济南是山东省的省会城市，也是国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市，是一个人杰地灵的城市。很多朋友在毕业后，来到这座城市打拼，想要购买二手房。那么济南二手房过户需要什么资料？济南二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看济南二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！
一、济南二手房过户需要什么资料
济南二手房过户需要的资料有很多，主要分为以下几个方面。
1、登记要件
房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
2、其他资料
房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。
3、注意事项
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
二、济南二手房过户流程及费用
1、济南二手房过户流程
（1）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
（2）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；
（3）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；
（4）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
（5）监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7-8个工作日左右；
（6）赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
（7）房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
2、济南二手房过户费用
在济南买卖二手房，在过户的时候需要缴纳一定的费用。买卖双方所需缴纳的有所不同。
（1）买方
契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36元/平方米
权属登记费及取证费：一般情况是200元。
（2）卖方
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）
三、济南二手房过户后多久拿房产证
1、济南二手房过户后多久拿房产证，这需要看具体的购买。
（1）如果是正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。
（2）如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
2、公积金贷款和组合贷款购买二手房，会比较复杂一点，从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
总结：一次性过户是15个工作日后取房产证，贷款过户后是7个工作日取他项权利证和15工作日取房产证，因此加起来是22个工作日左右。济南不同区域，办理二手房过户的效率有所差异，以实际为准！
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二手房交易营业税和增值税区别
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法律主观：
今年5月1日开始， 营改增 全面推开，首次涉及自然人缴纳 增值税 ，其中， 二手房交易 方面表现突出。改革开展半月有余，二手房交易营改增进展如何?税负降了多少?缴纳流程发生哪些变化? 营改增究竟该哪里? 济南 市二手房交易大厅依然人头涌动，但是大部分前来办理业务的人都弄不清楚营业税和增值税的区别。 计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;而增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。 不同的计税方式，导致房产买受人缴纳增值税时，税负较此前营业税时代下降了。例如，在济南房产大厅一户一位购买 历下区 二手房的业主说，100万元的房产单营业税要交5万元，而增值税要交47619元，节省2381元。 缴 纳税 费只增不减 营改增在二手房交易方面，完全做到税负只减不增。此前营业税时代享受的税收政策，也都转移到增值税方面。如，满2年二手房交易，此前免征营业税，如今免征增值税。 而营改增政策后，对于二手房交易来说，涉及的税种基本为三块：增值税、 契税 和 个税 。随着增值税减负，其他两项税种也实现减负。再以上述那套100万元的房屋为例，只要面积在90-144平方米范围内，按照1.5%的契税标准进行计算。营改增之前，契税为1.5万元;但如果按照目前新的政策，则为100/(1+5%)*1.5%即为1.4万元。 现实中，个税征收按照房价1%计算。由于营改增后，房价要扣除交易总价的价外税部分，所以个税税负也有所下降。实际上，二手房营改增后，最大的减负受益人是买方。在通常的二手房交易中，增值税、契税、个税的承担者普遍为房屋买方。尽管法律规定了增值税和 个人所得税 的应纳税人是二手房交易的卖方，契税是对 买房 征收，但市场行为发生的税负转嫁，现实中很难杜绝。 营改增后不但带来二手房增值税税负降低的直接效应，同时还带来 地税 税负降低的间接效应。事实上，无论从前期测算还是从目前实际办理情况看，在营改增之后，纳税人个人存量房业务的整体税负是下降的。 市 国税 局、市地税局联合发布的数据现实，5月1日—10日,济南市个人销售应税住房184套，缴纳增值税税款649.21万元，比5月1日前缴纳营业税税款减少32.46万元。仅营业税改征增值税一项政策减负，每个购房者平均少缴税款达1764.13元。营改增十天，济南市个人销售免征增值税住房1302套，免征税款3920.46万元。 办税流程地点一切照旧 个人买卖二手房缴税手续、办税地点，以及提交材料、办理流程等都没有变化，买卖双方依然要到当地地税部门进行办理。位于济南房产交易大厅的住房交易办税服务厅，继续承担二手房交易涉税业务办理。市地税局驻交易大厅工作人员负责代征二手房交易增值税。办理流程和以往并没有什么不同，只要资料齐全并缴纳了相应税款，地税部门工作人员就可以开出发票。
法律客观：二手房交易营业税改增值税问题为大家分析分析：1、专家：营改增”后应该不会增加购房负担营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。按照财政部网站2015年3月30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。朱青表示，营业税原来是5％，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人从事增值税销售活动，按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3％的征收率。所以老百姓销售二手房，是税收负担的下降。2、为增值税算笔账多位业内人士表示，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。首先是出售购买2年内的房屋以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5．5％的税，即16．5万。如果以11％的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14．7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24．77万元。另一种是出售购买已满2年的房屋对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14．7万元。对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳8．7万元。根据业内人士猜测，二手房交易营业税改增值税会从原来营业税的5．5％会改为增值税11％，比例上是有所提高，但是二手房征收税额的年限对于普通住房来说从5年降低为2年，这时间与基数上相对以前营业税有所降低。同时，营改增这一政策有国家宏观调控保障，企业的发展与市场的衔接过渡时期将不会受挫。
