这个房子有瑕疵：1法院写着“本院首封”感觉还有其他法院查封的可能，最好咨询执行法院，如果有重复查封，法院之间如果不能协调，你就过不了户，法院是不会承担任何责任的。2、房屋户口问题。。。这句话，感觉是被执行人的户口可能还挂在该房屋地址，当地的政策是不是有户口未迁出新的户口就不能迁入的规定？
如果以上问题你都能解决，成交后交完款，执行法院会给你下裁定书的，凭裁定书去办理过户，如果没权证原件，还需去房管部门调档，然后登报声明原件作废，凭报纸原件、裁定书以及你的证件去过户，买卖双方的税、费、金都是由你来承担。
拍卖房产开始后就不能再参加竞拍。
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
房地产拍卖中的房地产来源主要有：
(1)因仲裁、司法行为需要变卖的财产；
(2)因信贷纠纷需要；
(3)因社会个人委托。
通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。
流程
产权人或有权机关委托--勘测评估--与拍卖公司签署委托合同--公告拍卖信息--拍卖登记--交纳保证金，取得竞拍人资格--参加拍卖--成交--支付房款--办理产权证--交房
