1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
买期房签合同注意事项有哪些?
1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。
2、同里要有建筑及装修质量标准细则。口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管理的不完善及收费的不合理,但是面对已经入住
5、一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房。
6、房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。
融创要暴雷的消息在地产圈里传了很久，反反复复，一直到最后，一生要强的孙宏斌还在拼上个人信誉，为企业发债负上无限连带责任。
房地产圈里坏人挺多的，无奸不商，当老板的奸诈耍无赖只要熬到后面把事给平了，江湖上还能称他一句好汉。
当惯了白衣骑士的孙宏斌起码比奔跑的许皮带强多了，背地里不管怎么捯饬，总归是明面上把自己的全副身家跟公司死死的捆绑在一起了。
不过江湖总是江湖，有些虚好看的并不能解决什么实际问题。去年各路地产大暴雷停工之际，融创的项目也大规模的停工了。
别的地方我不清楚，连向来市场行情还不错的华南片区都经常传来停工的消息，上网一搜，啥消息都没有，这比有消息更糟糕，说明有公关出没。
停工的原因很简单，无非就是没有及时支付工程款。在某大全面暴雷耍无赖搞残了整个行业信誉之前，无论是建筑商还是材料商，对进度款的拖欠程度容忍度还能高一点，实在不行，大家谈好工抵房怎么整，一样会有各种小道资金敢搏一把。
怎奈某大开了个很不好的头，拖死了无数选择相信的合作伙伴。到现在，还疯狂的炒作什么五万辆汽车订单交付，一众物业业主们现在都急的跳，因为物业账上的钱都被银行给申请保全了。
这意味着某大已经不计后果的摆烂了，除了没交房的那些业主，倒霉催的上下游供应商，各路金融机构，各位鬼迷心窍参与理财的投资者，再得增添一个已经入伙，预先缴纳物业管理费的业主们也有可能被坑。
中国房地产走向何方？如今国内例如恒大、融创接连暴雷，其实已经可以看出房地产真的到了穷途末路的时候了。近两年由于疫情的影响，更是加剧了房地产泡沫的破裂。房住不炒是这几年政府工作报告的主题之一，从这就可以看出政府对于房市的态度就是控住膨胀，在如此艰难的时刻虽然国家运用宏观调控手段房贷降息取消购房限制，但依然在研究房产税，并已经提出要在大城市试点。
从一系列动作中就可以看出国家的良苦用心，即为不希望你暴雷倒闭刺穿泡沫，只希望你降泡沫慢慢消化。因此我们该做的就是相信国家，既然房住不炒，刚需房必不可少，但我们今后的投资方向绝对不会是房地产。我相信有国家的宏观调控，我们该做的，就是静候佳音。
