房产可以做二次抵押。
二次抵押贷款必备条件：
1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。
2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。
二押哪家银行可以贷款可以办理房屋二次抵押贷款的银行：工商银行，招商银行，兴业银行，江苏银行，平安银行。兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以到30年。平安银行：平安银行的贷款额度可达房产可贷空间的百分之七十五。江苏银行：江苏银行对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还。
工商银行：能够受理二次抵押贷款的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。个人房屋抵押综合消费贷款是指您以本人或配偶名下的第二套及以上住房提供抵押担保，向工行申请用于个人合法合规消费用途的人民币贷款。
招商银行：和工商银行一样，办理二次抵押贷款的申请，前提是第一次抵押贷款也在本行办理。
贷款需准备的材料借款方及配偶的有效身份证件，婚姻状况证明。户籍证明，职业证明及个人还款能力证明。借款方及配偶拥有两套（含）以上房产证明。抵押房产权属证明，抵押物价值评估资料。贷款用途证明材料。
必须满足以下条件：用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。具有较强的变现能力，房产结构完好，水，电，环保交通，城建，物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内，抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款或授信期限加房龄原则上不得超过40年，抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款或授信期限加房龄原则上不得超过30年。原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物，具体房产是否符合条件，需联系当地网点个贷部门咨询确认。
