要说刚刚过去的2016年，最火爆的当属楼市了。没成想，2017年春节楼市开年竟然迎来一个冷清的局面。
在春节假期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地楼市均呈现冷清状态，新房成交量下跌至个位数，是近三年同期最低值。
这不禁令人想到，之前2016年国庆节至年底期间的多轮楼市调控。调控之时，专家就一直预言房价将呈现维稳状态，有下跌趋势，甚至高层放话：“房子是用来住的，不是用来炒的”也颇有敲山震虎之势。
尽管各方都释放房价不再上涨信号，但对于相信房价会下跌这种事情，大家依然是表示拒绝的。
话说，这次楼市的表现究竟是一个例外，还是一个开始？难道楼市调控真的起作用了？
楼市开局惨淡多为二线城市？
2016年，杭州、南京、武汉、合肥、厦门等二线城市都曾是房价暴涨之地，涨幅均超过30%，但这些房价疯涨的城市几乎都在新年开年之时成交量大幅下降。
据购房宝指数统计，杭州市区（含富阳）在春节假期期间，商品房成交6套，预定74套。与往年相比，鸡年春节期间成交量创下近三年来新低。从近八年春节假期成交量来看，签约最高的年份是2016年，市区签约32套。今年市区签约6套，与2016年成交的32套相比，有明显下滑之势，其中主城区成交4套，余杭区成交2套，萧山区无成交，7天假期中有4天成交量均为零。
据e房网统计，无锡市在春节假期期间，商品房仅备案成交3套，同比减少800%；商品房备案成交面积276.86平方米，同比减少950.30%。
资料显示，春节假期期间，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。而南京市楼市整个1月份“成绩单”：卖房不足5000套，同比降6成。
1月份，合肥市住宅区成交量更是下跌超过200%。据不完全统计，春节期间，合肥市区住宅备案量不足10套，和去年春节假期的35套相比下降七成多。数据显示，截止1月21日，1月份合肥九区三县共成交住宅2149套，与去年同期相比下降5517套，跌幅高达259.8%。在调控高压下，楼盘开始走向“降价之路”。
厦门市1月份一手住宅房仅成交了413套，创2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。据悉，自2016年9月初限购之后，厦门的一手住宅成交量便陷入了谷底。
这些曾经疯狂上涨的楼市怎么就突然变得冷清，连个缓冲都没有？有业内人士认为，春节期间楼市惨淡主要有三个方面原因：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。
一线城市楼市好过些？
楼市状况惨淡，最不好过的肯定是开发商、房地产商。春节期间，有楼盘负责人表示，按照往年经验，一般是大年初五后客户会多一些。但今年许多楼盘在春节假期期间依然开工，还推出了优惠活动，大年初一就开门迎客的也不在少数，尤其是北上广等一线城市。
二线城市房价大幅降温，那么一线城市是否会好过些？
北京中原地产根据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月全月，北京市新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比2016年12月3250套的纯商品住宅签约量，下滑了23.8%。二手住宅方面，2017年1月，全市二手住宅共签约12860套，环比2016年12月18079套的二手住宅成交量，下滑了28.9%。
据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海市新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。
2月1日，深圳市规划国土委公布的1月份楼市成交数据显示，今年首月，全市一手住宅成交环比下跌超过两成。统计数据显示，1月份，受春节因素的影响，全市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。房价则保持稳中有降，楼市调控效果明显。业内人士分析，在一系列楼市调控政策的影响下，深圳房地产市场进一步趋于理性和平稳。
早在农历新年前一周，广州市楼市已冷清起来。据阳光家缘数据显示，1月23日-1月29日广州一手楼网签仅成交505套，环比前一周（1月16日-1月22日）的1936套减少1431套，环比下降73.92%；均价方面，上周广州一手住宅网签均价为14729元/平方米，环比上上周的18223元/平方米减少3494元/平方米，环比下降19.17%。业界分析，节前广州一手楼市量价齐跌与全周只有两个楼盘开售有关，而新盘为零的情况也延续到了新春假期。有开发商表示，一方面是因为春节本来就不是楼盘推广旺季，另一方面，则是由于手头没货。
当然，只看春节假期，甚至整个一月的数据，并不能代表整个2017年的状态。业内人士认为，春节成交量多少对后续楼市并不具有参考性，接下来的成交量还得看开发商的推盘节奏。
但对于这些方面，也有人持不同意见。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从季节性因素来看，每年年初元旦至春节都是房地产市场的“潜伏期”，大量项目在此期间会选择封盘停售，因此，从环比情况来看，进入2017年之后，成交已经开始出现下滑。
不管怎么样，综观一二线城市数据，2017年春节假期楼市成交量同比的确出现了下滑，而且幅度都比较大，多地保持稳中有降。
目前，市场人士最多的预测是，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。关于今年房价是涨是跌，最普遍的观点是，房价不会大跌。甚至有乐观者预测，上半年短暂维持平稳之后，下半年房价将重回上升通道。
2016年的楼市到底会怎么样
2002年11月绿都·四季花城开工
2002年09月浙江绿都房地产集团(有限公司）成立，进入集团化运行
2002年05月绿都·百瑞广场开工 2003年12月集团竞得萧储（2003）25号地块（绿都·湖滨花园）
2003年12月集团顺利通过ISO9001：2000认证
2003年11月绿都控股集团有限公司成立
2003年04月绿都·世贸广场荣膺“西湖杯”优质工程
2003年03月董事长邵法平当选第十一届萧山区政协委员 2004年12月绿都·湖滨花园开工
2004年09月集团荣获“2004年度中国住宅产业领军企业”称号，董事长邵法平荣获“浙江省十大住宅产业****”称号
2004年09月绿都·湖滨花园获全国人居经典“综合大奖”
2004年08月集团荣登“2004年度杭州市百强企业”
2004年08月集团收购杭州市房产经营有限公司
2004年07月集团成为萧山区首家被国家建设部命名的“房地产开发一级资质企业”
2004年05月集团被评为“2004年度诚信企业”
2004年04月集团荣获浙江省“守合同重信用单位”称号
2004年04月绿都·四季花城荣膺“西湖杯”优质工程
2004年04月绿都·泰富广场开工
2004年02月集团被全国工商业联合会住宅产业商会等机构评为“2003年度中国地产 500强”，绿都·世贸广场被评为“中国写字楼100强”
2004年02月集团荣登2003年杭州楼市销售前三甲 2005年12月集团被中国房地产协会城市开发专业委员会评为“信用档案管理先进企业”
2005年11月集团被评为“2005年度杭州市百强企业”
2005年09月绿都·湖滨花园荣获“中国国际花园社区大奖”
2005年09月集团荣登“中国（杭州）十大城市运营商”
2005年09月集团荣登“中国（杭州）十大城市运营商”
2005年08月集团荣获“2004年度全国上规模民营企业500强”
2005年06月萧山区房地产商会正式成立，董事长邵法平当选首届理事会会长
2005年03月集团被评为萧山区第二届消费者信得过单位
2005年01月绿都·泰富广场荣获“2004-2005中国最具投资潜力楼盘”
2005年01月绿都被评为“浙江省知名商号” 2006年12月绿都·湖滨花园荣膺“湘湖杯”优质工程
2006年12月绿都·泰富广场荣膺“湘湖杯”优质工程
2006年12月集团被中国房地产协会城市开发专业委员会评为2006年度“信用档案管理先进企业”
2006年12月集团被评为杭州市第六届“消费者信得过单位”
2006年12月绿都·金域三江开工
2006年09月绿都·湖滨花园获“萧山2006市民最喜爱的十大楼盘”荣誉称号
2006年08月集团荣获“2005年度全国上规模民营企业500强”
2006年08月集团被评为“浙江省工商企业信用AAA级‘守合同重信用’单位”
2006年07月集团被评定为“2005年度企业信用等级AAA级”
2006年04月集团被杭州市委、市政府评为“杭州市十佳社区共建先进单位”
2006年02月集团荣获“萧山区2005年度突出贡献奖企业”、 “2005年度萧山区百强企业”
2006年01月集团被萧山北干街道办事处评为“2005年度先进企业” 2007年11月集团被评为2007年度中国“值得尊敬的房地产品牌企业”
2007年11月浙江绿都房地产开发有限公司成功竞得宁波世贸广场项目，迈出跨区域开发的第一步
2007年11月董事长邵法平当选第十届浙江省政协委员
2007年10月集团被评为萧山区2006年度“现代服务业发展先进企业”
2007年09月集团被评为“2006年度杭州市500强企业”
2007年09月绿都湖滨花园·尚都荣膺“2007市民最喜爱的十佳楼盘”称号
2007年09月绿都·泰富广场被评为“2007年度浙江省建设工程钱江杯奖”
2007年08月集团荣获“2006年度全国上规模民营企业500强”
2007年08月集团被国家工商行政管理总局评为2006年度全国“守合同重信用”单位
2007年05月集团竞得萧储（2007）10号地块，共357亩土地
2007年03月集团被评为“2006年度萧山区百强企业”
2007年03月集团被评为“2005-2006年诚信企业”
2007年01月董事长邵法平被选为第十二届萧山区政协委员 2008年12月宁波世贸广场开工
2008年11月集团被评为“2007年度企业信用等级AAA级”
2008年11月集团被杭州市工商行政管理局萧山分局评为 “萧山区知名商号”
2008年10月集团荣获“2007年度全国上规模民营企业500强”
2008年08月绿都·湖滨花园被评为“2008年度浙江省建设工程钱江杯奖”
2008年07月集团被评为“全省民营企业参与社会主义新农村建设贡献奖”
2008年04月集团被萧山区委、区政府评为“2007年度服务业先进企业”
2008年03月集团被萧山区人民政府评为“2007年度新农村建设突出贡献奖”
2008年01月集团被北干街道评为“2007年度先进企业”
2008年01月集团荣获“2007年度萧山区百强企业”称号 2009年12月集团被评定为“2008年度信用等级AAA级”
2009年11月全国工商联正式公布2008年度全国上规模民营企业，集团名列全国500强第169位
2009年09月集团被浙江省工商行政管理局评为2008年度 “守合同重信用AAA级”单位
2009年06月“绿都”企业商号被浙江省工商行政管理局延续认定为“浙江省知名商号”
2009年05月集团被授予“2009浙商全国500房地产TOP10”，名列浙商全国房地产500强第四位
2009年05月集团被杭州市委、市人民政府授予“社会责任建设先进集体”荣誉称号
2009年04月集团被评为“2007-2008年度萧山区诚信私营（民营）企业”
2009年02月萧山区北干街道授予集团“突出贡献奖”、“萧山区知名商号奖”、“规范经营和行业领先奖”、 “再就业职工安置奖”等四个奖项
2009年02月集团荣获“2008年度萧山区百强企业”称号，蝉联萧山服务业房地产企业榜首
2009年01月萧山区北干街道授予集团“2008年度先进企业”
2009年01月萧山区发展和改革局、中国人民银行萧山支行联合发文将集团金域三江商务、商场项目确定为“2009年萧山区重大产业项目”
2009年01月中华全国工商业联合会授予集团“2007年度全国民营企业500强”称号，名列第291位 2010年12月集团竞得萧储（2010）56号地块
2010年12月绿都·金域兰庭荣获“2011年度最值得期待风尚楼盘”大奖
2010年12月浙江商会大厦开工
2010年10月董事长邵法平连任萧山区房地产商会第二届理事会会长
2010年10月绿都·泰富广场、绿都·世贸广场荣获萧山区2009年度服务业发展先进单位“示范商务楼宇”称号
2010年10月中国民营企业联合会、中国统计协会、中国管理科学研究院企业发展研究中心授予集团“2010年中国民营500强企业”称号，名列第151位
2010年09月绿都·金域兰庭荣获萧山日报举办的杭州南岸第二届金牌户型奖
2010年09月集团被评为“2010中国浙江房地产公司品牌价值TOP10”
2010年09月集团竞得萧储（2010）34号地块
2010年08月中华全国工商业联合会发布“2010中国民营企业500家名单”，集团名列第196位
2010年07月九三学社中央委员会授予董事长邵法平“2006-2010年度社会服务工作先进个人”荣誉证书
2010年07月董事长邵法平当选浙江省工商业联合会直属商会常务副会长
2010年07月董事长邵法平当选浙江省工商业联合会第九届执行委员会委员、常务委员会委员
2010年07月“2010浙商全国500强”发布，集团名列全榜单第66位，房地产榜单第6位
2010年07月浙江省工商行政管理局、浙江省民营企业发展联合会授予集团“2009年度浙江省百强民营企业”称号（第47位），这是集团第一次获得该荣誉，是萧山首家也是唯一入选的房地产企业
2010年04月绿都·金域三江一期工程被评为“二00九年度杭州市‘西湖杯’优质工程”
2010年03月绿都·金域兰庭开工
2010年03月董事长邵法平被授予“2009年度萧山区社会主义新农村建设贡献奖”
2010年02月萧山区北干街道授予集团“2009年度先进集体”称号
2010年02月集团被评为“2009年度萧山区百强企业”，是集团连续六年获得该荣誉
2010年01月九三学社杭州市委员会授予董事长邵法平 “2009年度社会服务工作先进个人”荣誉称号
2010年01月董事长邵法平荣获“2009年度杭州市社会主义新农村建设贡献奖先进个人”称号
2010年01月集团董事长邵法平被授予“2009浙江经济年度人物” 2011年12月绿都湖滨花园作为萧山区唯一代表，获得打造“国内最清洁城市”示范点称号。
2011年12月省政协十届三次会议上董事长邵发平提出《要求加大环保督促力度，促进经济发展、百姓乐业的建设》的615号提案，被政协浙江省委员会评选为优秀提案。
2011年12月绿都四季华庭荣膺萧山网“区域标杆楼盘”称号。
2011年12月绿都四季华庭首开，1-3号及5号楼先后顺应市场理性定价，取得不俗业绩，成为萧山2011年最受购房者关注的楼盘之一。
2011年12月董事长邵法平被2011浙商年会评为“2011年浙商十大慈善家”。
2011年11月绿都金域三江二期顺利交付，约700户业主圆满入伙。
2011年10月绿都湖滨花园荣获“杭州市最佳社区邻居节”称号。
2011年10月绿都湖滨花园三期誉峰15号楼开盘，主力户型127㎡、143㎡和155㎡。
2011年10月绿都嘉瑞华庭顺利交付，200余户业主喜迎新居。
2011年08月集团入选全国工商联发布的“2011中国民营企业 500 强”，位列第298位，是萧山区唯一一家房地产业入围的企业。
2011年07月董事长邵法平荣获“十一五”时期萧山区“服务业杰出企业家”称号。
2011年07月集团被萧山区宣传部、工商行政管理局萧山分局、萧山个私协会联合认定为“2009-2010年度萧山区诚信私营（民营）企业”。
2011年07月集团入选《浙商》杂志制作推出的“2011浙商全国500强”排行榜，位列第91名。
2011年06月集团入选由浙江省工商局、浙江省民营企业发展联合会发布的“浙江省民营企业百强榜”，位列第65位，在所有上榜的萧山企业中位列第8位。
2011年06月董事长邵法平入选由浙商投融资大会组委会评选的“2011浙商房地产创新人物”。
2011年06月宁波镇海世贸广场精装修单身公寓盛大开盘，取得不俗业绩。
2011年05月绿都湖滨花园三期誉峰荣膺“2011年萧山最值得期待楼盘”。
2011年05月绿都湖滨花园三期誉峰8、9号楼开盘，主力户型139㎡和196㎡。
2011年03月绿都房产荣获萧山区“2011市民心中百家诚信消费品牌”第一名。
2011年03月集团被中共杭州市萧山区委、杭州市萧山区人民政府授予“2010年度‘村企共建新农村’共建企业”荣誉称号；董事长邵法平被授予“2010年度杭州市萧山区新农村建设贡献奖”称号。
2011年03月绿都湖滨花园三期誉峰16、17号楼开盘，取得不俗业绩。
2011年02月集团被中共杭州市萧山区北干街道工作委员会、杭州市萧山区人民政府北干街道办事处授予“经济发展规模贡献奖”。
2011年02月集团被中共杭州市萧山区北干街道工作委员会、杭州市萧山区人民政府北干街道办事处授予“2010年度先进企业”。
2011年01月浙江省人民政府办公厅公布了浙江省服务业重点企业名单，绿都控股集团有限公司等七家萧山服务业企业入围。 2012年12月由绿都控股集团实施代建的北干街道城北安置房项目开工仪式隆重举行。随着该项目的开工，绿都控股集团的代建面积达160万平方米，这是绿都控股集团在代建领域发展历程中树立的新里程碑。
2012年11月董事长邵法平被义桥镇人民政府评为义桥镇首届优秀企业家。
2012年10月集团被浙江省工商行政管理局认定为“浙江省工商企业信用AAA级‘守合同重信用’单位”。
2012年08月由全国工商联主办的“2012中国民营企业500强”名单发布，集团凭借雄厚实力连续九年入围500强榜单，位列第406名；“2012中国民营企业服务业100强”榜单中，集团位列第82名。500强榜单中，全国共有33家房地产企业入围，绿都控股集团在入围的浙江省房地产企业中排名第四。
2012年07月绿都·四季华庭荣膺2012年上半年萧山区销售套数冠军。
2012年06月绿都控股集团被萧山区人力资源和社会保障局评为“2011年度劳动保障诚信企业”。
2012年06月萧山区慈善总会和义桥镇领导班子对绿都控股集团等捐赠单位举行授牌仪式，绿都控股集团留本冠名捐款壹仟伍佰万元整。
2012年06月董事长邵法平当选浙江省商会副会长。
2012年06月绿都控股集团荣登“2012浙商全国500强”榜单，位列第114名，已连续四年入围榜单。
2012年05月董事长邵法平当选萧山区房地产协会副会长。
2012年05月由绿都房地产建设管理有限公司代建的新塘街道城中村改造安置房项目正式开工。
2012年04月据统计，集团荣膺杭州市区（含萧山、余杭）第一季度商品房面积销售冠军、销售金额亚军。绿都四季华庭项目以468套销售套数荣膺杭州市（含萧山、余杭）销售套数亚军。
2012年03月在《萧山日报城市电视》、《萧然在线》共同推出的“2012市民心中百家诚信品牌”评选活动中，绿都控股集团荣获“2012萧山市民心中诚信品牌”称号。
2012年03月绿都四季华庭第四次开盘，6、8、9号楼开盘当天认购率达八成，引起市场极大关注。
2012年03月董事长邵法平被萧山区委区政府授予2011年度“新农村建设突出贡献奖”。
2012年02月集团被中共义桥镇委员会、义桥镇人民政府评为“2011年度村企共建新农村先进单位”。
2012年02月绿都嘉丰公馆开盘，399套房源当日售罄，被业界称为“龙年杭州第一开”。
2012年02月集团被萧山区北干街道评为“2011年度先进企业”。
2012年02月集团被萧山区委、区政府评为2011年度萧山区百强企业。
2012年01月绿都四季华庭7号楼开盘，开盘当天预定六成以上。
2012年01月由杭州市房地产学会、杭州市房地产中介行业协会主办的“2011年杭州房地产盘点与展望峰会暨透明售房网年度颁奖典礼”隆重举行。绿都金域兰庭项目以314套的销售套数，荣膺“2011年度萧山区销售套数三甲楼盘”称号。
2012年01月中共萧山区委、区政府来集团授匾，表彰集团2011年营业收入首次突破50亿元大关。
2012年01月董事长邵法平应邀参加政协第十届浙江省政协会议
2012年01月董事长邵法平应邀参加省工商联直属商会会长会议
您好！
2015年，杭州房地产市场重新火爆，房价明显上涨。这基于很多原因，政策面的扶持，房贷利率持续下行，普遍二孩政策落地等。这些政策叠加使得杭州就连土地市场都交出了高分答卷，不禁让人对2016年的市场喜忧参半：这样的旺市能在今年保持下去吗？能持续多久？风险何在？
尽管早有人预判今年的行情再次上扬，但同时也有唱衰的声音提出了危言耸听的“崩盘论”。越是没有一个笃定的答案，对于2016年的楼市才会有更多的期待。如果非要对今年的楼市做一些揣测，也许可以从以下几方面说起：
今年的房价谁说了算？
无论你是否会在2016年和楼市发生买卖关系，都会关心一个核心问题：今年房价会怎么走，涨价还是降价，还是维持原样。
1月19日，国家统计局公布2015年12月份全国70个大中城市新建商品房价格走势，其中住宅和二手住宅价格延续前一月走势，双双同比涨幅扩大。而与此同时，大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，所以房价仍在环比下降。
中原地产市场研究总监张大伟分析，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象今年仍将持续。
和全国将大范围出现分化现象一样，杭州也会呈现出非常明显的个体差异。举个例子，2015年杭州市区新建商品房签约均价为16182元/平方米，相比2014年的15653元/平方米上涨了3.8个百分点，而聚焦到个盘，杭州市两个涨幅最大的楼盘分别是绿城·运河宸园以及建工·EFC，两者一年的单价涨价都超过30%，远超其他住宅类项目。同时，这两个楼盘的成交情况也堪称火爆。
房地产专家认为，如果政策宽松的力度和余地不再加大的话，类似于这样的分化还将趋于明显，好卖的项目量价齐涨，滞销的项目降价都未必换得理想的成交量。
从整体价格趋势而言，今年出现明显涨幅的可能性不大。在2015年12月21日闭幕的中央经济工作会议上，化解房地产库存被列为2016年中国经济社会发展五大任务之一，中央还明确鼓励开发商降价，这是史无前例的。
当然，企业作为市场主体，是否会顺应中央号召也会从自身考虑出发。例如上市公司降价可能带来盈利下滑、小开发商降价可能就面临破产，此外去年高企的土地价格，也决定了今年的商品房从成本上就很难做出让步。所以，今年的房价一定不会是政府、开发商或是购房者任何单方面可以决定的。
房地产重回投资时代？
尽管房价暴涨的行情不复存在，但不动产依旧被认作是相对稳定的投资渠道。更何况，自从2015年6月19日股市暴跌以来，大盘指数一直在3000点徘徊，加之短暂“生存”的熔断机制过后，直接令不少股民心灰意冷，又重新转战到房地产。
根据一份去年年末的调查报告显示，假如手里有50万元，30％的老百姓还是更愿意投入楼市，投入股市的只占15％。55％的群众则表示两者皆不买。倾向买房的百姓表示：“房子毕竟是增值产品，目前股市太不稳定。”就如杭州市场来说，去年“日光盘”已经重回市场，卖得好的更是比比皆是。
那么，买房的购房者比例当中，有多少是自住，又有多少是用于投资的？根据杭州市透明售房研究院出具的一份报告显示，去年60平方米以下的小户型商业房源是商业地产的签约主力，占到签约总量的75%；如果按照总价区分，100万元以下的商铺、办公类房源占到商业地产总比例的70%及78%。可见，低门槛的投资产品更受市场欢迎，且符合投资者近几年的投资需求。
除了商业地产以外，记者从热销的住宅项目了解到，随着市场持续升温，温州、台州购房者重返杭州置业的比例越来越高。虽然不及2009年以前的炒房势头，但置业信心明显回升。
从长远来看，房价上涨是必然事件，此时正是买房好时机。各大政策、现状都为购房者提供了良好的购房窗口。股票牛市已过，下一个牛市或将再等5年。但是，盲目的炒房，只会导致楼市供不应求，房价飞涨。所以投资房产还是需要保持理智，多方位了解再下手。其实不管炒房还是炒股，都应结合自身条件，选择自己的刚性需求。
库存量降得下来吗？
透明售房研究院院长方张接认为，随着2015年一系列政策措施的实施，杭州的房地产市场有效提振了市场信心，呈现出“量升价稳”的积极态势，商品房库存的去化周期已经显著缩短，整体趋势积极向好。
数据显示，截至2015年年末，杭州市区（包括萧山、余杭）可售商品住房97830套，同比减少5.5%，主城区34364套，同比减少7.1%；从去化周期看，按近一年的月均成交套数计算，市区新建商品住房库存去化周期为10.6个月，主城区9.4个月，较2014年同期明显缩短。市场整体的供求关系得到了较大改善。
“可售商品房数量依然在高位运行，但这其中存在着区域分布不均衡和库存结构不合理等问题。”他认为，2015年以来杭州房地产市场出现了许多积极变化，自住型需求得到了释放，商品房库存压力有所缓解，去库存的成效来之不易。今年应该更加科学地分析和对待库存结构。
从什么地方着手是最有效的去库存办法？浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，应该从土地源头管控，建立有效的供给配比。首先政府对土地源头要进行有效管控，库存量大的地方停止或减少土地供应，要摸清显性存量和隐性存量，针对性地建立起有效的土地供给配比机制。其次，政府应当降低开发商不合理的税费，鼓励开发商降价。同时，房企应当更加理性投资、决策，密切跟踪市场变化，要去研究城市人口与房地产的匹配关系，不能盲目拿地。
虞晓芬还建议，杭州的公建量太大，造成写字楼租金和写字楼销售价格与城市发展状态很不匹配，形成了大规模的空置、浪费。“建议政府在有的区域，特别是住宅供不应求的区域，可以允许部分公建用地改变用途，加快公建去库存。”
浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授则指出，做好供给侧结构性改革，那么对库存会起到明显的优化作用。
“政府应该鼓励购房，无论是自住型消费还是投资型购房。同时，加快基础设施建设，尤其是交通体系这一短板。我们还可以从人口集聚的角度出发，通过非户籍人口的户籍化、居住证制度改革，吸引全国各地的购房者到杭州来置业。”贾生华认为，如果这些想法和建议最终都能落到实处，降低库存量并不是难事。
会出现更贵的地价吗？
杭州的土地市场在2015年下半程彻底进入了“高烧期”。滨江、文晖、桥西、上塘、奥体等地块先后刷新板块价格，高溢价率屡被刷新，地王接连涌现。每次只要是优质地块出让，都会受到房企的激烈争夺。
进入2016年，土地热度更上一层楼。1月6日，信达地产以36679元/平方米的创纪录楼面价拿下钱江新城南星单元宅地，直接把刚刚开闸的土地市场烧到了沸点。
那么接下来的土地市场，还会有更贵的土地出现吗？答案是有可能。
根据最新公布的2015主城区第四期读地手册，不少宅地具备了这样的条件。譬如，盛产高价地的南星单元，有1宗47.85亩宅地计划出让，这宗土地与杭州新地王仅一街之隔，形状更加方正。
还有2宗位于湖墅单元、翠苑单元的宅地，也具备创造高溢价的可能。离2宗地块最近的融信·杭州公馆项目，2014年1月拿地价高达25785元/平方米，剔除1.6万平方米保障房面积，实际楼面价已超过30000元/平方米。
此外，如果市中心潮鸣艮山单元的2宗宅地挂牌出让，也必将引发房企争抢。地块面积28.2亩和21.6亩，位于凤起路与环城东路西南角，是市中心少有的优质宅地。
二手房行情还会一路走高？
根据透明售房网数据统计显示，2015年，杭州市主城区二手房共计成交44891套，同比2014年的25735套增长74.44%，月度交易量大部分维持在3300套以上。可以说这个总交易量已经超过过去5年的年均交易量，同时距离2009年51021套的历史峰值，仅有6130多套的差距。成交量的高低，也直接表明了买卖双方对整个二手房市场的最终认可程度。
那么，2016年的二手房市场会怎么走，是否还会延续2015年的势头？根据我爱我家市场研究中心的分析，二手房交易量超过去年的可能性不大，预计会冲高回落。原因在于今年楼市政策频繁发力，不仅释放了一大部分市场需求，也提前透支了明后年的涨幅。而对于今年市场行情走势，还要取决于后续楼市政策的出台，如果政策力度再次发力，市场可能会出现阶段性的调整。
价格方面，今年二手房价格保持稳定或小有回升的可能性极大。一方面随着城市化进程的不断深入，市政配套设施的不断完善，必将给市场带来大量拆迁，也将给市场带来一定量的购房需求，加之此前已积压尚未释放的购房需求，供不应求的态势会刺激房价的上涨。另一方面由于去年以来土地价格不断上涨，“地王”屡创新高，在成本因素作用下，势必会影响二手房挂牌价格的走向。
此外，预计今年以刚性需求为主的总体格局将继续维持，但以改善为目的的购房需求还将出现新一轮的增长。单独二胎政策的放开，也将成为助推改善型需求的一个增长点。
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