房产税地价包括划拨土地。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国目前由于土地不得买卖，买卖(具体称为出让和转让)的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。
房产税原值如何确定
房产税原值的确定方法是从价计征以及从租计征。
1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
计入房产原值的地价怎么确定
1、土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中，房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。
2、综合起来该文件应当这样理解：宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积于0．5的，一律按照地价全额计入房产原值计。
3、征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
4、对按照房产原值计税的房产，在税务处理上只有一种方法：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积。
5、财税文件的发布实施，使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同，杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划。
有关房产税原值如何确定和计入房产原值的地价怎么确定，通过上面的解答之后，应该已经有所明白了吧。其实买房子所涉及的因素还有知识是有很多的，只有了解了更多才能够避免上当受骗，另外有关买房子的相关问题更应该关注的还是房价，以及所选择房屋的位置等等。
