9月8日深圳市房地产信息平台显示状态
“官方来审核资格可以的，靠谱”“不用跑来跑去了”“中介的冬天之后还有严冬？”“去中介化的前奏吗？”近日，微博平台上有网友对深圳房屋买卖展开议论，起因是从9月13日开始，深圳房屋买卖将“全程网办”（全过程网上办理）。
9月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》（下称《通告》），深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。
业内专家表示，深圳房屋买卖“全程网办”使房产交易更加透明，而且全程都是可监控的，利于促进房产信息透明化。此外，这对中介行业的专业度也提出了更高的要求。
“不见面”办理，房产交易更加透明、便利
《通告》指出，深圳市住房公积金管理中心是房屋买卖“全程网办”的职责单位。具体来看，深圳市住房公积金管理中心负责深圳市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理深圳市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担深圳市房屋交易管理信息平台的运行维护。
记者了解到，在房屋买卖“网办”方面，早在6月24日下午，深圳市房地产信息平台就上线“二手房交易系统”，不过上线几小时后，官方就下架了该系统。
9月8日，记者浏览深圳市房地产信息平台发现，该“二手房交易系统”下架后依然未重启，与之在同一个页面的“购房资格申请”“预现售定价”“合同备案”等业务均未上线，按照《通告》的要求，页面上的系统及业务预计9月13日上线，深圳房地产中介协会的工作人员彭女士告诉《华夏时报》记者，“按9月7日《通告》来看，目前应该还没上线，具体上线时间看官网通知。”
同时，深圳市住房公积金管理中心表示，深圳市房地产信息平台进行了升级改造，通过和民政、公安、社保等部门的联网，商品房网签备案新流程能够实现“不见面”审批。
那在深圳市房地产信息平台哪几方可以实现自助房屋买卖呢？《通告》指出，房地产开发企业、房地产经纪机构和自助交易买卖双方将在深圳市房地产信息平台办理商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务；深圳市商业银行将在深圳市房地产信息平台办理房屋抵押合同网签业务。
此外，值得注意的是，《通告》要求，上述各方应当严格落实深圳市房地产市场调控政策，在申请不动产登记前，落实房屋交易资格审查和合同网签备案制度。
《华夏时报》记者了解到，以往的购房流程是在买卖双方签署购房合同后进行购房资格审核，如今按照《通告》要求，买卖双方签署购房合同前，要先由深圳市住房公积金管理中心对双方的房屋交易资格进行审查，网签的顺序为：深圳市房地产信息平台录入合同信息→购房资格审查→买卖双方登录“i深圳”APP进行网签→备案完成。
“‘全程网办’很好，交易更规范，手续更简单，是个便民服务。现在资格审查前置，针对的就是客户‘先订房源后过户’的操作，后续的风险也更低。”深圳一位中介向《华夏时报》记者表示。
深圳市民范女士向《华夏时报》记者解释道，“这样看来，不用到相关单位办理证明，买房更加方便，也降低时间成本，但全程网上办理还是有点担心，万一哪个环节出错了就麻烦了。”
对中介提出更高的要求
据悉，为进一步方便市民办事，市民购买预售商品房、现售商品房及二手商品房的，由房地产开发企业和房地产经纪机构代为办理房屋交易手续，房屋买卖双方可以在手机端登录“i深圳”APP，签署房屋买卖合同。
“全程网办”对中介有何新要求呢？记者从深圳房地产中介协会的工作人员彭女士处了解到，9月8日深圳房地产中介协会根据《通告》要求，组织开展了二手房购房资格查验及合同备案业务线上培训。记者进入该线上培训的直播间了解到，培训内容包括了网签购房的诸多细则，中介不仅需要了解房源，还要了解网签流程，对中介的专业素质的要求高了。
对此，一位参加了此次线上培训的中介人员向《华夏时报》记者表示，“对于不愿意办理繁杂手续的人来说，可以直接由房地产开发企业和房地产经纪机构代为操作，中介还是房屋交易的关键环节，中介不会消失，但我们自己先要弄清楚流程才能展开操作。”
9月8日深圳房地产中介协会线上培训的直播间截图
总体上，深圳房屋买卖“全程网办”是对房地产监管的举措，“房屋交易的网签备案，其实一直是由不动产登记中心来完成的。不动产登记中心属于规划部，为了实现房地产全链条的管理，形成闭环，更好对房地产市场进行监管，就把这个职能又转回给了住建局，那么这样的话，有利于住建局对房屋交易的全程进行监管。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在相关媒体平台上发表了看法。
有业内人士则从数据化的角度发表了自己的见解，“深圳若能将所有商品房信息都数据化地归纳到一个平台里面，对后期的房产税缴纳和管理都会有好处。”
深圳房产中介9个月关店642家，这是什么原因造成的？
这主要是因为深圳市场的房地产行情本身就不好，很多房地产中介的业务情况也非常糟糕，所以才选择主动关闭门店。
对于在深圳从事房地产工作的中介来说，因为深圳的二手房指导价严重影响到了二手房的交易情况，深圳也出台了关于二手房限贷的措施，在这一系列的措施之后，深圳的二手房交易量进一步萎缩，这也直接导致很多房地产中介被迫关门。
一、这个事情是怎么回事？
这是关于深圳房地产中介的调查报告，在经过了一系列的房地产措施之后，深圳的房地产中介在9个月内关闭了642家门店，这个数据已经达到了12年的新低。在这样的行情之下，很多房地产的从业人员都表示深圳的房地产生意很难做，很多门店连基本的日常开支都难以维持。
二、导致这个问题的原因主要是因为深圳的房地产行情。
在深圳的房地产行情比较好的时候，房地产中介如雨后春笋一般遍地开花。但在深圳的房地产措施进一步出台之后，我们可以看到深圳的二手房的交易量急速萎缩，房地产的交易数量已经达到了10年前的程度，有些房地产中介甚至一年内都不能开一个单。正是因为真正的房地产行情很差，很多房地产中介不得不选择及时止损。
三、以后的房地产中介会更加艰难。
在我个人看来，因为房地产的行情已经不复存在，过度炒作房子的行为也不会再次发生，房地产中介的创新可能会更加艰难。深圳的很多地方的楼盘的泡沫化情况非常严重，这就意味着很多楼盘的房价可能会进一步走低。在这样的情况之下，大家购买房子的热情普遍比较低，这也会进一步导致房地产中介的业务越来越少。
深圳房产中介9个月关店642家，这是什么原因造成的呢？一方面是因为二手房的价格得到了一定程度的控制，所以销量下降，也就导致人才过剩，因此很多店铺都关闭了。另外一方面，能够稳控房价，我认为也是一件非常好的事情，接下来跟大家具体说明。1.销量下降，所以人才过剩。
在之前，二手房的交易量一直都比较大，所以对于人才的需求也比较多，因此有很多的中介机构，但是自从出台了相关政策之后，二手房的价格得到了一定程度的控制，导致人们对二手房的需求量下降，很多人都想等一等，在这种状况之下，自然就需要不了那么多房产中介，因此有的店铺就关闭了，很多中介去做外卖，去开滴滴，从而能够维持生活。2.房价能被控制是非常好的事情。
据一个中介所说，之前二手房的价格比较高，所以买的人也比较多，那个时候大家的收入都比较高，但是现在几乎没有什么二手房的买卖了，基本上都是一些小的租客，所以收入并不高，我认为这也说明房价控制的确实有效果，因为有的地方有参考的价格，对于买房的人来说，一般都会按照这个参考价格来买房，太高的价格肯定不想要了，而且如果自己的价格没有在参考价格之内，那么贷款的时候也会有所麻烦，因此这也说明二手房的房价得到了一定程度的控制，这是非常好的事情。总而言之，深圳房产中介9个月关店642家，主要的原因是因为相关政策的发布，所以导致房价得到一定程度的控制，交易量变少，不需要那么多的房产中介了，而且有些中介感觉收入降低，所以就找了更好的工作，但是能够控制二手房的房价，是一个比较好的结果。
