网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。后期用户再通过网上查询或者实体机构查询，该处房子就会显示为房产已经备案。那么房产备案查询流程、方法是什么呢?对于初次操作的朋友来说有没有什么需要特别加以注意的地方呢?小编着重于用户角度，给出下列的分析介绍。
一、房产备案查询怎么做
1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。
2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看
3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮
4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。
5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了
二、购房合同备案流程
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可
得益于网络的发达，以及有关机构便民利民的原则处理，所以今天的许多事务都开始支持自主化操作，比如房产备案查询，它只要参考合适的流程、遵循指定的方法就可以达到满意的效果，并且备案查询表示用户多签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象，这也更加有利于保障大众的权益利益、避免损失。
房屋备案需要什么手续
通常房产备案需要在房产开发商与购房者所规定的期限中办理完成，房屋只有办理完成备案登记手续之后才更有利于房地市场信息的公开化，而对于购房者在进行房屋买卖交易也更有保障。那么，下面小编就带大家一起来了解了解深圳房产备案有哪些流程以及房产备案有什么作用。
深圳房产备案有哪些流程
深圳房产备案流程：1、首先买卖双方需按照网上公示的房屋买卖合同来制定相关条款。2、由深圳房产开发商通过房产网上签约管理系统，将购房协议或合同打印出来。3、合同打印之后双方统一在网上签订正式的购房合同，然后签字盖章。4、合同签署完以后，由深圳相关管理部门备案审核，带审核通过之后房产备案就成功了。
房产备案有什么作用
1、知晓所购房屋手续是否合法
房产在备案过程中就能知晓房屋手续是否属于合法，因为在房产备案前，有关的登记部门都会对该房屋开发商所有的相关材料进行审核，例如看该开发商是否已取得房屋预售资格证等，而只有具备一定的备案条件才能登记。
2、有效防止房屋多重抵押
房产备案后能有效的防止房屋多重抵押的现象出现，通常要是预售商品房处于抵押的状态，且登记人又不能出具相关的抵押解除证明，那么该房屋则不能办理登记备案手续。
3、防止一房多卖
房产备案也能防止一房多卖，也就是说相同一套房屋已卖出，并且已经办理了房产登记备案手续，如果开发商再将此房屋卖给其他购房者，这个购房者则不能在办理备案登记了。
文章总结：以上就是关于深圳房产备案有哪些流程以及房产备案有什么作用的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
一、房屋备案需要什么材料
1、房屋备案需要的材料有：
（1）房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；
（2）房屋租赁登记备案申请表一份；
（3）房屋租赁合同一份；
（4）申请人的身份证明；
（5）委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；
（6）转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；
（7）凡提供的资料为复印件的，需核对原件。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
二、哪些房屋出租应办理房屋登记备案
出租应办理房屋登记备案的房屋有：
1、个人拥有的私房；
2、国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房；
3、集体所有制单位拥有的房屋；
4、外资企业拥有的房屋；
5、涉外房产；
6、私营企业拥有的房屋；
7、国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋；
8、其他单位拥有的房屋；
9、转租的房屋。
