房产证上的单独所有代表房产单独所有某个人，这也意味着此人为房屋的持有者，这时候是不存在其他共有人的，但是需要注意，如果该房屋是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的，无论是房产证写的哪一方的名字，房子都属于夫妻双方共有，双方不能独自占用房产，但是如果签订了相关的协议，那么就应当按照协议上的条例来决定。
房产证的作用表现在：
1、房屋出售、贷款抵押等等都是需要房产证的，如果房产证还没有办理下来，则无法进行交易，也不能进行过户。因此在房屋交易之前，比较重要的就是验证房产证的真实性以及有效性。
2、如果房屋的房产证没有办下来，不能进行继承或者是转让，因为没有房产证就不算房屋的真正持有者。
3、如果没有房产证，如果在拆迁的时候无法得到相应的补偿，比如现如今的小产权，房屋就会存在这方面的问题。
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集体房产证和个人房产证的区别：1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。
《民法典》第二百六十一条
农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项（五）法律规定的其他事项。
