当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。
第一，委托中介卖房，切忌签订一大堆自己不了解的空白页面，也许将来不法中介会拿这些东西干什么。
第二，看清合同内容，协议当中签订了完全不合理的内容，也就是无条件听从中介业务员的安排，之后中介卖给谁就是卖给谁了，收定金、收房款和看房、收房都“独家代理”，已经签了合同想不卖都不行，这就可能任人摆布，中介跟谁合伙都能最大程度侵害卖房者的利益。
第三，这种协议，中介进退自由，随时可以找别人起诉你，声称你的房子已经卖了。房价跌了，他不理你，不受一点损失;房价涨了，她说他早就找人卖了，补签一个《房屋订购协议》，你都没法证明她什么时候替你签字的;如果你找别人把房子卖了，她就诉你违约，按合同你该支付20%的违约金。
第四，如果签订了空白页面或者霸王条款，不通过该中介出售时，就会棉铃一个违约金问题，如果违约金要不到，至少可以要双倍返还定金，如随意编造一个客户交了3万元定金，当然也可以5万什么的，这也不是个小数字。
中介公司与房东之间签订的《房地产独家出售居间协议》如未违反法律行为，已经签订后系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。所以签订独家代理协议时一定要多加注意，避免合同太简单，还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。
如何避免二手房独家代理陷阱一、对房屋合理定价
业主在报价前多去几家中介了解行情，或者房产网站对比同类房产的价位，多多咨询专业人士或多渠道了解市场走势。根据自身房产实际情况定夺一个合理售价，不要一味的听从中介的建议。清楚了市场的上下浮动以便于在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。也可以参照近期的成交记录进行定价，防止定价高了把购房者吓跑了，定价低了赔了夫人又折兵。最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。
二、挑选大型靠谱中介公司
卖房时选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。
选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一般大型的中介公司具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
三、谨慎独家委托
独家委托就是您只能让一个中介公司来卖您的房子，此权以优先推荐、快速售出为诱惑，承诺能快速卖房，但要求业主在一定时间内只能委托该中介出售，并需将房产两证交由该公司“保管”，以防止业主与其他房产中介悄悄进行交易。好处就是可以保证您的房子卖个好价钱，甚至还不不收取中介费以及返还部分一定金额作为信任汇报，也可以避免被多个经纪人电话骚扰。但是风险就是如果您选择的公司或者经纪人如果对于房子不够重视，房子很难卖出去。有时中介签独家盘协议主要是想对房源进行垄断，以此达到利益最大化。还有一些售房者被中介忽悠定价偏低，结果中介方吃了好几万元的差价。
四、明确列出支付费用细节
另外需要注意的就是中介费的支付。中介费的金额、支付方式、以及支付时间都要明确。现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，具体的收费情况还需要双方协商。但是收费的标准与种类都要白纸黑色写清楚以免扯皮。在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
五、委托授权时间不宜过长
将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，好根据交易的流程，分环节进行委托。现在的委托期限最长是2年。
六、通过物业校验
购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。
卖房子，签委托≠独家签赔/限时出
和房屋中介签独家代售合同有什么好处和坏处？
独家代售的好处：
1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。
2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。
3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。
独家代售的坏处：
1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。
2、有可能让独家的房屋中介吃差价。
3、对于其它中介带来的客户不能成交。
4、成交后需要支付给中介一定的佣金。
签企业劳动法合同有什么好处和坏处？1 首先认同一楼的回答，无固定期限的合同在法律上仅仅只是期限规定上有不同，你和公司也少了一年一签或几年一签的程式.
2 但我想提问人更关注的是，无固定期限的合同，究竟有什么坏处.也就是实际运做会产生什么问题.
A 当你需要证明自己的工作情况(在职，职位什么的)时，无固定期限的合同可能无法单独证明，有关单位可能需要你提供劳动手册之类的文件或单位开证明；
B 如果 我是你老板 我会在合同上加一句"公司有权依据员工工作表现决定合同具体期限".否则，无限长的合同，当然是剥夺了资方的诸多权利，不符合经济学原理.
C 无固定期限合同无形中剥夺了员工的谈判加薪砝码.
但 如果反攻得当 也是对员工自身有利的。
二手房和房屋中介的合同有什么不同你大概是想问二手房买卖合同和房屋中介合同的不同吧，中介合同，也可称三方合同，买卖双方加上中介方，中介公司通过服务，使买卖双方达成一致，将有关房屋买卖的一些具体事项，如成交金额、付款时间、付款方式、交接事宜及其它约定事项写入合同，中介公司在三方合同签订之时，买卖双方缴纳中介费；二手房买卖合同是买卖双方在房管局办理过户手续时，房管局根据双方协商结果打印的制式文本合同，相关内容和三方合同相似，只是没有了中介方。
去公司上班签劳动合同有什么好处和坏处？劳动合同证明你们的雇主与雇员的关系，同时保障劳动的合法权益。当发生劳动争议时，劳动合同是最有力的证据！
参加工作一的要签订劳动合同，只有这样才能有保障，签订了劳动合同对用人单位有法律约束，工作期间工资有保障，单位会依法缴纳社会保险，一但涉及解除劳动合同等问题单位也会依法办理。
眉山有什么好的房屋中介？听身边亲戚朋友说只有一家宏洋地产
出售房屋签独家委托有什么好处《房屋独家代理》是中介公司为保护房源的手段。 中介公司向外推广房屋时，如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易，同时放心的将房屋刊登广告（没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业主通过其他途径售出而白花广告费）。 对于独家代理的房源，经纪人一般也会卖力推广，因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩。 选择比较大的公司，例如链家
对于卖房子，房东找房产中介挂牌到底要不要签委托?当然要!，上海市政府部门再次强调，找房产中介挂牌卖房子需要签委托书，其实，关于卖房子签委托书的相关法律法规早就有了。
根据《房地产经纪管理办法》第十六条规定：房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
所以，信义君再次提醒大家，若是找房产中介卖房子，本就应该跟房产中介签委托，但是大家需要注意的是：签委托≠独家签赔/限时出售!
那么，问题来了，到底什么是独家签赔、限时出售?我们举例说明。
房东王先生欲找房产中介挂牌出售房屋，中介向他承诺：王先生若将房屋委托给自己出售，三个月内一定卖出房屋;若三个月内未卖出房屋，则给予王先生2万元的补偿。王先生心想是个“划算”的买卖，便与该中介签署了“独家签赔”委托书，并约定将房屋以八百万的金额出售，其余的内容均未约定。
后来，该房屋在委托期限前的最后一个月有了买家李先生，谁知李先生因自己申请贷款的原因，竟然需要在6个月后才能支付近半数房款，而此时房屋市场价格已经涨至八百三十万元，因此房东王先生不愿进行交易。
结果，由于房东王先生签署了“独家签赔”的委托协议，对房屋的总价进行了约定，即使房屋市场价格上涨，甚至交易条件谈不拢，王先生也无法拒绝。但若是不愿交易房屋甚至委托其他房产中介出售该房屋，均是违反了“独家签赔”委托的合同内容。王先生非常后悔，本想这样既省事又划算，没想到真的是得不偿失!
其实，关于独家签赔和限时出售，上海市政府已经明令禁止了，因为它违反了双方平等公平的原则：房产中介在约定时间内，可决定房屋的交易条件;反之，如果在约定时间内没有卖掉，只不过是赔偿一笔“小钱”。然而，还是有许多房东就在这“小甜头”上栽了跟头。
所以，小编在这里提醒大家：“无委托不销售”是指房东在找房产中介挂牌出售时，应与中介签订书面房地产经纪服务合同，但在签署委托合时千万要擦亮双眼，看清楚委托合同中是否有“独家签赔”和“限时出售”的条款，切勿因为“小甜头”上了大当!
