日本房地产买卖有什么秘诀

　申请日本买房的人很多，不少人士会在合适的地方买房，那么日本房产买卖有什么诀窍呢?这是不少出国人士感兴趣的话题，和房产栏目一起来了解由我整理的日本房地产买卖有什么秘诀，欢迎阅读。

　日本房地产买卖有什么秘诀

　1、预设风险防范策略，智慧负债

　成功的房地产买家很明确：负债是帮助他们举债、加固资产基础的利器，如果能正确经营，负债并非坏事。不过，他们通常不会负债过度。也就是说，如果陷入财务困境，他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外，他们不用变卖房产来纾困。

　他们总是预先制定风险防范策略，如保险(收入保险，人身保险，房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产买卖视为生意来经营。对他们来说，房地产买卖是积而非被动的。

　2、瞄准房市信息，快速下手

　成功的房产买家经常通过参加研讨会、阅读房产刊物及网站来充实自己的专业知识。他们努力跟随地产发展形势。也就是说，他们渴求高效的房地产资讯使他们更具竞争优势，一有合适的房地产入手机会，成功猎取。拥有更好的的讯息让他们更快更准确地作出下一个决定。

　3、雇用专业人士，准确下注

　所有的成功人士都雇用专业人士进行买卖。他们像公司通过董事会经营一样，雇佣各个领域的专业人士获得指引和建议。

　4、顺势而为，举债经营

　成功的房产买家很明确，为了增加自己的资产基础必须借钱并管理现金流动(举债经营)。但他们不会将自己置于过分的压力下，而总是准备缓冲资金应对紧急情况。

　他们知道购买房产是一个长期并具有周期性。当房产市场变化时，他们不会惊慌。如果选择了正确的房产，他们明确时间总会平复危机，房产价值长期内会增长。他们认为房产不仅仅是，还包括房产增值(无形增值，不光是银行存款增加)。

　这帮助他们放眼于长期利益，而不会因为减少、短期空置或市场增值缓慢而变卖房产。当选择了正确的房产，时间是重要因素。也就是说，如果能在房产市场上占据时间越长越能减少风险，因为房产价值会增长。另外，如果买到劣质地产，他们还会很快的发现并且很快卖掉来减少损失。

　5、实地考察，守株待兔

　成功者在购买房产前会事先了解人口居住市场，确保正确的地区。

　他们瞄准可能增值的省会、城区甚至街道，事先调查该市区、城郊及街道人口居住统计数据。他们雇佣专业的房产购买经纪进行实地考察，这些人掌握着所有的数据，包括该地区房产上升趋势、过度发展地区、空置率、潜在前景。成功者理智进行买卖，目标简单专一，只为资本增加及。

　6、合理瞒天过海，合法套现

　几乎所有的成功房产者都不是税务会计，他们通过会计师管理税务系统来帮助他们实现重要的现金流动，从而进行下一个房产买卖。他们聪明利用资产负债、房产的实物、固定设施和家具折旧率获得多余的现金，这也影响他们买入的房产种类(旧房和新房)。

　7、装修房屋，花小钱赢大钱

　既然是经营，买家都会寻得的效益。如果有机会增加，他们会装修房屋，如翻新厨房、浴室，或搞更大的工程，像增加卧室或在房外增建小套房。他们投入一点小钱进行装修可以增值房产或增加收入。

法律主观：

海外置业不再是什么难事，最近就经常有中国人在日本买地、 买房 的消息。其原因主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于只有70年使用权的中国房产来说，非常具有吸引力。 不少中国人到日本购置不动产，使得日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。那么在日本买房您真的考虑清楚了吗?各项税费您了解吗?下面就跟着小编来一起了解一下在日本买房要交的税费有哪些吧! 日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元(约合399万元人民币)。东京的二手房和小户型，即使是市中心，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连 北海 道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元(约合104万元人民币)一套，未完工就销售一空。 然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的 贷款 和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。 日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴 纳税 金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。 另外，日本不动产的 遗产税 非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。 遗产税在日本称为“继承税”(日语写作“相继税”)。继承税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高，也就是“累进税”。继承税的税率在1000万以下是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%。 当然，并非是所有遗产都要纳税，会留出一部分减免继承税的部分。从2003年开始，继承税的基础减免额是“5000万日元+1000万日元× 法定继承 人数”。例如继承人是妻子和一个孩子共2人，这时计算出的金额就是7000万，但是如果只有7000万日元的财产被继承，那么也就无需缴纳继承税，但是如果是有7500万日元的遗产被继承，超过的500万日元的部分就要交税。 但是从2015年1月1日起，日本政府减少了免税部分的金额，降至“3000万日元+继承人数×600万日元”。这样，如果是上述家庭的情况，只有4200万日元免除交税了。此外，还提高了1亿日元以上部分的税率，以前，1亿至3亿日元税率是40%，3亿日元以上是50%，但是修改后进一步细分，改为1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。可见，在如此高昂的税率下，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。 简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费： 1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低，为3%); 2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性); 3、不动产交易时要缴纳 印花税 (一次性); 4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%(一次性); 5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%; 6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。