法律主观：
受赠人应当缴纳： 住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米， 印花税 ：0.5‰+5元/证， 契税 ：3%，土地收益金：1% 。 赠与人： 手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰ 通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于，但过程中存在营业税和 个人所得税 。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括 继承 、 遗嘱 、 离婚 、 赡养 关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。 对以一般赠与方式取得的住房，其 购房 时间按发生受赠、继承、 离婚财产分割 行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的 房屋产权证 或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。
摘要：依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。那么房屋赠与应办理的手续有哪些？房产赠与要交哪些税费呢？一起来看看下面这篇文章，你就都了解了。房屋赠与办理手续房产赠与交哪些税费？
一、房屋赠与应办理的手续有哪些
依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。
房屋赠与手续的办理程序如下：
（l）房屋赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与合同；
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；
（3）赠与人将房屋交付受赠人，房屋交付行为即赠与人将房屋交给受赠人实际占有、使用，并办理房屋产权转移登记手续。
二、房产赠与要交哪些税费
一般来说，个人无偿赠与他人房产在地税涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税以及印花税。
（一）营业税
根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定：“个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：?（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免。
（二）个人所得税
根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母无偿赠与子女的普通住房，双方均不需要缴纳个人所得税。
（三）土地增值税
《土地增值税暂行条例实施细则》第二条：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。
（四）印花税
根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定：“单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。”因此，您需要按照万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据根据营业税的营业额确定。
