房产归属协议应当写明当事人的姓名、房屋所有权归属、房屋的数量、履行期限和地点、违约责任等，最后注明时间，双方签字。如果有公证人，需要公证人签字或盖章。
我们在购买房子的时候，有时候可能是商品房是属于新房的范围内，也有些是二手房的交易，其中二手房还有两种情况，一种是所有的证明文件都是齐备的还有一种就是小产权房。那么，房产归属协议书怎么写才有效？今天带大家了解一下，希望对您有所帮助。
一、房产协议书怎么写才有效
签订合同生效有两种情况：
一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
房产归属协议
二、私下签订的房屋共有协议是否具有法律效力
私下签订的房产协议的效力确认，需要分情况进行说明
因根据我国法院审理房地产权归属相关解释当中载明：房地产权归属发生转移之后，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记！房产归属权不发生转移。
故即使当事人之间处分的是合法有效的房产，协议有法律效力，仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
房屋买卖协议书怎么写
房屋合同范本一般应包括以下内容：1. 合同主体：甲方和乙方的名称、住所、****等信息。2. 房屋基本信息：房屋地址、房屋面积、房屋类型、房屋结构、房屋产权状况等信息。3. 租金及付款方式：租金金额、租金支付方式、逾期违约金等内容。4. 租赁期限：租赁起止时间、租赁期限、租赁到期时是否可续租等内容。5. 押金和保证金：甲方收取的押金和保证金金额、使用范围、返还条件等内容。6. 租赁条件：甲方、乙方双方必须遵守的规定，例如维修、保养、租赁用途、装修、入住等内容。7. 违约责任：违约方应承担的违约责任及违约金金额等内容。8. 合同变更和解除：合同变更或解除的条款、甲方、乙方的变更或解除方式等内容。9. 其他事项：如乙方应注意的事项、甲方提醒的注意事项、争议解决方式等内容。需要注意的是，具体合同内容应根据当事人实际情况进行调整，符合法律规定。建议在签订合同前，双方应对合同内容进行详细的沟通和协商，确保合同内容得到充分理解和认同。
一、房屋买卖协议书怎么写？
1、房屋买卖协议书可以通过以下方式进行书写：
（1）房屋买卖合同双方当事人的基本信息；
（2）关于房屋的情况描述——房屋面积、房屋价格、房屋付款方式等；
（3）履行合同时违约的违约责任。最后需要合同双方当事人签名，并且署上日期。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所。
（二）标的。
（三）数量。
（四）质量。
（五）价款或者报酬。
（六）履行期限、地点和方式。
（七）违约责任。
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、赡养协议书怎么写？
赡养协议书格式上，要注意以下几个方面：
1、要居中写赡养协议四个字。
2、要在开头写明甲乙双方的姓名，身份证号。
3、在协议中不得出现与国家的法律法规冲突的内容。
4、赡养协议中必须写清楚被赡养人与赡养人是否共同生活，被赡养人的生活水平。
5、必须写明被赡养人生病时，赡养人必须给予及时的医治，并且生活照料与护理。
