法律主观：
农村 自建房 仅有 宅基地 使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有 房屋产权证 。所以农村自建房不用 办理房产证 。接下来就跟着小编一起来看看吧。 自建房如何办理 房产证 网友咨询： 我们家在十多年前买了一幢房子，以前我们家那一块应该是村里的地，现在周边都盖了好些新房，算是城农村改造的吧。但是我们买的房子是人家自建的，然后我们又在上面加了一层，住了好久，以前买的时候只有手写的契约，但现在想办产证，应该怎么办呢? 分析： 所谓自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于 商品房 ，更不属于 经济适用房 。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。 宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有 房产证 仅有 宅基地使用权 证，意即仅有使用权没有所有权。 房产证 是城市居民拥有房屋产权的凭证，根据《 民法典 》（于2021年1月1日生效）规定，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理 土地使用权 证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。 因此，城市房屋有 土地使用权 证、房产证，分别在国土部门(土管)、房管局办理登记;农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。如果您还有其他问题可以上 咨询律师。
农村自建房和城里商品房一样，也是有房产证的。根据我国《物权法》的规定：是需要房主去办理登记手续，领到房产证以后，这个房子才能证明属于你。
农村自建房房产证办理流程
在农村建房办理房产证和城里先买房后办证的情况还是有所不同的，办证是需要建房申请人提出申请，通过政府层层审批以后，才能拿到的。具体流程如下：申请人向村委会提出建房申请，村委会审核同意签字盖章;再提交申请到乡建办，会进行实地勘察，同意建房就可以领取房屋建设申请表，然后签字同意;再由乡主管领导签字盖章，核实同意;交到县规划建设局再次审批;经过房管所的公告及审批后，缴纳办证所需的费用，就可以领取房产证。
办理房产证的好处1、宅基地有偿退出
现在国家鼓励农民退出宅基地，并且会给予一定的补偿，能否顺利的领到补偿就是看有没有房产证，房产证是你所拥有的房屋产权凭证，会根据房产证来进行补偿的。
2、房屋拆迁补偿
和上面所说的一样，房产证是房屋凭证，没有证书在手，如何证明这房子是你的，房屋若是拆迁，有补偿款也不能按时准确的发到你手上。
3、房屋抵押贷款
现在很多农民选择返乡创业，这样就会面临资金问题，所以就可以将房屋抵押给银行来进行创业，而农村房屋不动产权证，就是进行抵押贷款的法律凭证。
4、确权
农民有了不动产权证，房屋的边界、面积就得以明确，就不会出现过去那种因土地界限划分不清而大打出手的情况了。
