您好，很高兴为您解答华侨新村小区相关问题。
华侨新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理华侨新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的华侨新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是华侨新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
首先，华侨新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：华侨新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于华侨新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看华侨新村回款速度的要求。基本上来说，华侨新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！
华侨路房产交易与不动产登记大厅
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房产交易管理：025-84722588
服务事项：商品房合同备案、房产交易备案 、存量房合同打印、存量房交易资金托管、房源核验(测绘配图)业务。
不动产登记：025-83198500
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