我们常常提到，在日本的东京、大阪买房，那么十几万都足够了。这放眼全球，对于其他体系健全、法律有保障的发达国家来说，都是冰山一角。
是否应当投资，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑日本值得投资的楼盘
简要的说，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
先说人口，东京圈还是全世界人口最多的都市圈，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，一年会流入大概10万的人口数量，比北京、上海还多。所以，人口作为拉动需求的重要原因，对于住房的需求东京肯定能够控制住。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP能排到全球第二，仅次于纽约。需求在这儿，房价不容易下跌。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全球上下是公认为避险的资产，我们再看近年，像是2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都不贬反涨。一旦全球经历危机的话，一般而言的话，日元基本上会呈现逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
在日本想按揭贷款买房，有稳定工作就很简单，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是有一种心痛的感觉？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房免费咨询日本房产投资
既然是投资，就会有风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅不能太长，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章投资日本房产不得不知的5点
小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是在初期认识日本房地产投资时，我们难免会遇到误区，走很多弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑），选择京都作为感觉。不要考虑其他地方。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，我们日本房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这种长租公寓是在日本房产投资中我们常见的投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你有在东京买房的意向，就地段来说的话，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，显然出现了“多极化”趋势。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，寻找到优质房产的概率就越大。与之相反，如果选择标准较广 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”并不是真实收益！
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率能达到10%！就不要相信了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方式不仅限于一种 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，房价连续涨了几年，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，而是买了二手房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假如他知道你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，买房时的一些建议。
日本有房产税，持有房产者每年都必须缴纳。持有日本房产时，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，统一简称固都税。固定资产税是房产评估价的1.4%。都市计划税是房产评估价的0.3%。日本房产每年的固都税是房产售价的0.3%-0.4%。每年税务局会向房屋和土地的持有者进行征收。东京也是一样。
日本房产税是每一年都要交的，不管是东京还是地方城市都一样。以下是关于日本房产税的简单介绍。
一、日本房产税日本房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产每年的固都税是房产售价的0.3%-0.4%。
每年税务局会向房屋和土地的持有者进行征收。
二、不交房产税的后果如果支付延迟，最大的延迟金会有14.6％产生，并且会发催告书。如果仍然一直不支付房产税，有可能进行物件或者收入的强制扣押。
如果忘记或延迟支付了，请马上支付，或者尽快到都税事务所的窗口相谈。
三、如何支付房产税税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般会邮寄5张支付单，其中有一张是一整年份房产税的单子，有4张是一整年份房产税的4次分期，可以一年内按照时间4次缴付，不管是一次缴纳还是分4次缴纳金额是一样的。为了避免忘记或者延迟，推荐一次性缴纳。拿纳税单子和现金到便利店或者银行支付即可。
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