一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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楼盘名称：北京金鑫苑小区
别名：金鑫园
城市：北京
楼盘位置：镇窦大路西侧
开发商：北京聚源置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,板楼,
公交线路：房11路：小庄子站,田家园（房窑路）站
房46路：小庄子站
规划信息：其占地面积为71085平方米，容积率，绿化率45%，共24栋楼，停车位小区地上停车位1：1，车位免费
周边配套：中小学:窦店中心小学、窦店中学
大学:良乡大学城、信息大学、现代管理大学、名族大学
交通状况：有917、917支4区间、993、房27、房28等多条公交路线。而且紧邻京深高速窦店出口行车方便。
综合商场:良乡华冠超市、国泰百货、苏宁电器、国美电器、窦店华冠超市、上海华联超市、农贸市场、汇豪建材城等
幼稚园:窦店中心幼儿园、小博士幼儿园、双语幼儿园、三八幼儿园
银行:邮政储蓄、农村商业银行
邮局:邮政储蓄
医院:窦店中心医院、中国生命关怀医院、房山中医院、良乡医院、华春堂大药房
休闲娱乐设施:电玩城、洗浴中心等
餐厅：蜀湘廉饭店、金时光饭食府、立英烤鸭店、朝阳饭店等。
小区内自带小型商业配套
内部配套：超市 洗衣店 餐厅
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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