房屋契税计算方法如下：
1、如果购买的是个人普通住宅房，并且是家庭的唯一一套住宅房，同时房子的面积不超过90平米，那么按照1%的比例来支付契税。
2、如果购买的是个人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，房子的面积在90到144平米之间，税率的征收会减半，实际征收的税率就是2%。
3、如果购买的是个人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，但是房子的面积已经超过了144平米，那么契税的税率会按照4%的比例来征收。
4、如果购买的房子是属于非普通住宅房或者是第2套住宅房、商业投资性的房产，那在征收契税的时候，都会按照4%的比例来征收。
新房在交易的过程当中，除了会产生契税以外，还会产生公共维修基金。如果是二手房交易的话，还会产生个人所得税，增值税，还有营业税等等。
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法律主观：
房地产 契税 房屋所有权 发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的 房屋产权人 所征收的一次性税费。 它是针对房地产产权变动的专门税种，也是 购房 过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。
法律客观：《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一） 土地使用权 出让； （二） 土地使用权转让 ，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括 土地承包经营权 和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还 债务 、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本 法规 定征收契税。
