2022年农村买卖房屋最新规定如下:农村房屋可以买卖，但是有前提条件:一是只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)，也就是说只能在同村人之间进行交易，目前我国是命令禁止城镇户口人员进行农村房屋买卖交易的。二是买卖双方的主体资格均要合格才行。比如要符合“一户一宅”的宅基地硬xing规定，买卖房屋合法且不存在其他产权纠纷等等。三是要经过相关组织和部门的批准同意才行。四是宅基地使用权不得单独转让。简单来说就是不能房子卖给一个人，然后宅基地使用权又转让给另一个人。另外，在农村买卖的过程中，还会产生税费的问题，具体如下:1、契税:房屋面积在90m2以下且是首次购房的按1%契税进行缴纳;90-140m2，按缴纳;超过140m2的按3%缴纳。2、个人所得税:房屋产权未满5年的，按房价的1%进行缴纳;满5年的，则可免征个税。3、土地增值税:同个人所得税。4、营业税:房屋产权已满5年的，免征营业税;未满5年的，按房价的进行缴纳。5、印花税:税率一般为万分之十。6、房屋手续交易费:房屋手续交易费由买卖双方共同承担，一般是3元/m2。7、房屋产权登记费:一般是80元。农村房屋买卖的手续流程1、房屋买卖应事先征得村集体委员会的同意，并出具书面证明。如果买卖的是共有房屋，还要征得另一人同意才行。2、买卖房屋应提交户口本、sfz及土地证、房产证等相关材料。3、到产权登记部门核定房屋产权的合法xing。4、签订买卖合同，并办理审批、过户更名手续。买卖合同只能由相关职能部门进行审批，而过户更名手续则一般要到房产管理部门进行办理。
