无意之中看到一篇文章《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》，对于这篇文章中的内容提到，房产上有你的名字，但房产未必是你的，需要更换成不动产权证书方有法律效力，网友对此评论不一，那么房产证要换不动产证的说法是否正确，房产证就一定要换不动产证吗?
房产证要换不动产证吗
在咨询了相关单位后，了解了房产等不动产登记情况，房产证登记暂时实行的政策是“不变不换”，房产证依然归类为不动产权证书，所有人对其处置的权利不变，因此房产证、不动产权证书都具备完整的法律效力;目前居民持有的房产证，在未发生权属变更的情况下无需更换新证。
房产证要换不动产证网络流传说法
在网络中报道，至5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”;经查询此项为2016年的工作任务，早在16年初只时，只是在新颁发的产权证书上使用了新版的不动产权登记证书，或在房产转移登记时更换新证。
老版房产证是否有效
也有不少人对此提出了疑问，旧的房产证还有效吗?是不是一定需要更换?
根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记证书。
因此对于房产证要换不动产证这个问题，相关部门已经给出了明确的答复，新旧产权证书具有同等的法律效率，可无需进行更换。
现在是房产证还是不动产证
办理了房产证不需要办理不动产权证。现在房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
一、办理不动产证的流程：
1、不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
2、初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。
3、办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。
4、办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。
5、完成登记之后就是等待拿证了，购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。
二、以前买商品房后就可以办理房产证、土地使用证，现在买商品房只需要办不动产证即可，如果是以前办的商品房房产证则不需要改为不动产证，因为这有同等法律效力，可以买卖、抵押、质押、赠予、继承。如果是以前办的小产权房房产证，则不允许上市买卖，也不能抵押、质押、赠予、继承。但是产权人也可以要求更换房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
三、不动产证一般指不动产权属证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋交付后购房者才可以开始办理不动产证登记，购房者需要到房管部门办理初始登记，入住三个月后购房者可以在向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。购房者在办理好房屋初始登记以后，还需要填写房屋产权登记申请，然后让开发商签字盖章。
四、目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第三十三条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
现在既有房产证，也有不动产证。
房产证是指房屋所有权证，覆盖房屋、土地等信息，它主要是针对物权归属的登记。而不动产证更像是一个全面的身份证明，包括物权归属和他项权利等内容，它具有统一性，为更多财产类别提供了更全面的登记。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
