移民匈牙利佩斯房产的选择

小编：优质农业网人气：0℃ 发布时间：2025-03-12 18:57:50

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对中国人来说，房子和家历来是密不可分的，房子在某种程度上是家的象征，对匈牙利新移民来说，陌生的国度，拥有属于自己的房产，心就有了温馨的归属。

　下面86我就带您去实地考察、全面了解匈牙利佩斯的房产。

移民匈牙利佩斯房产的选择

　佩斯共有17个区，其中7个位于市中心。最受海外买家青睐的区域是5区和6区。

　 5区Belv?ros-Lip?tv?ros，布达佩斯的心脏

　 均价：?2,600/sqm

　该区虽然面积不大，Belv?ros被认为是布达佩斯的主街区。最著名的地标是国会大厦，圣伊什特万大教堂，Vigad?音乐厅，科苏特广场?拉约什广场。内城是购房者投资的最好选择，约90%的Airbnb住房都在该区。

　Belv?ros的房价是首都最高的。面对圣伊什特万大教堂和Szabads?gt?r的单卧公寓价格可达?350,000。这里房产的质量很高，翻修过的19世纪的建筑提供很多宽敞的、高天花板、硬木地板和设计独特的公寓。5区也是年轻人聚集的地方，因为它靠近大学，公司和娱乐场所。

　 6区Ter?zv?ros，奢华和娱乐

　 均价：?1,800/sqm

　Ter?zv?ros是布达佩斯的文化中心。匈牙利国家歌剧院、小型歌剧和音乐剧剧场以及李斯特音乐学院都坐落在该区。

　Nagymez?街因为其丰富多彩的歌舞表演，酒吧和餐馆也经常被拿来与纽约的百老汇相比。

　6区最贵的公寓价格可达?450,000，在安德拉什大街附近。安德拉什大街连接英雄广场和De?kFerenc广场，是布达佩斯的香榭丽舍大街，也是联合国教科文组织的世界遗产。该区最好的购房区域是在安德拉什大街，Bajcsy-Zsilinszky和Ter?z Korut大道内。价格范围从?170,000的单卧公寓到?280万的19世纪的三层楼独立房。

　 7区Erzs?betv?ros，酒吧和犹太大教堂

　 均价：?1,430/sqm

　Erzs?betv?ros是布达佩斯最小但是人口最密集的一个区。自19世纪初就有很多犹太人居住在这里，被称为?犹太区?，有很多犹太教堂，其中也包括世界第二大犹太教教堂Nagy Zsinag?ga。

　尽管该区直到90年代都被视为较落后的区域，但是如今，这里有比其他任何区更多的酒吧、餐馆和夜场。商业投资者通过重新装修废旧的建筑，充分利用涂鸦墙和旧货市场的家具将它们转化成为?废墟酒馆?，成功地将该区的劣势变为了赢利点。

　公寓住房价格范围从?45,000到?170,000，这里很少有独立的住宅。不部分公寓都集中在主要的购物街Kir?ly街和在Gozhdu娱乐区附近。该区还有两座大学，总是有租房的需求。

　 8区J?zsefv?ros，从贫穷到富足

　 均价：?1,100/sqm

　20世纪80年代以前，J?zsefv?ros被认为是布达佩斯最贫穷的区，但是对大量历史建筑的重新打造已经改变了这里的一切。2001到2010年间，该区增加了超过5000套住房，而且现在还有很多新的高档住宅区和被翻新过的历史建筑、街道和广场。专家预计，该区的房价在未来的几年里有强劲的增长势头。

　这里除了有商店、餐馆和其他娱乐场地外，还有两个体育场馆，几座图书馆，博物馆，大学，一个公园(Orczy-kert)，一个植物园(F?v?szkert) 和一个大型诊所。该区的独立房房价从?200,000起，公寓从?120,000起，该区中心位置的新建或新装修的公寓价格从?230,000起。

　 9区Ferencv?ros，后起之秀

　 均价：?1,530/sqm

　Ferencv?ros现在是极具吸引力的投资目的区。因为多所大学(Semmelweis大学，Corvinus大学，中欧大学，布达佩斯科技与经济大学)都位于该区，房东从学生租赁市场上获利不少。该区以R?day街为中心，有超过50家咖啡馆和餐馆，许多商店，俱乐部和艺术画廊。

　有许多街道活动和音乐会都在这里举行。该区还有很多优秀的学校和绿化带，这些都让这里成为家庭的优选。该区面向多瑙河的新公寓从?100,000?170,000起可达?350,000。

　 13区，?天使之地?

　 均价：?1,530/sqm

　13区的主要街区在匈语中被称为?天使之地?，是布达佩斯一个安静又整洁的区域，被很多家庭所喜爱。Angyalf?ld有生活所需的一切：最大的购物中心WestEnd和DunaPlaza，适合所有年龄人群的文化中心，艺术画廊，影院和6座图书馆。该区的学校教学质量可排全国前10，包括BerzsenyiD?niel中学和N?methL?szl?学校。

　玛格丽特岛是附近居民和游客主要的休闲区，也是城市最著名和最美丽的公园。岛上还有几处Spa酒店，餐馆，户外游泳池，喷泉和日式花园。

　该区最贵的居民小区是面向多瑙河的住宅楼和St.Stephen's公园，公寓价格可从?170,000-250,000起。

　 14区Zugl?，家庭娱乐和经济适用房

　 均价：?1,200/sqm

　Zugl?是佩斯绿化最多的区。城市公园和塞切尼浴场都位于该区。城市公园为居民提供各种娱乐活动和设施，包括动物园，植物花园(F?v?rosi?llat- ?s N?v?nykert)，马戏团(F?v?rosiNagycirkusz)，古代城堡(Vajdahunyadv?ra)，以及许多博物馆和餐馆。

　城市公园的附近就是英雄广场，是举办很多大型活动的地方。Zugl?的整洁，安全和便利的交通很受外国公民和年轻的家庭的喜爱。

　Zugl?的高档住宅的售价也很合理。一套公园附近的40-50平米的公寓售价可达?70,000?100,000，而独立房房价可达?170,000?450,000。

安德馨居交通方便吗？应该怎么过去？

君悦城市花园位于主城区新街口主轴中山南路与奥体中心主轴梦都大街的交汇处，处于安德门中心区域成熟地段，离奥体中心、新街口、高铁南站3个中心都仅有4站。

安德门区域囊括了商业繁华、历史文化、新城市风貌、山水自然、轻轨交通等诸多特色，根据规划，区域将建设成新街口、奥体新城、高铁南站合力成就的城南中高档住宅板块，并配有大型商业中心，同时安德门公交枢纽站的建成，预示着安德门区域有望成为不亚于市中心的新“闹市区”。

项目区位优势明显，离机场高速仅5分钟车程，临近安德门地铁本枢纽站，周边交通便捷，地铁1号线、100路、26路、87路、44路、86路、63路等。

生活教育配套成熟，附近有雨花中、南京第一南院、苏果超市、华诚超市、雨花西路菜场、雨花南路菜场、四季红商场、农行、建行、雨花台小学、雨花台实验小学、雨花台中学等。

旅游餐饮业发达，临近154万平方米雨花台风景区及南郊风景区地带，拥有众多历史古迹，如菊花台、中华门、夫子庙、十里秦淮河、明城墙、护城河、大报恩寺，周边并配有锦江之星、大上海酒店等众多酒店。

周边居民素质较高，靠近玻纤院、南汽依维柯、江苏警官学院等诸多大型单位。

该项目为雨花房地产改制后的第一个高档住宅，小区为纯板式住宅，项目占地19564平方米，总建筑面积约为5.5万平方米，其中住宅面积44668.16平方米，项目总户数353户，车位配比1:1.04，楼间距达1:1.3,沿街2层商铺。

整个小区为南北朝向，由于原地形为山坡，与周边落差较大，视野开阔，可俯瞰整个河西新城。

项目建筑为新古典主义风格，大面积落地窗，整个建筑沉稳而不张扬，低调而不奢华，凸显大家气派，主力户型130平方米以上，功能分区，注重采光通风效果，强调家庭内部私密性，注重南北双阳台享受空间，保证生活最大舒适度。

君悦城市花园1、2两栋为6+1多层，3栋为9+1、20+1和17层错层高层，4栋为9+1、16+1和18+1错层高层，5栋为15+1、20+1错层高层，共计353套。

户型为88—190多_、主力户型130多_，少量110多_小三房，并有数十套两房，预计10月份开盘。

君悦城市花园1—4栋为正南朝向，5栋朝向偏东南45度。

3、4栋与1、2栋楼间距1：0.95，5栋与3栋最小楼间距1：1.22。

1、2栋距雨花南路10米，4栋与北侧8层住宅楼相距50.16米，5栋与北侧8层住宅楼相距30米。

1、3、5栋与东侧规划道路最小距离8.70米。

君悦城市花园总户数353户，3、5栋之间将建1000_集中绿地，绿地下方建设半地下车库，250多个地下车位，并有70多个地上车位，30多个商业车位。

基本信息

小区地址：雨花南路56号

物业类型：普通住宅开发商：南京市雨花台区房地产综合开发公司物业费：1.10元/平方米·月物业公司：南京志衡物业管理有限公司总户数：353户停车位：1：1.04绿化率：37%容积率：2.81总建筑面积：55000平方米房价走势

君悦城市花园10月均价19960元/平米，比9月下跌3.48%安德门板块10月均价18368元/平米，比9月上涨5.52%周边配套

学校南京市广播电视大学继续教育学院雨花分院、雨花台中心小学、南京市雨花台小学、天界幼儿园后门、南京中华职业教育中心、康润幼儿园；交通能仁里(龙翔服饰城市场)(19;19;44;44;75;75;86;86;87;87;94;100;100;111;111;127;127;137;137;164;164;821;821;河奥线;河奥线;宁井线;宁井线)、先锋青年公寓(雨花区雨花西路123-1号（皇典公馆北侧）)、龙福山庄(61;61;87;87;96;96;113;113;129;129;153;153;158;158;169;305;305;808;820;820;822;822;河奥线;河奥线;宁井线;宁井线;雨乌线;雨乌线)、安德门(金陵花卉市场)(96;96;100;100;111;127;127;153;153;158;158;169;171;820;820;822;822;清安线)、安德门南站(26;26;808)、地铁安德门站2号口(江苏省南京市雨花台区)、安德门(地铁1号线;地铁1号线;地铁1号线南延线;地铁1号线南延线)、地铁安德门站1号口(江苏省南京市雨花台区)；购物苏果便利昊成店、苏果便利昊成店、世纪华联超市、世纪华联超市、苏果好的便利店、华联生活超市、零距离眼镜超市、伟柳烟酒超市、卓派酒饮超市雨花南路店、龙翔服饰城；南京市广播电视大学继续教育学院雨花分院、南京雨花药浴专科、南京和平腋臭中心、南京和平腋臭中心、南京和平腋臭中心、南京雨花药浴专科、南京市城南惠民、南京市城南惠民、和平-门诊部、南京市城南惠民；美食凤仙酒家、特别特私房菜馆、亚龙湾渔港、皇典公馆、邓愈墓、江南酒家、筷乐一族家常菜馆、粤鸿和禧祥楼；银行中国农业银行(长虹路支行)、南京市区农村信用合作联社城南信用社、建行雨花分理处、工行长虹南路支行、农行长虹路支行、南京市区农村信用合作联社雨花信用社、邮政储蓄银行ATM、南京市商业银行

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城市：北京

楼盘名称：北京安德馨居

公交线路：344路快：德胜门西站

909路：德胜门站,鼓楼桥西站,德胜门外站

345路：德胜门西站

124路：鼓楼站

315路：德胜门站

872路：德胜门站

夜36路：积水潭桥东站,德胜门站,安德路西口站,后九条站,六铺炕站

60路：鼓楼（南）站,六铺炕站,鼓楼桥南站

409路：德胜门站,鼓楼桥西站