绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易，但不排除部分回迁房是没有房产证的。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
买安置房需要注意什么
1、注意房产证问题：
安置房的土地性质是有分为了国有和集资的，如果大家所购买的安置房土地性质是属于国有的，那么大家就可以办到产权证，但如果安置房为集资的土地那么大家就办不到产权证了。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，那么就没有办法保障自己的合法权益。
2、注意产权共有人：
有些房屋是存在有产权共有人的，安置房也不例外，如果大家要购买安置房，那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人，因为产权共有人可能是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。所以购房者应该避免购买有产权共有人的安置房。
3、注意屋质量问题：
安置房的利润都不会太高，所有有些建筑商在修建安置房的时候就会出现偷工减料的情况，如果大家要购买安置房，那么一定要注意安置房的质量问题才行。
4、注意交易时间问题：
政府一般都会限制安置房的交易时间，政府这样做的目的就是为了防止安置房的低价震荡楼市，所以安置房一般在几年的时间内都是不能上市交易的，而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
5、注意能不能贷款：
有很多人在买房的时候都会想要去银行贷款购买，但是大家要知道，如果要办理贷款买房，那么肯定就需要房屋有产权证，所以大家所购买安置房如果没有房屋产权证，那么是不能办理贷款的，这样自己就只有全款买房了。
动迁房怎么办房产证
有。根据查询房管部门管理官网显示，拆迁安置房有房产证。重大市政工程动迁居民建造的配套商品房或配购的中低价商品房，当安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，取得所有权的5年之内不能上市交易。
法律分析:拆迁安置房的房屋所有权证办理一般由开发商负责，但有时也可以由个人自行办理。拆迁安置房需要房管部门办理，办理过程中需要缴纳一定比例的费用，具体金额根据房屋具体情况而有所不同。办理房产证的拆迁房屋大致可以分为:1、初始登记:根据相关资料，每栋建筑都要登记在拆迁人名下；2、转移登记:根据初始登记的房屋产权证和搬迁安置协议，登记在各安置户名下，发放房屋所有权证。需要以下材料:1、安置用房屋所有权证(原件)2、被拆迁房屋的房屋所有权证(原件)3、拆迁户安置协议和拆迁户安置证明(原件)4、文件检索证书(原件)5、被拆迁人的身份证；被拆迁房屋属于单位的，应提交单位法人证明(验原件复印件)、被拆迁单位法人委托书(验原件)和委托人身份证(验原件复印件)。6、安置单位法人资格证明(复印件验原件)7、安置单位法人授权委托书(原件)8、安置单位受托人身份证(复印件验原件)9、增加安置面积的，应提交增加安置面积的*发票或相关证明(原件)。10、房屋所有权登记申请表(受理窗口，当事人填写)
