很多人买房除了自住，还关心房产后续的价值增长空间，那么，到底什么样的房子值得购买？又有什么样的房子千万别碰呢？下面我们一一来分析一下。
值得购买一：地段好 出行便利的房子更有优势
如果开始征收房产税，该税种针对的是持有环节的，而值得持有的房子，必须要是租金增长潜力比较大的房子。
所以越靠近城区的房子，出行越方便的房子，价值越高。
值得购买二：市中心的老房子值得持有
市中心的老房子有很多鲜明的特点，首先它们的房龄是普遍比较大的，现有的评估机制（建筑老化、剩余产权年限不多）给它们的估值不高，市场价和评估价的差距让它们的持有成本相对较低。
值得购买三：商住房可持续关注
商住房也越来越受到关注，这类房子本身面积比较小，比较好出租，在租赁时代是一个优势。
经过本轮上半年的强力调控之后，商住房的价格实际上也已经逐渐挤掉了一些水分，想长线投资房地产的朋友，商住房可以考虑。
值得购买四：赠送比例很高的房子值得购买
以往我们常吐槽赠送面积的产权得不到保证，但从实际情况来看，赠送面积的风险还是很小的。
而且一旦房地产税开始征收，赠送面积是不计税的，这类房子是有优势的。
值得购买五：非普通商品房
以北京为例，已购公房、经适房、央产房这类房子的评估值是明显偏低的，所以持有成本是很低的。而刚推出的共有产权房属于共享产权，有可能直接免缴。
特别注意
除了以上五种房子值得重点关注之外，有些房子现在反而是个大坑。比如旅游地产和养老地产，这两类房子的缺点会更加明显。
现阶段的房地产虽然有消费升级的需求，但仍然以自住为主。旅游和养老地产仍然偏小众，流动性并不好，房地产税带来的持有成本，让这类房子在手中越来越烫手。
所以，以后大家买房时，遵循硬性的规则，多多了解房产政策的变化，做出有利于自己的选择。
（以上回答发布于2017-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房不一定是为了居住需求，还有用于投资。很多人注重到房子的升值空间，因此开始投资房产事业，从而达到利益的最大化。那么投资房产哪个城市好，以及投资房产最重要的几个方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、投资房产哪个城市好
深圳。深圳不仅是一线大城市，而且在中国是属于最早的经济特区。相对于北京、上海而言，深圳展示出了更强的吸引力，前往深圳的人口多达2000万。此外，由于深圳的土地资源非常有限，住房自然也就比较紧张了，未来的房价有很大的升值空间。
二、投资房产最重要的几个方面
1、投资配套设施齐全的小区
首先，要知道什么样的房子有更大的升值空间，投资这类的房产有更大的利润。而升值空间大的房产，一定要有方便的交通及齐全的配套设施，这样才能体现房子的价值，而且从某种角度而言，房子更容易脱手。
2、确定投资策略
其次，要注意房子的性能，有的房子适合出租，但是这类房子没有多大的升值空间;而另外一种房子的升值空间却是非常大的，因此要特别注意了。一般有规划地段周围的房子都有升值潜力的。
3、分散投资
最后，还需要注意宏观调控所带来的风险，而投资者要尽可能的规避这类的风险，因此在投资房产时，需要将投资比率控制在总资产的60%，毕竟目前的房产比较丰富，分开投资对投资者有一定的好处。
关于投资房产哪个城市好，以及投资房产最重要的几个方面，各位是否了解了呢?投资房产需要选择到发展空间大的城市，同时还要注意投资的各类风险，只有切实做到这些，才能够保证有更好的发展。
