一、如何公证房产
1、房子进行房产公证应向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《房产公证申请表》;申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;出具房产公证书。
2、法律依据:《公证法》
第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。
第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。
第三十条
公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
二、买了没有预售许可证的房子的具体风险是什么?
1、如果开发商因为资金问题导致项目烂尾,或者出现改变规划等变故,而不能及时得到房产证,购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。
2、如果在开发商没有商品房预售许可证情况下,签订购房协议,交付协议款。事后如果消费者不想要这套房,协议款是否能全部退还,是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说,协议金可全数退还,而是要研究好协议书的内容,如出现问题,在以后的诉讼中才能站得住脚。
3、对于无预售许可证,只有施工许可证,建设规划证,开发公司资质证,刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房,律师的建议是:在开发商未取得预售许可证前,销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房,不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子,在选择时一定要慎重。
4、在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下,签订认购书,现在要求返还五万定金退房可以。律师意见:无预售许可证的情况下,合同不生效,你有权要求退房退款并要求赔偿金。
没有预售许可证的房子是存在一定的风险的,不购买为最佳的选择,如果想要购买的一定要看清楚认购房子的合同中的相关内容,如果在交了定金或者付了放款之后不想要认购想要退回的,需要根据合同中的内容判断是否能够退还相应的定金或者购房款。
如何公证房产
房产公证是我们在房屋交易过程当中比较常见的手续之一，指的是通过当事人的申请依法证明当事人与房产相关关系的法律行为，因为这个也有法律意义，所以会出具公证书。房产公证之后，能够规范到房产的交易和法律行为，可以尽可能的减少房产纠纷情况发生。在房屋产权发生变更之后，如果房屋之前做过公证，产生纠纷一般也会按照公证书进行判决。在进行公证之前，需要准备双方当事人的身份证明材料，如果有房屋所有产权证需要提供原始材料，还没有取得房屋产权证的情况之下，要提供购房合同以及购房发票需要把公证的协议书或者是相关的合同提交原件由工作人员进行审核。公证处会对相关材料的真实性和合法性，并且就合同的内容询问当事人，完成整个签订过程之后，在公证协议上签字才算完成。
1、当事人各方的身份证明，包括：如果是自然人，提交本人的户口簿、身份证、护照等。如果是法人，提交营业执照、法定代表人身份证明等。如果涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。如果涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。如果涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。如果涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。公证双方已经草拟好的协议书。
2、准备好以上材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证有关的申请表格。接着公证申请被公证员受理后，公证人员会核对有关信息，这时当事人需要配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
办理房产继承公证要注意什么
1、房产继承公证的分类
房产继承公证通常可分为三类公证：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。现在已经很少有人会立遗嘱了，所以生活中最常见的应该就是法定继承了，法定继承指的是根据相关法律的规定，限定了继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式等。法定关系其实也是根据一个家庭成员关系来进行划分的。
2、房产继承公证材料
房产继承是指按照法律相关规定，依照程序把被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。大家在办理房产继承公证手续之前，应该先将所需要的材料准备齐全，一般需要被继承人死亡证明，该套房屋的产权证明或其他凭证，继承人的身份证件，还需要准备好户口簿等材料。
3、办理公证手续的时间
继承人将相关材料提交上去之后，公证机构经审查认为申请提供的证明材料真实、合法、充分的情况下，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。不过这只是正常情况下的办理时间，如果遇到一些意外情况，比如因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间就需要另外计算了。
4、夫妻共同房产继承公证
大家在办理房产继承公证手续前，先了解清楚房屋产权的归属，对于夫妻共有财产的继承，还要考虑到夫妻关系是如何的，如果是夫妻关系有效期间取得的财产，一般情况下都属于夫妻共有财产。在这种情况下办理房产继承公证需要注意，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，而另一部分则应归在世的一方。
