在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
1. 房产权赠予；
2. 房屋买卖；
3. 析产登记
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证去个名字,流程和费用是多少?
律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
共分四种情况:
首次购买90平方米以下普通住宅:1%；
首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；
非首次购买普通住宅:3%；
购买非普通住宅:3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。
（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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指南关于房产税 还没太弄懂的那些事
这是某网站中介发在网上的房子
这是链家网上某中介发的房子
今天咱们来继续聊聊关于房产的那些事，相信大家都已经看过上面两幅照片了。令人纳闷的是一个房子为什么会有许许多多的中介发着不同的价格，一套房子竟然有100多万的差距水平？
抱着打破砂锅问到底的精神，小编我试着拨打了上面两个两个中介的电话，得到了两个截然不同的答复。一个告诉我业主现在出国了房子暂时看不了，不过还有别的房子可以看不过价位回比这套贵好多。另外一个中介告诉我这是业主的心理报价，包括税费、房子优劣及是否配送车位等都跟我事无巨细的一一声明，而且这套房子业主就在附近住看房非常方便。
相信看到这里各位客官都已经有了一个大概的了解，同一套房子有许多中介在发但是真正的报价却不被客户所熟知。
套路之一：挂低价 或是伪造虚假房源 吸引客户主动咨询 从而获得客户资源
目前的全国房产市场形形色色大大小小的中介群体层出不穷，小到2-3人的夫妻店小中介、大到十几万人的中介公司、链家、Q房网 、太平洋、我爱我家等 。但是客户群体就是那么多在僧多肉少的现实条件下，谁手头上掌握了相应的客户资源 无疑会比别人多了开单赚钱的机会。 ---中介这个群体 半年不开张，开张便可吃半年。
信息化时代的到来，随着手机 网络的普及 许多人足不出户便可畅游天下，更多的买房人便通过手机或是网站来浏览房源 选取自己适合的房子。不是小编在这里故意夸大‘链家网’功效，不过自从左晖提出链家100%真房源后，整个链家集团包括线上的链家网所登记在册的房子 ，都是真实在售 真实照片 真实价格的“三真”房源 老百姓通过链家网浏览真实房源后台技术的支持下能够更好的匹配房源。 其实老百姓真的需要 房产中介这种 ‘真’的品质 ，又何苦挂低价来欺瞒客户来混淆视听扰乱市场呢？ 最后吃亏的往往是自己
手机APP链家网
套路二：集中邀约 哄抬市场火爆 甚至于串联吃差价
记得小编的亲戚前几年买房子时，一直想要买市南区的一套房子。可是苦于一直没有房子，结果有一天正上班了突然接到了中介的电话轰炸。告诉他 结果那个小区里刚出了一套房子 有很多客户都抢着过去了 有的甚至都带着钱去的要直接定，我亲戚一听 当即就开着车过去了 果然小区里 房子里到处都是人 大约30个 还有陆陆续续过来的。 旁边还有中介在不断的各种灌迷糊汤，各种各种好 怎么便宜 怎么稀缺。当即脑门一热当天就买了那套房子，可是晚上回家一寻思又不是那么一回事，可是钱都给了想要退就要赔违约金又得不偿失。 过了很久偶然听另外一个中介讲，当初那套房子那个中介多帮业主卖出去30万 业主还返钱给了那个中介我的那个亲戚听了后 悔不当初 十分懊恼。
小编一直在想 其实在中国目前这个体制内生活 ，房子的定义不只是一家人的居所。它有可能承载着一代人的希望与梦想，有许多人为了买到房子背负着高房贷日夜辛劳，有的人为了买到合适的房子甚至有病都不敢去看病 只为了省电钱。 这个社会 我们的国家还是需要健全、高效严苛的法律条文与健全制度来规范这群‘黑中介’ 使得行业内透明高效，更能让老百姓买得起房子 ，少走冤枉路。
安得广厦千万间 大批天下寒士俱欢颜 -希望你我乐有所居 早日在这个冰冷的城市里买到自己的房子
房产税越来越成为大家关心的一个税种，但是还是有很多纳税人对房产税有一些疑问和误解。“为什么我买房时已经交过税了，现在每年还要交房产税呢？”、“为什么隔壁邻居不用交房产税，但我家要交？”……
那么，今天小编就为大家系统地介绍一下关于房产税您还没弄明白的那些事。
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房产税越来越成为大家关心的一个税种，但是还是有很多纳税人对房产税有一些疑问和误解。“为什么我买房时已经交过税了，现在每年还要交房产税呢？”、“为什么隔壁邻居不用交房产税，但我家要交？”……
那么，今天小编就为大家系统地介绍一下关于房产税您还没弄明白的那些事。
基本信息→WHO？HOW? WHEN?
征收
对象
上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房；
非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
征税税率
2017年，应税住房每平方米市场交易价格>51820元的，税率暂定为0.6%；≤51820元的，税率暂减为0.4%。
计算方式
年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。
申报
时间
1.房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
2.在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件、房产证原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
3.应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应当缴纳的房产税。
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▲?对部分个人住房征收房产税有什么税收优惠政策？
根据《上海市人民政府关于印发<上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法>的通知》(沪府发〔2011〕3号)规定：
免征条件
1.上海市居民购买首套住房，暂免征收房产税
2.上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税
3.符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税
4.持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税
5.上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税
退税条件
1.上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还
2.持有上海市居住证满3年或者积分满120分，并在上海市工作生活的，其唯一住房于持证期间已征收的房产税，可予退还
▲自有住房如何缴纳房产税？
需要携带什么？
有效身份证明原件、房产证原件
有哪些缴纳方式？
1.应税住所所在区县税务局（首次缴纳房产税建议选此方式）
2.相关银行：上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行
3.登陆付费通网站，按照网上流程缴纳
看看案例更清晰→
如果一户上海本地三口之家，原来已经拥有一套150㎡的住房，现又新购一套110㎡的住房，均价50000元/㎡。根据本市家庭超出人均60㎡部分征税计算，其年纳税额为：（150+110-60*3）*50000*70%*0.4%=11200元
购房人C，新购95.31㎡住房1套。C成年未婚，且具有本市常住户口。C在2011年1月27日（含）前和其父母AB共同购买了（拥有）一套面积为140.55㎡的住房。该套住房属于C因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于C家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
知识点成年子女家庭在房产税试点（即2011年1月28日）前，如与父母共同拥有住房，凡按本市商品住房限售政策规定不属限售范围的，可暂不计入该成年子女家庭拥有的住房套数。2011年1月28日起，成年子女与父母共同购买的住房，则应作为原有住房。
（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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