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大家在日常生活中经常遇到房产评估，比如说我们在申请银行住房贷款时，需要对所购买的房地产进行评估等等。那么房地产评估的估价方法有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。比如说住宅、商业、办公房地产类型，以选择市场比较法和收益法;公共建设、农业等用途的房地产以选择成本法;在建工程进行评估时，一般选择成本法和假设开发法等等。
2、 我们所说的成本法通常指的是评估公司对取得土地或土地开发各项成本费用进行核算，他们会计算出正常成本积累后取得的合理利润，从而得出的房地产土地使用价值。市场比价法指的是评估公司挑选市场条件相似的其他房地产价格进行比较，然后通过对各种因素指数对比调整，来得出所评估房地产的价值。
3、 评估公司在选择评估方法时，会根据估价的目的、估价的对象、房地产的市场状况等选择合适的方法进行实用性的分析。如果评估的对象使用多种评估方法，那么评估公司需要同时选用所有适合的估价方法进行估价，不能够随意的取舍估价方法。如果必须舍取其他的评估方法，必须找报告中说明理由。
小编总结：关于房地产评估价的估价方法有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过本文之后，大家能够对于房产评估的方法有所了解。大家在对房产进行评估时，需要缴纳一定的评估费，具体的评估费用可以咨询评估公司。
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去哪评估房产价值？什么情况需要对房子进行评估？
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在房屋买卖或抵押时需要对房产进行评估，而房产评估需要提供一定的资料，这样才能顺利进行。那么房产评估需要什么资料呢？房产评估流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧!rn房产评估需要什么资料：rn房产评估需要的资料有房产证复印件、业主身份证复印件、委托人身份证复印件、预售合同或购房合同、契税发票、购房发票、房子内外部照片等。rn房产评估流程是什么：rn1、委托人要到有资质的房产评估单位进行咨询、查询相关文件，了解相关的知识。rn2、委托人要向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为评估依据，若房地产估价单位无异议的，就可视为接受委托。rn3、委托人要向评估单位提供相关资料，比如：土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等。若是买卖方式取得土地使用权的，则要提供土地使用权出让或转让合同。rn4、资料提交之后，委托人要与评估单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。rn5、评估单位对房屋进行实地勘察评估，委托方支付评估费，约30天左右的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。rn房产评估费是多少：rn根据相关条例规定，评估费以累进计费率进行计算：rn1、100万元以下(含100万元)的，评估费为房屋总价的0.42%。rn2、100万元到500万元的(含500万元)，累进计费率为0.3%。rn3、500万元到2000万元的，评估费为房屋总价的0.12%。rn4、2000万元到5000万元(含5000万元)的，评估费为房屋总价的0.06%。rn5、5000万元以上的。评估费为房屋总价的0.012%。rn文章总结：好了，关于房产评估需要什么资料以及房产评估流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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房子是我们一生的财务，可以看得出来房产价值是非常的高，不过也有人选择卖房子。想要卖出好的价钱就需要提前对房子进行一个房价评估，这样在房产交易的过程中心中才有数。但是，很多人都不知道去哪评估房产价值，还有就是什么是情况需要对房子进行评估？接下来，我们就来了解些关于房价评估的内容。
去哪评估房产价值？
其实现在评估房产的地方是非常的多，可以选择房地产评估公司，也可以在一些房价网进行房价评估。评估方法如下：
一份正式的房屋价值评估报告首先要有基础信息，在对房屋信息进行展示之后，如估价机构、估价对象（即房屋）、登记价、权利性质、所有权人、建筑面积、设施设备、房屋用途等内容。这是明确评估的对象，防止弄错信息，也是一份正式文件的重要部分，就像签就业合同的甲方乙方的信息是肯定要填的。
其次，房屋价值评估报告里面要有相关声明，比如价值时点。因为房地产市场是变化的，再加上货币贬值，不同时间的价值必然是会不一样的。那在评估之前就要确认这个结果的价值时点在某段时间内是有效果的，超过了就要重新评估。
还有价值类型，因为不同的房屋价值评估目的会出现不一样的结果，比如抵押、拆迁、贷款和市场价值。一般来说市场价值是比较高的，然后贷款时评估的结果会比市场价值低，因为要考虑银行的风险；其次是抵押价值，比贷款还少。拆迁的话可能会和市场价差不多，但也可能出现拆迁补偿的钱还不够买房。
最后是房屋价值评估的依据、原则和方法，这是评估机构他们需要声明的内容，确保价值的公正，是经过非常严谨、科学的办法评估出来的，而不是随口一说的。当然中间还有很多内容，比如税费、市场背景、利用分析、区位状况等信息，帮助评估。最后才是估价结果，对房屋的价值进行简单、清晰的展示，其实就是说这套房屋值多少钱。
什么情况需要对房子进行评估？
1、买卖双方认为有必要进行房屋评估的时候通常买卖双方委托评估事务所进行评来确定合理的交易价格。但是有的交易双方不相信对方报价或是中介评估，就要自行委托有资格的评估事务所来进行评估。
2、当进行房地产保险的时候
房屋所有人通常会为房地产投保险，也就是房地产保险评估。这样可以确保房产的安全，避免风险带来的损失。
3、当申请抵押贷款的时候
当向银行申请房地产抵贷时作为还款提供担保，一般会以房产位抵押物，借款人通常会前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估，可以证实其房地产价值，确定其贷款金额。如果是申请公积金贷款的借款人，银行会要求进行评估。
去哪评估房产价值？我们都知道房产价值是非常的高，所以在卖房子的时候千万不能随便定一个价格，一定要下房价评估，这样才能更好的进行房产交易。什么情况需要对房子进行评估？其实对房产进行评估的情况就是上述所介绍的几种在对房产进行评估的时候，需要好好的了解这方面的知识。
