设备设施员工培训手册

关于设备设施员工培训手册

　 1.0目的

　规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。

　 2.0适用范围

　适用于物业管理公司辖区内的电梯维修保养。

　 3.0职责

　3.1主管经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。

　3.2设备部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

　3.3电梯管理员负责电梯的日常维修保养。

　3.4公共事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。

　 4.0程序要点

　4.1《电梯维修保养年度计划表》的制定。

　4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划》并上报公司审批。

　4.1.2制定《电梯维修保养年度计划》的原则是：

　a）电梯使用的频度；

　b）电梯的运行状况（故障隐患）；

　c）合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。

　4.1.3《电梯维修保养年度计划》应包括如下内容：

　a）维修保养项目及内容；

　b）备品、备件计划；

　c）具体实施维修保养的时间；

　d）预计费用。

　4.2电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划》进行。

　4.3电梯维修保养安全操作。

　4.3.1维修保养前的安全准备工作：

　a）在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；

　b）关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；

　c）有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。

　4.3.2检修过程中的安全注意事项：

　a）给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；

　b）人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；

　c）人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；

　d）禁止在井道内和轿顶上吸烟；

　e）检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；

　f）使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；

　g）严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；

　h）底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的.急停开关或限速器涨紧装置的断绳开关断开；

　i）应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；

　j）检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：——关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；——切断电梯总电源开关；——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。

　k）检修保养工作结束后应做到：——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；——清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；——送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；——通知有关人员电梯恢复正常运行。

　4.4电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。

　4.5每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。

　4.5.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

　4.5.2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

　4.5.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60度。

　4.5.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

　4.5.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、涨紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。

　4.5.6检查涨紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。

　4.5.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2～4mm。安全钳钳口应清洁无油污。

　4.5.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象，如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

　4.5.9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。

　4.5.10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。

　4.5.11检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。

　4.5.12检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5～8mm，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3rnm，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。

　4.5.13检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。

　4.5.14检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。

　4.5.15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。

　4.5.16检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。

　4.5.17检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。

　4.5.18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。

　4.5.19做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。

　4.6每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。

　4.6.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

　4.6.2检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

　4.6.3清洁限速轮、涨紧轮并加润滑油。

　4.6.4涨紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm，超过规定的应予以截绳。

　4.6.5检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2～4mm），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。

　4.6.6清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。

　4.6.7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。

　4.6.8调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5～8mm。

　4.6.9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。

　4.6.10加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。

　4.6.11对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50～70mm。

　4.6.12对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150～200mm。

　4.6.13检查动力部分绝缘电阻应在0。5MΩ以上，其余电气线路应在0。25MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。

　4.6.14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。

　4.7每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由设备部主管填写《申请延时维修保养表》，经主管经理批准后方可延时。

　4.8对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。

　4.9电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《＿＿维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交设备部存档，保存期为长期。

　4.10电梯停用管理。电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由设备部主管填写《停＿＿申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。

　 5.0记录相关支持文件

事故频发，一定会进行全面的安全检查。特种设备必定是检查的重中之重!!!

1. 特种设备使用单位应当建立特种设备安全技术档案。安全技术档案应当包括哪些内容?

(1)特种设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料。

(2)特种设备的定期检验和定期自行检查的记录。

(3)特种设备的日常使用状况记录。

(4)特种设备及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录。

(5)特种设备运行故障和事故记录。

(6)高耗能特种设备的能效测试报告、能耗状况记录以及节能改造技术资料。

2. 特种设备使用单位企业法人安全职责是什么?

(1)对本单位特种设备安全全面负责。

(2)组织贯彻并执行《特种设备安全法》和《特种设备安全监察条例》等有关安全生产的法律、行政法规的规定，保证特种设备的安全使用。

(3)任命本单位特种设备安全责任人，设立特种设备安全管理机构。

(4)对特种设备安全管理重大事项作出决策。

3. 特种设备安全责任人职责是什么?

(1)组织贯彻并执行《特种设备安全法》和《特种设备安全监察条例》等有关安全生产的法律、法规和规章制度，保障特种设备的安全使用。

(2)组织实施逐级特种设备安全责任制和岗位责任制。

(3)建立健全特种设备安全使用管理制度和安全操作规程。

(4)对特种设备安全管理机构及人员的工作进行监督检查和指导，对职工进行特种设备安全知识教育。

(5)定期组织开展对单位内部特种设备的安全检查，主持召开安全分析会议。

(6)组织制定切实可行的特种设备事故应急措施和救援预案，定期组织事故应急救援演练。

(7)积极配合特种设备安全监督管理部门的安全监督检查和检验机构的定期检验。

(8)发生特种设备事故，立即指挥组织救援，上报有关部门。

4. 特种设备安全管理员职责是什么?

(1)宣传、贯彻、执行《特种设备安全法》和《特种设备安全监察条例》等有关安全生产的法律、法规、规章和各项安全管理制度，保证特种设备的安全使用。(2)监督和指导本单位依法采购和使用符合安全技术规范的特种设备，负责本单位特种设备安装、验收、使用登记、运行、定期检验、保养、维修、改造、停用报废等环节的日常管理。

(2)负责建立特种设备台帐和安全技术档案，制定特种设备安全管理制度、操作规程，设立运行、保养、维修、事故记录。

(3)对特种设备使用状况进行经常性检查，发现问题应当立即处理，情况紧急时，可以决定停止使用特种设备并及时报告企业负责人。

(4)对出现故障或者发生异常情况的特种设备，应当立即组织进行全面检查，消除事故隐患。

(5)定期组织对特种设备作业人员进行特种设备安全教育和培训，保证特种设备作业人员具备必要的特种设备安全作业知识，持证上岗。

(6)制定特种设备事故应急措施和救援预案，并定期进行演练。

(7)配合特种设备安全监督管理部门的安全监督检查和检验机构的定期检验。

(9)发生特种设备事故，应立即采取应急措施，上报企业负责人，报告有关部门。

5. 电梯的维保周期是多长?

电梯应当至少每15天进行一次清洁、润滑、调整和检查。

6. 电梯发生困人时，电梯维保单位应该在多少时间内到达现场?

30分钟内。

7. 电梯的维保分为哪些?

电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保。

8. 电梯的安全保护装置有哪些?

电梯本身是一种完善的运输设备，它采用了多种安全措施来消除坠落、冲顶等安全隐患。只要电梯正确使用和定期维修、检查，就不会发生安全事故。主要的安全保护装置有限速器、安全钳、缓冲器。

9. 等候电梯时，应注意哪些事项?

1按钮要轻按，按亮后不要反复按压;

2不要拍打或用尖利硬物触打按钮;

3候梯时，严禁依靠层门;

4不要手推、撞击、脚踢层门或用手持物撬开层门。

10. 能否让孩童单独乘梯?

不能。儿童在无成年人监护的情况下单独乘坐电梯，因无法正确操作电梯按钮会导致其关在电梯轿厢内，特别是在电梯出现故障的情况下无法同外界取得联系，得不到及时营救，容易发生意外事故。

11. 有的孩子乘电梯时淘气，把楼层按钮都按了，这时突然所有按钮又都不亮了，电梯也不走，这是故障吗?

不是。有些电梯针对此种情况设计了防捣乱功能，只要重新选择呼梯信号后，电梯便会运行。

12. 电梯的检验周期是多长时间?一年。

13. 特种设备应当在投入使用前或者投入使用后多长时间内办理使用登记?

特种设备应当在投入使用前或者投入使用后30日内向直辖市或者设区的市的特种设备安全监督管理部门登记。

14. 特种设备使用单位实施使用管理的总体要求是什么?

可归纳为“三落实、两有证”，正确做好这些工作，特种设备安全使用就有了根本保障。“三落实”的内容为:落实安全生产责任制;落实安全管理机构、人员和各项管理制度及操作规程;落实定期检验。“两有证”的含义是:特种设备凭使用登记证(合格标志)使用;特种设备作业人员持证上岗。

15. 特种设备为什么要定期检验?定期检验是国家对特种设备实施的法定的强制性检验，通过定期检验，可以及时发现和消除危及安全的缺陷隐患，防止事故发生，达到延长使用寿命，保证特种设备安全经济运行的目的。

16. 电梯使用单位在日常使用过程中应当履行哪些义务?

(1)设置专门的管理人员负责电梯的日常监督管理，按照一梯一档方式建立电梯安全技术档案。

(2)将《使用登记》标志及《安全检验合格》标志公布在设备的显著位置。

(3)根据电梯使用说明配备电梯司机。

(4)在能够接受警报信号的位置设立电梯值班人员岗位。

(5)《安全检验合格》标志的有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出检验要求。

(6)制订电梯事故应急防范措施和救援预案。

17. 特种设备使用单位还有哪些义务?

(1)应当严格执行《特种设备安全法》和有关安全生产的法律、行政法规的规定，保证特种设备的安全使用。

(2)应当使用具有特种设备相应制造资格厂家生产且符合安全技术规范要求的特种设备。

(3)应当建立特种设备安全技术档案。

(4)应当对在用特种设备进行经常性日常维护保养，并定期(至少每月进行一次)自行检查，对在用特种设备的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表进行定期校验、检修，并作出记录。

(5)应当对特种设备作业人员进行特种设备安全教育和培训，保证特种设备作业人员具备必要的特种设备安全作业知识。

(6)特种设备出现故障或者发生异常情况，使用单位应当对其进行全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用。

(7)特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规定使用年限，使用单位应当及时予以报废，并应当向原登记的特种设备安全监督管理部门办理注销。

(8)特种设备发生事故，事故发生单位应当迅速采取有效措施，组织抢救，防止事故扩大，减少人员伤亡和财产损失，并按照国家有关规定，及时、如实地向负有安全生产监督管理职责的部门和特种设备安全监督管理部门等有关部门报告。不得隐瞒不报、谎报或者拖延不报。

(9)应当制定特种设备的事故应急措施和救援预案。

18. 锅炉、压力容器、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施的作业人员及相关管理人员(统称特种设备作业人员)需要培训吗?

特种设备使用单位应当对特种设备作业人员进行特种设备安全教育和培训，应当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或管理工作，保证特种设备作业人员具备必要的特种设备安全作业知识。

19. 特种设备出现故障或者发生异常情况应如何处理?

使用单位应当对其进行全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用。

20. 特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规定使用年限应如何处理?

特种设备使用单位应当及时予以报废，并应当向原登记的特种设备安全监督管理部门办理注销。