如何办理房产继承

法律主观：

办理房产继承需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

房产继承怎么办

房产继承其实分为两种，一种是遗嘱继承，一种是法定继承，对于大多数的家庭可能都是法定继承，因为还没有涉及到死者生前就留下遗嘱，所以直接到公证处去开具公证书，携带好相应的资料，就能够到当地的房屋交易中心去办理过户手续，房产继承其实在交易的时候所需要缴纳的费用还是比较少的，但之后再次出售的话，还是需要缴纳一部分的税费。

在进行房产继承的时候，除了要先到派出所去开死者的死亡证明之外，还需要提供该房产的房产权利证明，也就是所谓的房屋所有产权证。无论是法定继承还是进行遗嘱继承，都要到死者所在单位或者是社区开法定继承人的证明，主要是包括和死者之间的关系，如果说法定继承人不止一个的话，其他人也要以书面的形式表明愿意放弃对房产的继承。

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1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋遗产继承有哪些注意事项

1、办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。

2、经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

5、在继承房产时，要携带公证机关所开出的继承权公证书与房产所有权证，契证到房地产管理机关开具房产所有权转移相关手续。