房租租赁，是否一定要通过中介进行呢？貌似这个话题提出来时，很多人持有反对的意见，认为租房未必需要通过中介。那么租房有哪些靠谱的途径呢？中介租房是一个传统的方式，这种方式从来不缺乏追求者的存在，那么租房房屋中介费用是怎么样收取呢？
比较实用的几个租房网站
1、导航类
这类提供租房导航，但是不允许发布和查询具体的租房信息。
2、分类信息网
这类网站基本上是全国各地都有租房频道，可以支持查询和发布，而且是免费的。
3、当地租房网
比较典型的是当地门户，还有一些出色的论坛
4、垂直网站类
比较典型的垂直搜索类网站
5、垂直搜索引擎
租房专业垂直搜索引擎工具网站
租房的中介费是怎么收的
在2000年以前，房屋出租的中介费是单向收费的，即只向承租方收费。在2000年以后，变为双向收费，向出租户与承租户各收一半。
是哪些力量驱动当时中介公司改变单向收费的方式呢？
首先必须合法。由房屋业主和承租人共同担负中介费的做法是有理论依据的。根据我国《合同法》规定，因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。也就是说，房地产中介的代理费应该由出租和承租的双方共同负担。
其次要合理。单向收费背离公平交易的原则。这种收费模式让中介与承租人抱成一团，中介服务组织为促成交易，乐意与承租人合伙压低房价。中介可不想为了多收到200元，多花几天的时候和无数的唾沫。如果双方都掏钱，中介公司不得不站在公正的立场真正为双方的利益着想。那么这样这么做是不是一种现存的好的收费方式呢？那些层出不穷的中介费官司可是好的回答。
付诸法律从来都是一种两败俱伤且为昂贵的处理方式。如果双方都收费，那么就置中介于房屋出租方与承租方的对立面。如何省掉中介费让双方走到了一起，想尽一切办法绕过中介自行达成交易。中介忙乎一周，后竹篮打水一场空。法律虽然禁止这样做，但是发现这样的行为并讨回公道是极其艰难的，一定得不偿失。要让人们自动自觉地遵守规则，好的方法是制定好的规则，让遵守规则的人都得到好处，而不是相反。还有什么样的收费方式呢？
反过来想想，就是只向房东收费。如果只向房东收费，那么对于承租人方而言，中介就是提供一整套的出租服务并且没有任何额外的费用，他们一定乐于享受这项服务，不需要“下作”地独自与出租方联系。有了这一点，中介费是一定能收到的。而对于房东而言，为了让房子更快地出租出去，支付一笔中介费也是愿意的，并且中介费与出租价直接相关，并且比重更大了，相信中介会至少会比以前更加卖力地维护房东利益。还有一点，让那些从中得到的钱的一方出点钱，也更有人情味。更好的服务，更合理的价格，更少的纠纷，皆大欢喜。何乐而不为呢？
有人或许会问，这么大一笔钱全加在房东身上，会不会让房东愤而放弃中介服务，而选择“自找”的方式出租呢？有可能。如果出租市场是卖方市场，那么这种收费模式是没有存活的空间的。随随便便都出租得出去，要中介掺和什么？而现在即使不能说是买方市场，也绝对不是卖方市场。另外，人们的时间成本越来越高，人们愿意花在找房子的时间越来越少，人们越来越倾向于通过中介寻找房子。如果对于他们来说，中介费为零，那么通过中介找房子的人会更多，中介的生意会更好。
中介的本质价值是为房客双方提供的出租服务。要吸引客户，首先就是要做好服务。如果再选择一种合适的收费方式，则会如虎添翼。不久，应该会有中介公司尝试这种新型的单向收费模式，就像当初有一些先驱中介从向承租方收费转向双方都收费。
目前所知的北方城市中，房屋租赁市场比较正规成熟，普遍采取单向收费，即只向出租房收取中介费用，额定为单月租金额。而物博的老省会城市，房地产市场发展缓慢，租赁市场收费现象多样花，门店中介还是普遍收取承租方佣金，向出租房一般收取半月租金额的佣金，也有一些大规模专业从事租赁业务的中介公司开始单向收费，只向房东收取单月租金额，市场演变之下，必会像上面所说，租赁市场的单向收费是必然趋势。
通过对于租房方面知识的介绍。首先我们了解到了租房未必一定要通过中介来进行。可以在可靠的网站上进行租房。若通过中介，中介的费用收取的规则，合理范围的介绍，为大家提供参考依据。
找中介租房的技巧及注意事项
确定需求-寻找房源信息-联系房东（或委托房屋中介）-看房-定房-签合同。
租房正规过程
1、双方签订租赁合同。
2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证），并索取复印件作为合同附件。
3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。
4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书。
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。
6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，定金不要超过租房合同总金额的20%。
扩展资料
签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）
房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。
百度百科-房屋中介
百度百科-租房
找中介租房是一个好办法，但有人担心遇到黑中介，那么找中介租房有什么技巧呢？找中介租房有哪些注意事项呢？
一、一个好的租房中介的标准
熟悉附近房源;理解力强，知道你的要求有哪些;有时间意识，能为你的时间点着急;负责任，能帮你修好房间里缺失的东西;即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动。
二、找中介租房的技巧之识破中介的谎言
1.这个小区没有你要的户型(可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源);
2.中介费不能再低了(中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半);
3.租户刚搬出去(其实已经一个月没人住了);
4.同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来(其实可能其他几个客户都没看好);
5.房屋所有东西都会给你修好(需要在签合同之前让中介修好，不然签了合同就要等了)
三、找中介租房具体注意事项
1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
2.不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。
3.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。
4.签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者较后只能先搬家再去追究中介的责任。
5.如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。
