上海买房是从2011年1月31日开始实行限购的。2011年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则，这是上海第一次对房产限购。
上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。
2021上海限购政策详情
1、本地户籍
(1)目前沪籍已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房)。
(2)沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房。
(3)沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。
(4)限购政策(2011年1月31日)前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明，可不计入购房套数。
2、外地户籍
(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅。
(2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
(3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
(4)外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。
上海房屋限购政策
海房子限购政策2022：
1、为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；
2、对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%。
上海户籍，限购政策：单身情况分析：
1、单独名下有房，不可购买住房；
2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套，可买一套住房；
3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套，不可购买住房。
结婚情况分析：夫妻双方都是上海户籍：
1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套可买2套住房；
2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房；
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房；
4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房；
5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套，不可购买住房。
法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 第三条
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
1、沪籍单身：
针对单独名下有房的沪籍单身人士，要求限购。针对单独名下无房的，且本人和父母共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。本人和父母共有超过3套(含3套)，要求限购。
2、沪籍已婚：
夫妻双方都是上海户籍的话，各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。夫妻一方和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方和父母共有3套，另一方与父母共有1套或者2套的话，可新购1套住房。夫妻一方父母共有超过4套(含4套)，要求限购。
夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍的话，购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
3、非沪籍：
外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
外地人在上海买房的注意事项
1、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
2、对持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。
3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。
4、那对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。
