新房买入阶段涉及的税费
1.增值税（Value Added Tax，即VAT）：
这个属于政府强制性收取的，并且统一标准的，税率是12%（只收取一次，后续个人再转卖不会再产生）。
增值税是按照购买的裸价来计算的，房子裸价高于319.92万比索（汇率按7.1，约45万人民币），则买家就需要承担12%的增值税。当价格低于319.92万比索时，则不产生。不过目前市面上核心地区基本没有低于319.92万比索的房源。（例：一套裸价500万比索的公寓，增值税的费用是500W*12%=60W，实际房价为500W+60W=560W比索）
提醒：在购买时务必要提前问清楚，开发商给的报价是裸价还是包含了增值税的价格，这个很重要。市场上有些人为了用低价来吸引买家，只报裸价给买家，有些不懂的买家就会上当，等签协议之后才告诉你还有增值税的事儿。
另外如果购买的是期房，那么一般情况下增值税不是一次性收取的，而是按照首付月供的比例来支付的，增值税支付的比例也和房款支付比例和支付时间有关。（例：一套裸价500万比索的公寓，首付20%，分期50个月。那么月供是500W*20%/50个月=2w比索，所以每月应支付的增值税是2w*12%=2400比索)
2.杂费：
杂费的英文说法不一，SMDC开发商称为OtherCharges（缩写为OC）；DMCI开发商称为Closing Fee；其他开发商一般称为Miscellaneous Fee（缩写为Misc Fee）。
杂费主要是办理房产证以及一些其他税费，每家开发商由于楼盘不同，楼盘所在区域不同等原因，杂费的标准也不是固定的，一般是6%-10.5%之间。收取方式也不相同，有些是在交房时和尾款一起一次性支付，有些是和增值税一样，跟着房款支付比例和支付时间走。
杂费的具体比例虽然不是固定的，但是包含的内容基本上是一致的，主要是：过户费（Transfer or Title Tax），注册费/登记费（Registration/Annotation Fees）,文件盖章/所有权的发放（Docs Stamps/Title Issuance）,水电表安装费（Electric&Water Connection）,律师费（Legal Fees）等。
提醒：菲律宾法律规定一个楼盘外国人最多只能购买40%，一旦超过这个比例那你就只有租赁产权，特别需要注意。
二手房买卖涉及的税费
（1）卖家承担：
①资本利得税（Capital Gains Tax，缩写为CGT）：成交价的6%（实操中可适当降低，可扫描底部二维码加工作人员了解）；
②中介费（Agency Fee）：3%左右；
（2）买家承担（统称“杂费”，合计比例约3%）：
①印花税DST（documentary Stamp Tax，缩写为DST）：1.5%；
②出让税/更名税（Local Transfer Tax）：0.5%-0.75%；
③登记费（Registration Fee）：0.2%-0.6%；
④其他（过户需要涉及多个政府部门，所以也会产生交通、复印、公证费等）：0.5%-1%。
现房持有期间税费
1.物业费：
（1）现房才存在物业费，未交付的期房不用支付物业费。
（2）收费标准：每月每平米30比索~150比索。以21平米的公寓为例，年物业费在2600元人民币，包括了健身房、游泳池的无限次使用及日常大楼卫生、信箱、安保等物业维护。
2.房产税：
（1）比例：菲律宾不同地区房产税税率是不同的，在大马尼拉地区的公寓，一般为房屋真实价值的3‰~5‰之间。房产税是每年都要交的，但相比较其他发达国家房产税的征收比例，菲律宾还是很低的。
（2）优惠：菲律宾的房产税一年可以分四次，按比例支付，如果选择一次性缴纳，还可以享受10%-20%左右的优惠折扣。
（3）滞纳金：一定要按时缴纳房产税，如果拖欠会产生月2%的滞纳金；年最高罚款为纳税额的72%与36个月的纳税额中取最大的数额。
移民菲律宾的常见问题解析
首先，菲律宾的经济发展比中国确实低了一个档次，但是这个国家的殖民历史，决定了这个国家很开放。是亚洲的西方文化国家。
当地人，绝大部分都有信仰。当然，南部的一个大岛上的人大多数信伊斯兰，这个比较恐怖，他们喜欢造反。好在今年下半年菲律宾政府与南方武装达成协议，希望反抗武装以人民的福祉为重。
至于信耶稣的人，大部分是很善良的。
所以，很多大陆来的中国人，说菲律宾人没有中国人“坏”，其实是说他们比较善良。马尼拉人口很多，自然会有些坏人，大家要注意。但是去其他的省份，那里的人，还真是淳朴。
近些年，确实很多中国人，日本人和韩国人在菲律宾买房办理移民绿卡。尤其是日本海啸过后，来菲律宾定居的人本人突然多了很多。
至于韩国人，我就不明白为什么这么多。包括来菲律宾来留学的韩国留学生太多了，前几年比中国学生还多。不过，这些年，中国留学生大批涌入，成为当地最大的海外留学生团体。
我听说，日本一家企业，把福建华人吴聪满（ANDREW Tan）旗下菲律宾美加房产（Megaworld）的几层楼全部买下，当然价格很低。然后，在国内包装成移民项目，卖给日本人，效果很好。现在，他们这个生意还在进行中。他们居然制作中文网页，要做中国人的生意，估计不一定好搞，我就不会通过日本企业买的。
关于退休，我个人认为还是不错的退休地。首先，此地物价不高；其二，医疗服务不错，当然价格也不；其三，气候比较舒适，尤其是老人对气候反应比较明显；其四，菲佣很好，很便宜。也就是几百人民币一个月。我想国内找个保姆，贵还不说，很难找的。菲律宾因为就业不好，很多人找不到工作。因此，有很多人做家佣，工资比较低。但是服务不错的，这也是为什么，国内很多人叫菲律宾菲佣。
据我所知35-49岁，需要投资5万美元，即可获得菲律宾绿卡。当然，首选房产。
50岁以上，则只需投资2万美元即可。
获得绿卡，主要是年龄，没有移民监，资产等要求，应该是目前最宽松的绿卡吧。
菲律宾房产是多少年限使用期?
答：菲律宾是私有制，无论是公寓还是带有土地的别墅等房产，绝大部分都是永久产权。
菲律宾交房和过户是否同时进行?
答：业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日。
在菲律宾买房应支付的税费是多少?
答：菲律宾购房所需的税费如下，
过户费 合同总价的0.75%;
印花税 合同总价的1.5%;
房产税 单房至5房，2万-5万比索/年;
注册费 金额较小(按公式计算，几千人民币)
可以在菲律宾开银行账户吗?
答：菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。旅游签证不能在菲律宾开银行账户。
菲律宾房产是否永久产权?
答：是的。和国内的70年产权相比，菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。
在菲律宾投资有哪些优势?
答：目前国际上提供离岸公司注册业务的国家没有哪一国能够为达到离岸公司标准的投资者提供绿卡(永久定居签证)，唯独菲律宾可以提供这样的条件。加上低廉的注册、年检、税收等优惠条件，相对于香港、百慕大、维尔京群岛等地更拥有相对的绿卡签证的优势，因此菲律宾是避税投资的好地方。
菲律宾电压是否跟国内一样?
菲律宾的电压是220～240V，国内电器均可安全使用。插座多为双脚两扁式，圆形插头和三角插头均需转换器。
菲律宾的手机卡怎么收费?
菲律宾的通讯网络发展较落后，性能、可靠性均难如人意。电信业长期由菲律宾长途电话公司(PLDT)垄断，后来随着管制的放松、竞争的引入，逐步出现了环球电信公司(GLOBE)、斯马特公司(SMART)、菲律宾数字电信公司等。目前，固定电话业务、网络业务主要由PLDT公司经营，移动通讯业务主要由GLOBE公司和SMART公司经营。手机为GMS制式，国内相同制式手机在当地换上SIM卡即可使用。
菲律宾手机通话无漫游之说，国内无论距离多远、是否同省同市，手机打手机都是6～7比索/分钟，手机打座机都是10～12比索/分钟，短信每条1比索。拨打国际长途电话，可用菲律宾长途电话公司的PLDT BUDGET卡，5比索/分钟;用手机前面加128，8比索/分钟(GLOBE公司);使用SUN IDD卡，2比索/分钟。
