9月以来，同属大湾区的广东四城对二手房个税政策进行了税率减半的调整。
9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布关于公开征求《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》意见的通知，意见反馈截至日期为2021年10月21日。
公告表示，个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。公告从2021年11月1日起执行。
公告的适用范围为个人(不包括个体工商户)在惠州市范围内转让二手房，无法提供发票等原值凭证，适用公告相应的个人所得税核定征收率;个人(包括个体工商户)在惠州市范围内转让二手非住宅，无法提供发票等原值凭证，也无法提供合理的重置评估价格的，适用公告的土地增值税核定征收率。
目前惠州销售不动产个人所得税核定征收率为2%。调整后，意味着惠州个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减半，交易成本进一步降低。以一套总价100万元的住宅来计算，目前个税为2万元，政策调整后个税减半降至1万元。
惠州市税务局表示，制定公告是为了进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。
9月以来，广东省至少四城下调了二手房交易个税至1%。此前的9月14日、9月16日，国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告，并自11月起实施。而肇庆、中山、珠海及惠州都同属大湾区。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从调整的原因角度看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似调整的出发点和房地产关系不深，而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看，根据今年3月份中央发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看，过去个税征收或存在各地标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容，显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看，对二手房税费标准进行调整，在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设，至少在 区域内有望得到统一。
严跃进续指，此次个税调整减负更多是惠及多套住房家庭和住房持有时间较短(未满五年)的家庭，同时税费调整对于二手房的交易也会带来影响。第一、当前各地二手房交易面临降温的压力，二手房个税政策调整，很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。第二、要防范中介等机构炒作此类政策，尤其是炒作房源和房价。
中山限购政策最新2022
楼市宽松政策在各地继续上演。
据中原地产研究院数据，仅4月份全国各地颁布的房地产稳楼市政策就超过60次。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。
过去一周，大湾区楼市调控政策密集出台，相比之前出现了不同程度放松。从放松调控的手段来看，主要集中在放松限购区域、购房门槛，以及发放购房大礼包等方面。
比如佛山，在试探再三后，还是承认了二手房满五年之后不限购的新政；中山直接将购房门槛放松到了大专以上；东莞则在出台了7条楼市新政，恢复个税购房，取消新入户购房“双半年”限制等；惠州取消了对大亚湾和惠阳片区的限购政策；江门直接发放“购房大礼包”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进5月4日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“大湾区各城市的调控政策呈现出了一个逐步放松态势，也为后续预留了一定空间，客观上有利于稳定当地房地产市场。比如中山，在放松限购的同时落实限售，防范出现短期内炒房现象。还有佛山，采用的是一种比较特殊的限购形式。换句话说，5年期以上的住房项目，就和限购没有关系，这样局部的松限客观上有助于激活改善型需求和二手房交易。”
一周内大湾区5城出手稳楼市
惠州、佛山、中山、东莞和江门的楼市调控政策，几乎都集中在一周内密集出台。
4月30日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确提出满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区；将从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持。
而在惠州发布新政的前两天，佛山、中山和东莞同样紧锣密鼓地出台了较为宽松的楼市政策。
4月26日晚，佛山市住房和城乡建设局一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络流传。根据文件，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。
4月27日，佛山市住建局回应媒体，该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门，属于内部流程，尚未正式发布。目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善。
4月28日，中山和东莞也出台了楼市新政，中山直接将购房门槛放宽到了中专；东莞则恢复了个税购房政策，既认社保、也认个税，此外还将“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。
4月27日，江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。
消费券额度以100平方米为分界线，办理合同网签100平方米以上（含）、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元；100平方米以下（不含）、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。
个别板块跌幅45%
大湾区多城陆续出台楼市宽松政策的背景是什么？
如果从今年一季度的数据来看，市场情况确实不太乐观。
以佛山为例，克而瑞数据显示，2022年第一季度，佛山一手住宅网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手库存累计10.6万套，去化周期也从去年同期的9.8个月延长至14.7个月。
中山和东莞一季度的商品房成交也表现惨淡。
克而瑞数据显示，中山1-3月一手住宅网签量仅6007套，相比去年同期1.6万套的住宅网签数据大幅下滑。
东莞市住建局发布数据显示，2022年一季度，东莞新建商品住宅网签5165套，同比大幅减少57%；网签面积为56.96万平方米，同比大幅减少60%。
惠州合纵联行数据显示，惠州今年一季度全市住宅成交共计10339套，与2021年一季度相比下跌70%，成交量创近7年以来新低。
《每日经济新闻》记者在梳理大湾区各城近几年房价走势时发现，哪怕是过往大湾区成交较为火热的广深莞，在过去一年时间里，也有不少板块下滑显著，甚至有部分板块跌幅达到45%。
以广州为例，据克尔瑞广佛区域数据，2019年4月至2022年4月中，73个板块中，有41个板块的房价不涨反跌，其中越秀区淘金板块跌幅达45%。
具体来看，过去3年，广州下跌最为明显的板块为越秀区淘金板块，房屋均价从2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅达45%；其次为花都区赤坭板块，房屋均价从2021年的14269元/平方米跌至2022年的10091元/平方米，跌幅达29%。
再来看下深圳。
据克尔瑞深圳区域数据，在过去一年的时间里，深圳37个细分板块中，有15个板块的住宅成交均价不涨反跌。
具体来看，深圳普通住宅成交均价下跌较为明显的有清水河、葵涌和华侨城板块。
其中，清水河板块均价从2021年的9.8万元/平方米跌至2022年的8.9万元/平方米，跌幅10.1%；葵涌板块成交均价从2021年的4.12万元/平方米跌至2022年的3.83万元/平方米，跌幅7.7%；华侨城板块成交均价2021年的10.83万元/平方米跌至2022年的10.27万元/平方米，跌幅5.4%。
而相对来说，在过去一年时间，东莞各板块整体降幅并不明显。据中原地产数据，在过去一年的时间里，东莞33个细分板块中仅有13个板块实现下跌。
具体来看，大朗、石碣、万江等板块下跌较为明显，跌幅超过10%。其中大朗板块均价下跌16%，石碣板块下跌13%，万江板块下跌10%。
中山限购政策最新2022,全国楼市逐渐进入了回暖期,在官方“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“稳预期、稳房价、稳地价”、“因城施策”等一系列的楼市政策调整下,各地政府不断调整楼市政策,为严峻的房地产市场进行松绑和提振。
粤港澳大湾区作为全国楼市的风向标,近期也不断出台松绑政策,包括调整人才补贴政策、公积金贷款政策、划分部分地区列入不限购队伍、下调房贷利率目前的大湾区,在一连串利好政策的支持下,是一个置业的良好时机。 中山的购房政策在大湾区一向都是较为宽松的,今年上半年,中山连续出台了10余条与房地产市场息息相关的新政策。从年初入户门槛降低,到房贷利率下调,再到公积金贷款额度上调,二成首付执行如此密集的利好政策频施,实属罕见。 从具体内容来看,这些政策是实打实的利好开发商、购房者,有利于促进房地产市场的平稳健康运行和高质量发展。接下来,我们就来详细看一下中山最新的限购政策。 一、限购方面: 4月30日,中山市政府发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从松绑限购区域等6个方面提出了相关支持措施,因城施策促进中山房地产市场良性循环和健康发展。《通知》明确,中山限购区域目前仅限石岐区和东区,其中岐江新城不列入限购区域。也就是说,除了石岐区与东区外,其他区域均不限购。 对于本地户籍居民而言,除了石岐、东区限购3套外,其余地区均不限购;对于外地户籍居民而言,除了石岐、东区限购两套外,其余地区也不限购,其中首套需要满足半年社保,二套需要满足连续缴纳两年社保或个税。 另外,中山市针对人才购房也有不同的政策倾斜,如果符合以下条件,可享受与本市户籍居民同等的购房待遇。 1高层次人才凭借相关人才证明,在中山置办房产时可享受与本地户籍居民同等的购房待遇; 2凡持有大专及以上学历证书、专业职业资格、技术资格或职业技能等级证书的非本地户籍人才,也允许在中山购买1套新建商品住房; 3凡年度纳税总额在100万元(含100万元)以上的建筑业企业(含外地迁入),其中层及以上的技术、管理人员也可享受与本地户籍居民同等的购房待遇。 二、贷款方面: 继《通知》之后,5月,又有一大利好突袭而来,中山市进一步放松贷款政策,非限购区域执行首套2成首付、二套3成首付! 关于贷款政策,这里有几个重点,给大家简单整理了一下: 1非限购区域,贷款不区分中山户籍与非中山户籍; 2非限购区域,最低首付2成,仅针对无贷款无房产的纯购房者,且房屋面积需≤144m2,假若房屋面积>1442,最低首付则需按3成; 3非限购区域,有1套房产但未结清,按二套贷款利率政策,最低首付4成,且房屋面积需≤144m2,假若房屋面积>144m2,最低首付则需按6成; 4非限购区域,有1套房产但已结清,按首套贷款利率政策,最低首付3成,且房屋面积需≤144m2,假若房屋面积>144m2,最低首付则需按6成; 5非限购区域,如果手里已有2套房产,且均已结清,再买第三套房屋面积小于等于144m2的房产,可按首套贷款利率政策,最低首付3成,假若第三套房屋面积大于144m2,最低首付则需按6成; 6非限购区域,如果手里有2套及以上房产,但未结清,则不能贷款; 7限购区域,中山本地户籍人口买房,房产数量为0或1,无住房贷款记录,可按首套贷款利率政策,最低首付3成,假若有1笔未结清房贷记录,则按二套贷款利率政策,最低首付则需按4成; 8限购区域,非中山本地户籍人口买房,房产数量为0,无住房房贷记录,可按首套贷款利率政策,最低首付3成,假若有1笔未结清贷款记录,则按二套贷款利率政策,最低首付则需按4成; 9限贷政策,不区分新房与二手房。 首付到位后,不少人又纷纷关心起了利率。不负众望,5月15日,央行、银保监会调整了差别化住房信贷政策,其中明确指出,首套住房个人贷款利率下限不得低于相应期限LPR20个基点。那么中山各主流银行的房贷利率怎么样呢?得益于今年来国家一连串的楼市利好政策,中山市的房贷利率整体呈下降趋势。目前,除了华夏与广州这两家银行外,中山已有16家银行贷款利率下调至具体各行情况,大家可看下表。 整体来看,7月份首套房贷利率还基本处于之间,到了8月份,则普遍下降到了当前,中山首套房贷利率最低数额为其中有两家比较特殊一点,华夏银行为广州银行则为据广州银行内部工作人员所说,他们目前还未收到调整利率的通知,不排除后续下调的可能,具体还是要等正式通知。 二套房方面,贷款利率基本处于之间,整体较上月有所下降,个别仍保持不变。除华夏与广州银行为其余银行均为在放款时间方面,多家银行表示,目前资金充裕,只要申请通过,就可以立即放款。 首付比例及贷款利率的降低,极大地减轻了一部分购房者的经济压力,这对于急需买房又碍于资金短缺而迟迟无法下手的购房者来说,简直是天大的福音,一定程度上可以刺激这部分购房者提前“上车”。 综上所述,在这轮全国统考的楼市调控中,中山市在政策端持续发力,不仅放开了限购,还放开了限贷,交出了一份“最具灵活性与诚意度”的优秀答卷。 ~有兴趣中山政策更新的朋友可以添加我微信 Lzx54789,我把楼盘的新资料、样板间视_、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概!中山每个镇,每个区的楼盘的优点缺点、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户,中山入学、都能给你讲解的明明白白,博主自己也有置业中山房产,我会像给自己买房一样,给您专业靠谱的建议,博主专注大湾区房产8年。我更熟悉有哪些楼盘和地段,更具升值空间,买新房,找我们不需要花钱,反而省钱。
