不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一个小区的房子价格往往会有天差地别，那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？
原因一：楼龄问题
说是楼龄，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有七十年或者五十年的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面。
虽然国家有规定产权到期后可自动续期，但具体的细则仍为出台，所以说楼龄较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
原因二：污染源问题
说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。
举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。
再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
原因三：交通问题
都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。
比如买房时候销售说的好好的，车站步行只要一会儿，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就不止一会儿了，然后再到车站，半个钟头就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
原因四：朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。
另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
原因五：景观问题
我们经常看到有些房产会打出山景房、海景房、湖景房之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。
原因六：楼层问题
楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。
18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。
除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。
此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
原因七：品牌问题
对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会选择品牌开发商，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
购房指南在此提醒大家，如果买房时对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意的是交通便利等问题，房子就和人一样不可能没有缺点，但只要合适自己，那就是好的！
公积金贷款购买艺德山景小城房屋条件是什么，施工质量如何？
4月14日，经海南省政府赞同，省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口基地支行今日联合下发《关于约束购买多套商品住宅的告诉》，对海南全省的房地产商场限购。这是自3月份三亚市开端限购以来，海南省把限购扩大到了全省。
海南政府网站的限购
该《告诉》明确规定，从4月14日起，在全省规模内暂停向在海南已具有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，请求商业性自个住房借款最低首付款份额不低于50%。居民家庭在其他市县(包含海口市)购买第2套商品住宅，没有购房借款记载或相应购房借款已结清的，请求商业性自个住房借款最低首付款份额不低于40%;相应购房借款未结清的，请求商业性自个住房借款最低首付款份额不低于50%。一起，在全省规模内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性自个住房借款。
《告诉》还明确了，制止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
这是自3月份三亚市开端限购以来，海南省把限购扩大到了全省。
为何在海南买房?这个房子是什么用处?是休闲休假?是爸爸妈妈养老寓居?仍是纯本钱型出资?这儿谈到的房子功用运用，对于客户的需求分为四个类型。
类型一、自个休闲休假兼出资这种需求状况的业主，通常来说是作业十分繁忙并且需求高品质休闲放松的成功人士或许家庭，一年任何时候能够来几回海南而不在乎机票报价。假如你是这类的业主，就需求挑有特征的海景房，稀缺地段原生态森林温泉山景房。买海景房首要是海上运动，海岸文娱方便;买山景房首要是安静的环境，能够扫除搅扰，放松身心。
类型二、养老类型，爸爸妈妈或许自个退休过来住，住1～3个月。这种需求的业主，通常是50岁以上，赶在冬天来临前到海南，赶在夏天来前回老家，资金不是许多，对物价报价敏感。由于涉及到白叟寓居，并且是长时间寓居，需求保证的内容比较多，疑问也比较复杂，咱们要细心来剖析。
养老要重视要素
日子方面：
1)日子。买菜、海鲜、油、盐、米、醋是不是在活动的规模内，日子不便的当地是致命伤，例如山东的银滩海景房是失利的事例;
2)医院。是不是最近的当地就有救急的当地，最好不超过3公里。
3)交通。一旦有紧急事，是不是能最快到海南的首要城市，所以在山里或落后的小镇买房不太适宜。
4)文娱。是不是有白叟活动排遣，假如偌大的一个小区没几自个，或许出入都是商务人士，则不理想。
环境要素：
1)空气。空气是不是到达请求，这儿谈到的是小区规模的空气质量，许多小区疏于园林树木的栽培，它的空气质量基本是不合格的。
2)气候。包含温度、湿度、降水量、日照时间是不是到达请求，太潮，每天下雨都不适宜。
3)温泉。是不是需求温泉，需求温泉的可能性有多大?泡温泉的本钱是多少?
4)海滨。是不是需求每天看到大海，需求大海的要素大约占什么样的一个份额。
5)土质。一方水土养一方人，土质杰出的区域会形成天然的良性循环。
海南买房战略
1、了解买房政策、限购、限贷政策概况内容，能够与置业参谋咨询细节疑问。
2、海南城市环境调查，海南利好音讯以及开展进展调查，海南楼盘列表，楼盘材料筛选，网上实景调查，一个月内搞定这些。
3、上述材料能够从网上取得，不能只是听售楼处、本地署理点的介绍。
4、材料分批次验证，一个星期左右的材料预备，即可明白了大部分的细节状况，不主张您提早一两月问细节疑问。
5、从决议买到飞到海南实地。主张抽时间过来，完结购房计划。
您好，很高兴为您解答艺德山景小城小区相关问题。
公积金贷款购买艺德山景小城房屋条件包含：1、借款人要有艺德山景小城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买艺德山景小城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买艺德山景小城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
艺德山景小城是由专业的施工单位负责的，因此艺德山景小城的施工质量是有保障的。并且艺德山景小城的开发商也是由实力开发商开发建筑，艺德山景小城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个艺德山景小城的质量都是有保障的。
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