在青岛买房的人群中，来自青岛周边、山东二三线城市甚至外省的人群逐渐成为了主力军。下面小编为大家讲一讲，在青岛买房，需要注意的那些事。
买房第一考虑因素是什么？
“交通为王”
青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作、生活。来到青岛，你需要通过上下班为自己创造更好的生活条件；来到青岛，你需要四处拓展人脉、经营生意；来到青岛，你需要全方位熟悉这个城市，知道在哪里办事、在哪里娱乐。
这些，都需要你买的房子在一个交通方便，通达度好的地方。
所以，交通应该是你第一个考虑的因素。买房时，你要看楼盘所在的位置方不方便，周围有多少交通工具，他们都到哪儿？因此，如果买房、地铁是第一考虑因素，地铁能够快速通达全城，目前青岛地铁正在积极建设中，在未来几年来，青岛全市将形成四通八达的地铁线路，买在地铁旁，能一步到位解决交通问题。
除开地铁盘，也要尽量往主城区靠，目前青岛许多城区外沿交通不便，公交不通不说，各种黑车盛行、状况较为恶劣。而靠近主城区，出入有正规的出租、公交，安全方便性能大增，出行成本也十分低。除非自己有私家车，轻易不要为了图便宜选择在交通不便的区域买房，否则你会发现，城市的资源和配套你都无法享受到，上下班所浪费的时间也足够让人心力交瘁。
在哪个区域买房好？
市南崂山？
市南区作为百年青岛的繁华原点，在拥有红墙绿瓦的深厚历史人文后，也被大自然赐予了这座城市最美的湾岸景致。坐拥黄金海岸线的市南是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然也成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。
另一个许多人梦寐以求买房的区域就是崂山区，作为高端居住区的代表，崂山区从成片荒地的旧村落转身变成如今的“富人区”，依山傍海的环境成为许多豪宅的首选地。最具代表性的石老人片区早已成了追求舒适安静居住环境的“有钱人”聚集地。最近一年来，几处豪宅项目在崂山区沿海一线低调上市，使得这里的房价在短时间里赶超市南，成为全市“第一高”。
从交通位置、配套建设上，市南崂山无疑是在青岛买房最好的选择，但是动辄几百万一套的房价让许多新青岛人望而却步。
市北四方？
作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。市北区与四方区合并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的契机，如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应，房价也水涨船高。
市北区域凭借着自身的区域优势，也加入抢占刚需市场的竞争中。从位置上来看，市北区更加接近主城区，房价相对较高，新都心楼盘均价普遍在14000元/平左右，远离市区的老四方地段，房价也近万元每平。相对市南崂山高不可攀的房价而言，市北、老四方区域就显得亲民许多。
李沧区？
从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。M2/M3双地铁在李沧的交汇贯通、逐步完善的李村商圈都吸引着众多年轻人目光。另外，李沧区生活配套成熟、公路、铁路交通便捷、优质学校众多、居住氛围浓厚等等，非常适合刚需购房者置业。该区域的项目扎堆，价格相对主城区也“低调许多”。如绿城理想之城、嘉凯城时代城等项目，都受到许多新青岛人的追捧，新亮相的新城香溢紫郡项目也受到不少人的关注。
城阳区？
在“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略背景下，城阳区房地产业发生了巨大的变化。伴随着环湾大道拓宽工程全线通车、城阳双埠立交桥的建设、地铁M1号线城阳段规划设六站，白沙河入海口片区、汽车北站、流亭机场、正阳路等区域均直接受益。再加上便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，许多外地人在置业时更倾向于城阳。均价7416元/平的房价让这里成为城区的价值洼地，置业北移的趋势渐显。如果不考虑交通距离因素，置业城阳是一个不错的选择。
黄岛区？
西海岸房地产市场自2005年开始大规模开发，房地产投资额及占固定资产总投资的比重逐年上涨，大大小小的投资使黄岛楼市形成了定位和功能分区十分明显的区域划分。而目前，薛家岛片区、中心城区以及东部新城区尤其受到开发商和购房者的关注：万科、万达、保利、世茂、龙湖等外来房企，本地房企海信、康大、海尔、银盛泰等多家企业也在深耕这片土地。
相对于李沧的拥挤，胶州湾海底隧道和跨海大桥使得东西海岸区域交通便捷；尤其是地铁一号线跨海段的建设让黄岛与主城区的距离进一步缩短。该区域的万达维多利亚湾可谓是黄岛的明星项目，吸引了一大批刚需粉丝。
买市中心二手房好吗？
很多外来的朋友在青岛市区买房，为了离上班地点近一点，便在上班不远处的买一个二手房。但买的时候要注意分别，市中心有很多六、七层高的老小区，这样的小区年代比较久远，存在的问题也比较明显，小区环境陈旧、电路老化、没有电梯、老年人与租客较多，没有地下停车位。如果你不能克服这些问题，老小区还是不要选择。
最好的二手房，是前几年新修的商品房，户型、样式比较符合新一代人的需求、周边配套也纯熟。且可以讨价还价、面对急着用钱的房东出售，还能捡个便宜，但问题就是有税费，购买成本普遍比新房高。
青岛房价会降吗？
面对岛城高昂的房价，很多人调侃青岛是一个“吸血鬼”城市。不可否认，目前这种局面还在继续，青岛在未来还将是山东省内发展最快的城市之一，未来还会有外来人口向青岛涌入、青岛房地产的需求情况是有持续不断的动力的。尤其是面对现在整体楼市回温的大势，青岛的房地产市场也在逐渐摆脱低迷，走向正轨。
因此，青岛房价不能笼统的说降不降，要看区域。配套成熟、资源集中的主城区以及热门的重点的高标准规划区域降价的可能性微乎其微，如果降价，只存在于远离主城的偏远郊区，降价幅度还要看个别楼盘自己的资金运作、商业操盘。记住一点，供应大于需求的地方，降价是存在的，楼盘稀缺，人口集中的地方，价格是“红旗不倒的”。
（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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青岛融发碧桂园珠山郡怎么样？好不好？值不值得买？
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中交地产成立于1993年，属于中交集团（中国交通建设集团）旗下地产上市子公司，是拥有国资委批准的以房地产开发为主的16家央企之一，旗下拥有50余家子公司，业务布局全国40余城市和地区，在2014年中交房地产集团完成了对绿城股份的收购，成为了绿城的控股股东，在2021年一季度中国房地产企业排名中排名第50名，中交地产在投资布局上，围绕着国家区域发展战略布局，聚焦6大区域，国内重点布局一二线城市，其中在青岛的项目就有中交春风景里，中交中央公元，青岛阳光屿岸以及李沧区已拿地的两个项目。
绿化率：35%。
容积率：1.97。
位于：城阳龙海路777号,地铁八号线大涧站旁。
当前价格：8200元/平方米。
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无法来实地考察青岛融发碧桂园珠山郡的房产，但可以为您提供以下信息供参考：1. 项目位置：青岛融发碧桂园珠山郡位于青岛市城阳区龙山街道珠山村，距离龙山湖公园4公里。地处城阳文旅新城中央位置，交通便利。2. 开发商：融发集团与碧桂园合作开发。这两家房企在行业内较为知名，开发的项目质量也获得了消费者的认可。3. 产品品质：珠山郡是大型的住宅小区，涵盖了多种户型，适合不同需求的人群。项目推出的产品可选的均价在15000元/平米以上，属于青岛市较为高端的楼盘。4. 周边环境：青岛融发碧桂园珠山郡临近龙山湖公园，自然环境优美。项目周边商业配套也相对完善，能够满足日常生活需求。综上所述，青岛融发碧桂园珠山郡综合性高端住宅小区，得益于品牌效应和优越的地理位置，具有很高的投资价值。但具体是否值得购买，需要根据个人的实际需求和经济状况来决定。如果您需要更详细的信息，建议您前往售楼部咨询，或者联系当地的房屋中介或专业预测机构获得更加详细的信息。
