房产税是一种财产税，目前虽然房产税没有全国普及征收，但是已经扩大了试点城市的防卫，那新房产税如何计算?下面一起来了解下吧。
新房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%.房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。
房产税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%.
采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%.
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
新房产税试点的六个城市1、2021年房产税试点的六个城市观点一:一二线热点城市概率更大。如上海、广州、深圳、杭州、宁波、重庆、南京等热点一二线城市，很有可能会成为首批试点城市。但是北方和南方、东部和西部应该也会有所体现;
2、2021年房产税试点的六个城市观点二:房价上涨过快、房价高的城市，被选为试点的概率成倍提升。按照这个观点，东莞、深圳、淮安、嘉兴、杭州、盐城、广州、惠州、泉州、成都这些去年涨幅大、房价较高的城市，都有可能被首批试点;
3、2021年房产税试点的六个城市观点三:上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南成为试点可能性高。2021年房产税试点的六个城市值得注意的是，在5月份北京召开房地产税座谈会上，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人均有参加。相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题;
4、2021年房产税试点的六个城市观点四:上海和重庆仍有可能继续试点。之前试点过房产税的城市上海、重庆，由于纳税基础好，这次呼声也很高。另外，苏州作为最强地级市，浙江是共同富裕示范区、深圳是社会主义先行示范区、海南则为自贸港，都有一定的代表性;
5、2021年房产税试点的六个城市名单以上都还只是推测，最终的结果还要等待官方文件的宣布。按目前来看，全国范围内的房产税征收还未展开，现只有重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税，但接下来，国务院会公布试点名单，之后的一两个月左右，这些城市将开始征收房地产税
买新房子的时候，相信很多人都知道房产税这三个字的，不管是在什么地方买房子，房产税的存在都是必然的。，新购住房如何交房产税，房产税的计税依据是什么，不同的房子的类型的话，房产税的类别和价格都是不一样的，所以在缴税之前首先要了解这些税到底是怎么来的，这样才能知道自己所缴纳的税是否是合理的。
新购住房如何交房产税
对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20％个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分（指房产的转让价减去原购买价），一律按20％的税率一次性征收个人所得税。
1、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估。
2、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价（即房产现值），成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据（类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价）。
3、取消现行对转让个人住宅征收5．5％营业税的规定。各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
房产税的计税依据是什么
1、房产的计税余值。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。
2、租金收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。
关于上面所说的新购住房如何交房产税和房产税的计税依据是什么，买房子需要缴纳的税的类别比较多，因此买房子所需要花的钱也是非常的多的，所以买房子是一件大事，需要提前考虑清楚，买房子之前一定要多参考其他几个房源，这样才能知道哪一个房源是比较适合自己的，买一个好的房子才是重要的。
