如果产权人是未成年人，就需要法定监护人纳税。税额为房屋市场交易价格的70%，适用税率暂定为0.6%。交易价格低于新建商品住房销售均价2倍的，适用税率暂降为0.4%。

试点城市房产税怎么交？1.在鼓励生育方面，人均应该免。有专家表示，房产税试点城市的房地产税基本可以确定为人均免征额，鼓励生育，家庭多，免征额多。上海的试点面积是60平米，即人均面积在60平米以下的家庭不用交税，超过60平米的部分按照评估值交税。

2.如果按照欧美的惯例，税率在0.5-3%左右，国内应该也差不多。但是农民宅基地上的房子不会征收房产税，因为宅基地上的房子根本不在房产税征收范围内，不是征税对象。另外，房产税是每年缴纳的，不像契税、增值税等。只在房产买卖过程中征收一次。

3.事实上，重庆和上海早已开始征收“房产税”，需要每年按照认定的数额缴纳。其中，上海对第二套住房征收房产税，每户家庭有60平方米的免征额。税率是根据房子的价值征收的。重庆只对别墅和高档住宅征收房产税。目前我国开征房产税的条件已经成熟，中央已经明确扩大房产税试点。试点城市可根据中央安排和各地实际情况确定，各地因地制宜。

最大的机遇是当地房地产商进入低价销售房子阶段，对消费者而言：超低价格购买房子，简直是一种幸运。对于房地产商来说：即使出售滞销房产，才能促进资金回流。

此前，一位消费者花不到两万购买房子，这引起网络热议。一部分网友认为房子价格偏低，不利于当地房地产商进一步发展。一部分网友认为超低房价会对房地产市场带来冲击，毕竟1.5万连房子成本都不够。

大型城市中，中高低端房屋价格不同。尽管如此，众多消费者依然会选择购买房子。可是偏远小县城房价现状和大城市房价有所不同，即便房地产商按位置和房屋户型制定价，当地仍然存在空房和未曾居住的新房。可是某个地区出现白菜房价时，高端小区不会轻易调整价位，中低端小区开始针对不同人群进行调价。久而久之，便于当地行程三价位段房产。

目前，众多购房者仍然在选择低价位房产。大型城市中，房屋成交量有限，部分房屋销售只能离开热爱的岗位。然而，城市房产价格偏低，将会进一步促进房屋销售。此时，房屋中介完成多笔成交房产订单，便会增加房屋销售努力工作的信心。久而久之，20多个城市中，房屋中介就业渠道随之提升。

总的来说，消费者在购买低价房产时，更应该查看房子位置以及城市发展变迁现状。部分城市已经进入老龄化社会，就业岗位和劳动人群数量越来越低。此时，年轻人在该城市买房，显然，不利于年轻人在此安家立业。尽管大城市房价太高已经成为一个弊端，但是大城市就业岗位偏多，便会增加居民按时偿还房款概率。因此，低价房产机遇与风险并存，消费者应谨慎选择此类房子。