商住房过户税费计算：
买家：
契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） ?
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；?
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
扩展资料：
契税由买方交纳，交税比例是：
非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
营业税?（税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
参考资料：
二手房交易税费百度百科
商住两用房能过户吗
门面房过户需要什么手续
门面过户手续和住房是一致的。买卖双方本人到场，身份证原件，房产证原件，买卖合同。
办理二手商铺贷款所需要的材料、手续和流程：
办理二手商业用房按揭贷款，最长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。
1、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。
2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上最长不超过30年。
3、所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。
4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续：
按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此还应当征得抵押权人，即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理登出抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
1、买卖双方签订买卖合同；
2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行稽核；
4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理登出抵押登记手续；
5、买卖双方办理房屋过户手续；
6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
注意：按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
门面房贷款需要什么手续贷款需要准备四大类资料：
1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等资讯；
2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
4、银行规定的其他资料。
建一间门面房需要什么手续
十天左右吧。
满意请采纳
二手门面房过户需要那些手续商铺过户和住宅性房屋过户手续都差不多，就是费用比较高。
房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。
一、准备好相关材料
1、申请表（原件）；
2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（影印件，持原件核对）；
3、房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及影印件）；
4、土地使用权证（影印件，持原件核对）；
5、房地产买卖契约（原件）。
二、办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下：
1、交易手续费：营业性用房（商业店面）20元/㎡；
2、登记费：非住宅550元/本，每增加一本权证收10元工本费；
3、县村镇测量规划设计室收取测量费：1.2元/㎡；
4、请往县地方税务局咨询其他各项税费。
工作时限为二十个工作日（不含县地方税务局报税时间）。
门面房过户手续1、签订正式的《房屋买卖合同》
2、双方共同到房产登记机关办理过户手续：卖方带身份证、产权证、契证、土地证；买方带身份证，户口本，结婚证，《房屋买卖合同》。
3、契证的办理：需要卖方缴纳相关税费，卖方缴纳契税。因为是商业用房，所以在我们这里是要出具评估报告的。（但各地情况不一样，你可以去契税征收管理部门问一下）
夫妻离婚后门面房过户到女方需要什么手续这个要看具体情况，如果不是按揭，过户是比较简单，这个只要有法院的判决书、民政局的离婚证或是双方协商好的财产处理协议就可以，就可直接去过户，不用去公证。
与银行协商方法？
1、借或者贷现金付完银行全部余款和利息再过户，这是最可行的方案；
2、用女方的住房公积金贷款还银行商业按揭款；
3、借一个合法的房产证作担保进行商业贷款还完银行余款和利息取出原来房产证，再去过户。
门面房安装动力电需要什么手续?按照《电力供应与使用条例》第四章 电力供应规定第22条、第23条：
第二十二条 使用者对供电质量有特殊要求的，供电企业应当根据其必要性和电网的可能，提供相应的电力。
第二十三条 申请新装用电、临时用电、增加用电容量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续，并按照国家有关规定交付费用；供电企业没有不予供电的合理理由的，应当供电。供电企业应当在其营业场所公告用电的程式、制度和收费标准。
低压三相用电报装手续
(一)客户需要办理低压三相用电时，到当地供电分公司所在各个营业所营业大厅办理申请用电报装手续。客户申请办理用电报装手续时需持交：
(1)单位证明及营业执照影印件；
(2)专案审批档案影印件；
(3)用电地址产权证影印件；
(4)产权主和法人身份证影印件；
(5)国土规划部门批准的征地红线图影印件；
(6)建设工程施工许可证影印件；
(7)如土地属租用，需提 *** 权主担保证明、租赁合同(协议)或交纳供用电合同履约金。
(二)供电部门在完成勘查审批工作后通知客户交纳资费，有外线工程的同时缴交工程款。低压供电方案的有效期为三个月，逾期登出。
(三)客户接到批覆通知办妥交款手续后与电力部门签订《供用电合同》，由供电部门装表接电。
(四)临时用电客户应预交相应容量的临时接电费用。3年内结束临时用电的，预交的临时接电费用全部退还。
(五)若申请低压三相用电容量超过30(100)A时，应申请安装专用变压器 。
(六)整个报装流程无外线工程的自申请之日起6个工作日内完成，有外线工程的12个工作日内完成(客户原因除外)。
门面房门头装修做字需要什么手续如果是自己的门面房想为上面装修个门头，什么手续也不需要。如果想开个门面房门头装修做字的门市部，需要到工商部门办理牌匾加工经营许可证。
二手门面房过户手续需要几天完成不同城市不一样，河北的城市很多可以在一天完成。不过全国大部分城市七个工作日之内完成。
商住两用房能过户，只要拥有完整的房屋产权证就能够办理房屋过户手续，不管是商住房、住宅房还是商住两用房。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
商住两用房优点有哪些?
1、周边商超、公共交通便利：
相较于70年产权的普通住宅，商住两用房由于兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越遭到年轻人追捧的今日，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是日子配套仍是交通出行，都越来越适合人们的日子。
2、面积小，单价低，带装饰：
商住两用房由于面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装饰交房的话，根本能够完成拎包入住，所以遭到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的日子之所，对年轻人来说也是一个适当不错的挑选。
3、不限购，不限贷，无购房约束：
很多人会挑选转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开端有了购房资历的约束，无论是限购，仍是限贷，只需不满足条件就失去了购买普通住宅的资历或许是由于非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策约束的影响，还能完成很好的出资或许寓居要求，真的是一个很不错的挑选。
4、以租养贷，长期出资可选：
商住两用房一房两用，可商可居。如果是以出资为目的的话，由于先天条件的优越，不仅能够出租给个人，还能够出租给公司，租金不比普通住宅低，一般能够完成以租金养房贷的效果。这也是很多出资客挑选商住两用房的原因所在。
但是有一点需要留意，出资做出租的话，地段要选好，否则很容易赔本。
5、能够日子寓居，也能够注册公司：
对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的特点恰恰满足这个要求。并且比起正规的办公大楼来说，这里无论是租金仍是房价都要便宜不少。并且商住两用房能够用来注册公司，简直是便利节省的捷径。
