（1）监视建筑设备的运行状态，是处于运行还是备用情况。
（2）实施超限调整，若运行中的设备，其运行参数出现超限现象，经允许的波动延时，仍未回归至预设值或范围，应实现超限报警，提醒值班者按预案采取手动措施调整或由建筑设备自动化系统自动调整。
（3）依据运行的自然条件、负载条件的变化，自动调节建筑设备的运行状态或参数。
（4）对非不可抗力作用下发生的突然事件，按预设编制的程序自动进行处理，以消弭事件发生的损害或使损害达到最低限度。
（5）实现能源管理自动化，达到以节能和优化使用能源为目的。
（6）实行建筑设备管理，即建立设备运行档自动生成设备运行报表，编制设备维修更新改造计划，提供备品备件目录清单等。
楼宇自控系统（BAS，Building Automation System）全称楼宇自动控制系统，简称为楼控系统，又称为建筑设备自动化系统，是智能建筑弱电系统的重要组成部分，包含了对空调系统、给排水系统、照明系统、变配电系统等的管理与协调，将对整座写字楼内部的空调系统、新风机组、制冷机组、冷却塔、风机盘管、锅炉、换热器、水箱水泵、照明回路、变配电设备、电梯等机电设备进行信号采集和控制，实现设备管理系统自动化，起到集中管理、分散控制、改善系统运行品质、提高管理水平、降低运行管理劳动强度、节省运行能耗的作用。
