房产税的征收标准每年都在改变，大家如果想要具体了解这些信息内容，应该要把握好房产税征收最新消息以及房产税开征的影响。有些人可能就是忽略掉了房产税的缴纳，导致偷税漏税的嫌疑，对自己的真心也会存在比较大的影响。所以大家就要了解清楚这些现象，把握好交易的信息内容和各种费用款项。
房产税征收最新消息？
房产税的征收通常要看不同的费用款项，而现在的消息是营业税为5.5％，个人所得税是在1％，而契税是1.5％和1％。
1、营业税：税率为5.55％，这项有一件事是由卖方缴纳的，在实际的教育过程中都是买方缴纳，卖方一般都是净收房款，在3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房。
这里面包含的情况就是，如果个人购买不足两年的住房对外销售的话，会全额征收营业税，个人购买两年以上的非普通住房，对外销售，按照其销售收入减去购房的价格后的差价征税，个人购买房产两年以上的普通住房，免征营业税。一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。
2、个人所得税：税率大概是在总额的1％，或者两次交易差额的20％，这笔金额严格上来说也是由卖家自行缴纳，但是实际上是由买方缴纳的，征收的条件就是以家庭为单位。如果出售的是非唯一的住房，需要缴纳个人的房产转让所得税，这里的条件，一个是家庭的唯一住宅，另一个就是需要购买时间超过两年，如果两个条件都同时满足的话，可以免去缴纳个人所得税，其中满一个不能满足就要进行缴纳。
也就是说，如果你购买了别人的房子，他是卖了房子出国或者到了其他的城市，那么这个就是他的唯一住房，那么就可以省下一大笔钱，在正常的情况下，地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为依据，但是这里包含的情况就是，如果所售的房产是非住宅类，比如说门面或者车库这样的情况的话，都是需要缴纳个人所得税的，地税局在征税过程中，对于营业税缴纳差额的情况下，个人所得税必须征收差额的20％。
3、契税：基准税率3％优惠税率1.5％和1％，在哪情况下，基准税率征收交易总额的3％，但是也是有比较优惠的政策的，如果买方是首次购买面积不到90平的普通仔，那么只要缴纳总额的1％就可以，如果买方首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5％。房子越大缴纳的税费就越高。
房产税开征的影响？
1、房地产税能在一定程度上抑制持有多套房；
2、房地产税制度是使房地产市场更健康运行；
3、房地产税征收，还可以调节贫富差距。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能；
4、股市影响方面：一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动；
房地产行业的任何变化都会牵动我们的心。最近几年，我们国家又推出了很多新的关于房地产行业的政策，新政策出台让我们的生活也发生了比较大的改变。开征房产税是大家都比较关注的话题，关于房产税税率的问题也是有不同的解答。目前，关于房产的税征收问题存在很大的争议，无论是从完善税制的角度还是稳定房价的角度，房产税的开征都是非常必要的。房产税税率应该如何计算呢?这个问题我们还要好好地考虑一下。房产税税率的最新政策小编也做了一个整理，希望可以帮助到大家，解决一些难题。
房产税税率征收多少
首先，我们应该了解一下房产税税率的问题。价计征的换算问题是非常重要的，纳税义务发生的时间也是我们需要关注的问题。原来的房产用于生产经营是非常关键的，从生产经营之月起，缴纳一定的房产税就是非常关键的点。房产税税率的计算问题还应该考虑个人出租住房的租金收入计征问题。这里有一个公式，应纳税的额度=房产的租金收入×4%。房产税税率的税率又该如何计算呢?一般情况下，租计征是按照房产的租金收入计算的，计算的公式是：应纳税的额度=租金的收入×12%。关于房产税税率问题，我们只是了解了一小步，接下来，我们还有很多问题需要解决。
房产税征收范围
房产税税率问题还要关注房产税的征收范围。这一项政策具体指什么呢?根据我们国家的产税条例规定，房产税一般会在城市、县城、建制镇还有工矿区进行征收。房产税的征收标准一般可以分为两种情况。第一种是从价计征的方式，计税的依据一般是房产原值一次减去10%-30%后的余额。房产税税率跟第二种方式也有很大的关联。从租计征来看，以房产的租金收入为计税的依据。价计征一般会根据10%-30%的幅度进行调整。房产税的税率一般会采用一定的比例税率。按照房产的余值进行计征，年税率就会为1.2%。房产税税率还要注意这些问题。房产税的纳税额应该分为下面两种情况。第一，一定要以房产的原值为计税依据，应纳税额度=房产的原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。第二点是以房产的租金收入为计税的依据。一般来说，应纳税的额度=房产的租金收入×税率(1.2%)。房产税税率还要注意以下几个要点。首先，如果是房产出租的话，应该以房产的租金收入为房产税的计税依据。房产税税率对联营的房产也是非常重要了。计征房产税时，还要做好区别对待。一定要做到共担风险，按照房产的余值作为计税依据，计征房产税。对于一些收取固定收入的，应该由出租方按照租金的收入计缴房产税。房产税税率对融资租赁房屋的一些情况都是我们需要考虑的问题。新建的房屋在交付使用的过程中已经计入原产值了，这一点是我们需要关注的问题。
