二手房买卖都涉及到过户这个问题，过户手续不仅复杂，而且也是买卖转赠中一个重要的环节，只有房屋过户了才属于该房屋属于购买者，这样购房才更加有保障。那么办理房产过户需要什么手续呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、办理房产过户需要什么手续
1、签订房屋购买合同；2、在签订购房合同三十天内，持房产证、转让合同等相关文件向当地房地产管理部门提出过户申请；3、相关部门会进行审核，在15个工作日内会作出书面答复；4、核实申报价格后会对房屋进行勘察和评估；5、当事人按照规定缴纳一定的税费；6、房地产管理部门核发过户单。
二、房产过户需要注意什么
1、如是单位买房，那么要提供单位法人或是其它组织的证明，原件要加公章，如受托其他人办理，那么要提供身份证原件。其次不是非住宅转移的情况下，还要交土地使用权证书，同时委托其他人办理的话也要提供委托人身份信息等。
2、如房屋已经出租，而购买人不是承租者，要先取得承租人放弃购买房屋权证明，因为根据国家相关法律规定，如房屋已出租，承租者有优先购买房屋的权利。其次在办理过户时要带房产证、身份证等。如是已婚人士双方要到场。
3、在过户时少不了房屋买卖合同，因此在签订购买合同时要严格把关，不同的房屋类型要注意其签订类别。其次房屋过户不管是买卖还是赠与，它的手续都是一样的，证件都要齐全。
编辑总结：以上就是关于办理房产过户需要什么手续的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。在办理过户时要先清楚其手续，这样办理起来才更加快捷。
房子过户要怎么办理
双方签订买卖合同之后，带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续。过户手续费50元。确认户口迁出，结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。权证印花税：每本5元。登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元。如果房屋属于其他产权，每件收费200元。房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
房产证过户流程——手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
房子过户的操作流程：
1、买方准备好首付款。2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。
