您好，很高兴为您解答聚福园二期小区相关问题。
聚福园二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般聚福园二期多层的公摊为5%-10%，聚福园二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，聚福园二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买聚福园二期房子的情况来算一下。
聚福园二期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理聚福园二期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的聚福园二期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是聚福园二期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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聚福园一期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理聚福园一期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的聚福园一期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是聚福园一期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
首先，聚福园一期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：聚福园一期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于聚福园一期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看聚福园一期回款速度的要求。基本上来说，聚福园一期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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