汕头人在东海岸购买填海房子的原因可能有以下几点：
1. 填海房子价格相对较便宜，且购房者可以获得产权证书，这对于一些想要购房却没有足够资金的人来说是一个吸引点。
2. 填海房子具有良好的投资价值，因为填海房子的价格通常会随着时间的推移而上涨，而且投资者可以将其出租或出售，从而获得更多的收益。
3. 填海房子位于东海岸，这是一个相对较新的区域，拥有美丽的海景和现代化的设施，如购物中心、医院、学校等。这些设施使得填海房子成为了一个理想的居住和投资选择。
然而，填海房子存在地基下沉的风险，这可能会对房屋的结构和价值造成影响。因此，购房者在购买填海房子时需要谨慎考虑，并请专业人士进行评估和建议。
汕头市金禧花园金桐宛能办房产证吗?
汕头悦江府北区项目的缺点包括以下方面：
1. 周边环境和交通状况较为一般，没有较好的交通枢纽和公共交通设施。
2. 小区内部配套设施不够完善，缺乏一定的生活便利性和安全性。
3. 物业管理服务质量还有待提高，需要加强管理、服务和维护的力度。
4. 项目没有特色，无法形成差异化卖点，难以在市场竞争中取得优势。
5. 价格较高，对于普通购房者来说，购房成本较高。
6. 小区周边环境存在一定的吵杂和污染，可能会影响居民的生活质量。
7. 悦江府北区的户型设计还有待提高，需要更加注重实用性和舒适性。
8. 小区容积率较低，属于低密度住宅小区，但是也意味着小区的绿化面积较小，缺乏一定的活动空间。
需要注意的是，以上缺点仅代表个人观点，具体情况还需要根据实际情况进行评估。同时，在购房前，应该充分了解项目的优缺点，综合考虑个人需求和实际情况，做出理性的决策。
汕头市金禧花园金桐宛小区办理房产证是在汕头市房管局，单位地址广东省汕头市长平路101号。
一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
