危旧私宅交易也受限购约束 占地40m2两层高旧宅售价两三百万元 重建再花数十万至百万元
老城区新楼盘少，何不淘个危旧私宅改建为城中“豪宅”？近日，我注意到，在广州老城区越秀、荔湾等地出现不少危旧私宅翻建现象。“这些私有老宅多是砖木结构，是危房，多是一些老板购买后原址原状改建，然后作仓库或住宅使用。”荔湾玉器街一位老板告诉我，自己周围不少老板花两三百万元购买危旧私宅。据了解，这些旧宅与普通商品房一样，交易也受限购政策约束。只要符合条件，均可正常交易。
危旧私宅缘何会有人想买？原有业主为何会出售这些私宅？近日，我就此情况展开调查。
图/ 广州我陈忧子
数说广州
危旧私宅
2009~2011年，广州每年对约40万栋1.7亿平方米左右房屋进行安全普查，发现平均每年新增危险房屋约10万平方米。
2013年，广州在册的约9.88万平方米老城区危房共有865幢。其中，有90%是私人房屋，10%是直管公房。
至2014年，荔湾区有私危房共368幢、面积约为5.22万平方米。
千年西关，荔湾堪称广州危旧房较为集中的区域。我了解到，这里不少私有产权的老宅多是砖木结构、混合结构，不少已破损严重，岌岌可危。但在一些老板眼中，这些老宅却是一门投资好生意。
在长寿西路经营玉器生意的老板邓柳然告诉我，文昌路、长寿路、宝华路一带的确有不少私宅翻建。“不少是附近批发市场的外地老板，他们买下私宅后，进行一番原状翻建，作为商铺出租或者作为员工宿舍。”
邓柳然说，“这些私宅建了很多年，不拆了重建，也很容易发生倒塌。老板们买过来后，经过审批就可以翻建。一般不改变外立面原状，把砖木结构、混合结构改建成框架结构，建筑材料也都是钢筋混凝土。”“这些老宅一般占地面积40平方米左右，有两层高。在不改变建筑层数、外立面的情况下翻建，建完加上天台空间，就摇身变成120多平方米的现代复式别墅。”邓柳然表示，购买这样的老宅一般价格在200万~300万元，重建花费只需数十万元到百万元不等。
“不过，现在想通过买私宅赚钱有点难了。”邓柳然分析说，过去几年，老城区购买私宅翻建为商铺一直很火。但由于网购的冲击，如今店铺租金价格一路走低，如果建成后投资为商铺，回报少了很多。满堂红的研究人员也告诉我，老城区危旧私宅目前售价大约是每平方米1.7万~1.8万元，而购买者多是一些私人老板，市场交易量并不是很大。
探因：私宅买卖为何有市场？
卖方：租金不高不如变现
长寿东路一位房产中介告诉我，现在不少老房子都是老人在留守，一些房子产权人也已不在本地，危房如不及时维修，出事还要承担责任，同时，此类房子租金不高，所以对于产权人来说，还不如出售变现。而有些房子产权是多个人，维修、安全管理责任的划分也十分复杂，卖了分钱更省心。
买方：可作宿舍或仓库
老板们为何青睐私宅翻建？邓柳然说，老城区寸土寸金，老房子改建后即使商业价值低，还是有不少用处的。有些是被改造成多个房间的员工宿舍；而荔湾区批发市场密布，仓库难找，老房子改成仓库也很合算。而且，翻建私宅和购买商品房一样可以落户口，有，拥有老城区便利的生活配套，用来自住也很方便。
老宅塌楼事故频发
优惠政策催热翻建
邓柳然说，此类危旧私宅的翻建审批手续曾经很难办，但最近几年审批变得容易。“最近几年也发生过几起旧房倒塌事件。对于管理部门来说，这些危旧房就像一颗定时炸弹，如果倒塌，要追究相关责任。如今有人愿意购买这些老房子来重建，倒是一件好事。”
2009年，广州国土规划部门发出《取消原状维修工程规划审批的补充通知》，规定只要不改变外立面、楼高及建筑面积，可免办建设工程规划许可证。去年10月，《广州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》被审议通过，其中明确危房将可原地重建。
“这些规定打开了政策壁垒，让老城区私房买卖市场慢慢热了起来。”一位政府人士分析。
文昌田家炳附近有没有便宜点的出租房啊？两个学生住。
大家好，我是可爱的大嘴，欢迎大家收看今天的回答，下面一起来看看这个关于《安家》的问题吧！
下面我们从这几点看一下吧
1.反应社会问题很精准
《安家》中写出的各个故事，都是发生在我们身边的，看似狗血，但转身观察现实，都可以找到原型，身边的亲戚邻里都在上演着类似或更加过份的戏码。有人说朱闪闪这样的人物活不过一集，没有公司老总会收留这样一个吃白饭的。我当时也拿这话呛老公，结果老公说，那我以前公司不就有吉祥物吗？是的，我想起来了，他们老板喜欢吃窝边草，收留过不知多少个长相漂亮的小姑娘，做着无关轻重的工作。甚至有一次把三儿的弟弟安排进公司，就为了当吉祥物，啥儿也不会干，还得其他人给擦屁股。至于戏中的找爹当备胎，邻居因为制造噪音而发生战争，中介设个局中局卖房子，亲戚为了分钱霸在人家不走。这些事情，身边基本都有。
2.徐文昌的眼光布局与房似锦的小视野
徐文昌的人设看上去有些?软?，随着剧情发展，却发现，他是一个把《博弈论》读到极致的人物，这也和他平时出口出章相符合。有些举动看似太娘们兮兮，却不知，他每件事看的都是大局观，他用的都是零和策略，就是双赢，你好我好，大家都好，绝不能损人利己。损兵1000，自伤800，这在《博弈论》中都是下策。而房似锦就凭借本能去争却抢，有些行动有效，但只看重眼前，看不到长远，所以出了问题，还得徐文昌出马，帮忙善后，这就是为什么静宜门店的员工，都能以徐文昌马首是瞻。房似锦也在慢慢发现自已的弱点，变得对徐文昌越来越敬佩，也跟着学习起他的行事方法来了。
3.剧中有很多教育意义
比如老油条去求远房表哥，帮助自已为客户孩子转学校时，请仔细看看老油条是如何求别人的，他不低三下四，给人扣了高帽子，还达成了自已目地的，为下一次再求人垫下基础。我们生活中总会有求人的时候，可作为国人，求人总是难以启齿，带了一堆礼物，说了一堆废话，却无法直奔主题。老油条教科书似的演绎，让我对求人这件事有了新体会。富人就是坏的，这个观点已经落后了。如龚先生一家，颇有些《红楼梦》中大家族的意味，也是救济自已的亲戚，让他们住在自已的花园里，又供其孩子上学，这才导致想卖房的时候他们想雀占鸠巢，瓜分一份家产。但龚先生一家都没有采取硬撵走他们的做法，一直都在劝，哪怕付出几百万也可以接受。这才是真正富人的道德之处。连岳说：富人才是有道德的。
很开心今天在百度知道给大家答疑解惑，希望我的解答可以帮助到大家，也欢迎大家在这里跟我一起讨论。
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