房产证上共有情况是单独所有指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有别的所有人。
独有就能一个人对房子做决定，包括此房抵押，买卖等。若为共同所有指的是房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。
房产证上加名字情况具体如下：
1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字；
2、有贷款房产证加名字；
3、没有直系血缘关系的房产证加名字。
不能在房产证上加名字的情况如下：
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字；
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
房产证对购房者来说有以下作用：
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，即房产证是一切买卖交易的基础法定文件；
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者；
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护；
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担别的民事责任；
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
如何判断房屋是否存在共有权人?看了就知道
属于夫妻共同财产。?
婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要双方没有事先特殊书面约定，住房产权就属于夫妻共有财产，一人一半权益。?
《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：?
（一）工资、奖金；?
（二）生产、经营的收益；?
（三）知识产权的收益；?
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；?
（五）其他应当归共同所有的财产。?
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。?
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。?
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。?
第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。?
扩展资料：
婚后房产不一定是夫妻共同财产，这些信息要了解?
情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？?
答案：必须的！?
解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。?
情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？?
答案：那可不一定。?
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”?
情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？?
答案：是的。?
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的！离婚时，另一方无权要求分割。
中国政府网-婚姻法
央视网-婚后房产不一定是夫妻共同财产？！这些信息要了解
随着时代的发展，越来越多的人会在和自己伴侣共同打拼并存有足够的积蓄后再选择购置房产。那么这个时候房子是两个人共同所有的财产，也就是说该房产存在共有权人，房产证上写着两个人的名字。那么什么情况下房屋会存在共有权人呢？如何判断房屋是否存在共有权人呢？下面让我们来具体了解一下吧！
共有权人的含义是什么
房子共有权人的意思就是房子的房产证上记录有两个以上（含两个）的产权人，房产证的产权人就都叫做共有权人。共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系，具体来说，所有权是可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的房产，而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，当这套房产需要被处理掉时，单个人是无法做出决定的，需要得到全部共有人的同意批准，或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。
什么情况下房屋存在共有权人
根据相关法律我们可以得知，法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的房产的共有权人也分为这两种。
1、共同共有
如果是夫妻共有的房产，那么夫妻二人是房屋的共有权人；如果房屋是属于家庭共有的财产，那么家庭中的全部成员都是这套房屋的共有权人；如果房屋的产权人身故后房产证未办理变更，虽然房产证上为其一人，但其产权可能为共有，可能存在两个或以上的合法继承人。
2、按份所有
除了共同共有的几种情况外，其他的都属于按份共有的情况。举个例子：张三和李四共有一物业，两人各占50％的房产份额，两人就都是共有权人，两人也可以分别按法定程序转让其各自的份额。
怎样判断房屋存在共有权人
在判断房屋是否存在共有权人时，可以看房屋产权证。该证上的份额栏上是有注明占有份额的，如果上面所注名的份额不足100％，那么表明该房产为共有。一般如果是共有房屋，证上都注明其他房屋共有权人的姓名与份额，而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。
在进行二手房的交易过程中，如果购买到了没有房产证的二手房是非常具有风险的，这样的房子具有很大的潜在威胁，一个不小心就容易发生一些争执和纠纷。因此，在购买二手房之前，可以去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，避免发生不必要的麻烦。
所以说买房人在购房前一定要查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。这样才能确保交易的安全。好了，以上是小编为大家介绍的关于房屋共有权的相关内容，希望能给您带来帮助！
