在个人手中，有房地产证和土地证。在许多地方，财产证书和土地证书被合并成一个房地产证书。
房地产是五证两书，是开发商合法出售商品房的重要凭证。要买房子，我们必须复习五张证书，两本书。五种房地产证书是指建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、国有土地使用许可证、建设工程建设许可证和商品房预售证。第二本书是“住宅质量保证”和“住宅使用手册”。
扩展资料：
房地产所有权证书只能由房地产主管部门签发。房屋产权证明是建筑物所有权的书面证明，可以记录建筑物的共同状况以及是否建立担保权益。
房产所有权证书需要一套房屋和一份房地产所有权证书作为原则，即房屋具有独立的建筑结构和使用功能，只有一种所有权才能在房地产中登记，只有一家才能签发相应的产权证书。
房产证只能发给某一特定建筑物的业主。房屋共有的，除房屋产权证明外，还可以发给共有人的共有证书。房地产证书是在登记机关对特定房屋的所有权进行登记后发给特定所有人的房地产证书。房产证书的内容应当与登记册的内容一致。
百度百科-房产证
百度百科-土地证
房产证只有一本，全名就是房屋所有产权证，是把之前的房产证和土地使用证和2为1，因为房产证代表着购房者通过合法的交易来获得房屋的合法所有权，所以只可能有一本房产证，但不代表房屋的产权只能归属于一个人，如果有多个共有产权人，其中有一个写在房产证上，另外一个人所拥有的是共有产权证，二者享受一样的房产权利。
建议大家在购买二手房的时候，一定要先提前看一下房屋有没有产权证，如果房主没有办法提供产权证的话，就不要购买住房，像现在市面上一些小产权房，虽然看上去价格比较便宜，但因为没有产权证，即便是在买了房子之后，无法过户，也会遇到一房多卖的情况，而且没有什么证明材料能够证明房子归属于自己，很容易会遇到经济纠纷，引起不必要的麻烦。
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