首先分析合同的效力。因为对方无证，那么可以分别对待：一是属于违建或者小产权房，这是合同可能被确认为无效合同，二因为对方未办理相关的手续，这时需要对方办理产权证之后才能与你办理过户手续。
根据约定，你违约在先，即未按照约定的期限支付购房款，这时需要根据合同约定确定对方享有的权利，即是否享有解除权，还有就是追究你违约责任的权利，当然这样的分析是站在合同有效的基础上的。
如果合同无效，则按照双方的过错程度确认责任，各自承担自己的责任，造成对方损失的，应当赔偿损失。
首先分析合同的效力。因为对方无证，那么可以分别对待：一是属于违建或者小产权房，这是合同可能被确认为无效合同，二因为对方未办理相关的手续，这时需要对方办理产权证之后才能与你办理过户手续。
根据约定，你违约在先，即未按照约定的期限支付购房款，这时需要根据合同约定确定对方享有的权利，即是否享有解除权，还有就是追究你违约责任的权利，当然这样的分析是站在合同有效的基础上的。
如果合同无效，则按照双方的过错程度确认责任，各自承担自己的责任，造成对方损失的，应当赔偿损失。
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