意大利移民购买房产需要的文件

小编：优质农业网人气：0℃ 发布时间：2025-03-12 17:23:10

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#意大利移民# 导语意大利一直是一个很好的移民国度，因为意大利移民的福利好，各种待遇也很不错。以下是整理的意大利移民购买房产需要的文件，欢迎阅读！

意大利移民购买房产需要的文件

篇一意大利移民购买房产需要的文件

一、需要文件

　首先，你需要出示你的个人文件(护照和意大利财政代码的复印件)以及与你正在购买的住房有关的文件:上一份产权、销售购买合同、土地注册处签发的房屋平面图和建筑许可的复印件。

　你还需要提供显示你财务状况的文件关于你的收入:

　1、完整信用报告+信用评级(公平、良好、优秀等)；

　2、最近6个月的个人银行对账单(来自您的主银行账户薪金/股息已支付)；

　3、如受雇于股份有限公司:

　2份纳税申报表复印件；

　过去4个月工资单副本；

　会计确认您当前薪资和股息支付的信函；

　4、如果是个体经营者:

　两份完整纳税申报表的复印件；

　会计确认前两年净数字的信函；

　请记住，收入文件必须经过翻译和认证。意大利领事馆在某些情况下可以这样做，或者他们可以给你提供一份经过认证的翻译人员名单。另一种选择是，意大利的一些翻译机构或自由译者也提供翻译。

　二、条件

　意大利的银行估计，除了其他潜在的持续金融债务之外，按揭贷款的分期付款平均不应超过客户净收入的35%。同样的要求也适用于意大利公民和非意大利或非欧盟公民。而且，如果申请获得批准，他们还必须在贷款信贷机构开立意大利账户，以便通过直接借记支付每月分期付款。

　三、相关费用

　每家银行对处理申请所需的费用(通常是按揭金额的1.00%至1.50%)都有利率，该利率将直接从提供的金额中扣除，但如果申请不被接受，将不收取任何费用。

　银行审查其客户的特征(偿付能力、收入水平、信贷历史)，但也核实有关财产的价值和城市合规性，以便为运营提供有效保证，为此，聘请了一名外部技术人员进行评估。价格根据每个信贷机构与顾问签订的协议而有所不同，平均为250-300欧元，这笔款项直接支付给顾问，因为他/她不是银行的雇员。

　此外，如果新房子成为你的居住地，所提供的金额将被一次性征收0.25%的“替代税”，如果新房子是你的第二所房子，则被征收2.00%的抵押贷款。这笔款项由银行扣留。

篇二意大利购房移民的风险

　1、移民材料问题

　根据意大利购房移民政策的规定，对于一家三口而言，主申请人要能提供非工资收入不低于4万欧元/年的一个证明。这个证明材料非常重要，而且意大利方面对于材料的审核也较为严格，若此证明出现问题，会增加移民申请拒签的可能性，加大移民的风险。

　无论是房产不符合要求还是移民材料准备不当引发意大利移民风险，这主要还是因为申请人要么是在对移民政策不了解的情况下，任意购置房产之后，自行申请办理移民，要么是选择了无能力办理意大利移民的机构，因为不具备实操意大利购房移民的实力，在房产以及办理流程上出现纰漏，以至于移民办理出现失败。

　2、房产要求

　移民意大利，申请人需要在意大利购置30万欧元的房产，但是购置的房产需要符合国家居留卡申请的要求，并且在审批意大利移民时，使馆会对房产进行调查，而房产是否符合要求，能否体现申请人的居住意愿，是成功与否的关键。这说明并非购置任意的房产就可以移民。

　意大利购房移民，除了房产价格要30万欧元以上之外，其房产必须为住宅房产，其中人均居住面积不能不低于22平方米，房产不能过于太旧等等。

　意大利购房移民，对于房产的要求，本质上来说不严格，但很细致，要能体现出申请人的居住意愿，如果稍有不慎，则极有可能买了房却出现不能移民的情况。一旦移民申请被拒，就意味着意大利移民作废，而购买房产的意义也随着不能移民而大打折扣。

扩展阅读：适合移民意大利的人群

　1、为子女能够接受良好教育的人

　作为文艺复兴的发源地，意大利拥有世界顶尖的艺术教育水平和深厚的文化底蕴，无论是教育资源的质量，还是教育的模式，都是为世界所认可的，更是大多数国人选择移民意大利的重要考量。

　而想要在前沿的教育模式下享受优质的教育资源，投资者只要在获得居留卡后，移民意大利之后其子女便可以享受到意大利当地免费的公立教育。

　2、想追求高品质生活的人

　移民意大利之后能享受更高品质的生活，意大利作为欧洲的旅游大国，各具特色的城市一直为国人所喜爱，尤其是米兰、罗马、佛罗伦萨等国际性的大都市，每年都会迎来上百万的中国游客。加之意大利拥有典型的地中海气候，全年温度适宜、光照充足，绵长的海岸线更是形成了宜人的沙滩，构成了意大利人海边度假的圣地，同时，意大利的医疗体系在全球排在第二位，只要活得居留卡，便可免费享受，移民意大利，最适合追求高品质生活的人。

　3、热衷房产投资的人

　从近年来国内房产市场的走向来看，高房价以及不断出台的限制政策让越来越多的富裕阶层把投资的苗头对准了海外房产。而意大利的房产市场早已经从经济危机的阴影中走了出来，加之购房移民政策的悄然兴起，购买意大利房产，既有了安全可靠的投资，又可以拿到身份，一举两得，中国投资者自然不会错过这移民意大利的机会。

　4、常有商贸往来的人

　意大利是欧洲第四大经济体，本国以私有经济为主，对外贸易是意大利主要的支柱。由意大利独特的地理位置优势，可以与欧洲各国开战畅通的贸易往来，非常适合商业人士前来投资。

意大利移民购置房产的流程

2007年。米兰阳光是国内的知名房地产项目，在嵊州是在2007年开盘的。嵊州市，隶属于浙江省绍兴市，地处浙江省东部，北靠杭州市，东邻宁波市，属长江三角洲经济区，总面积1789平方公里，户籍总人口为72.87万。

#意大利移民# 导语在意大利购买房产的第一步是聘请房地产律师，以保护您的利益。虽然房地产转让过程是一个受监管的过程，但它可能会对买方产生偏见。以下是无整理的意大利移民购置房产的流程，欢迎阅读！

1.意大利移民购置房产的流程

　一、初步合同

　如果卖方接受，该交易对双方都具有约束力。然后由卖方的律师或房地产经纪人起草初步合同，其中包含销售价格，作为存款支付的金额，完工日期，土地边界和财产的详细信息，以及任何其他相关条款。

　签署后，押金将提高至售价的10%至20%，具体取决于已达成的协议。如果您决定不进行购买，则将被没收或卖方可能会寻求法律行动来强制执行购买。另一方面，如果卖家退出，他将有义务支付您存入的金额的两倍。

　二、公证人进行尽职调查

　关闭通常需要六到八周。公证人或公证人有责任进行尽职调查，尽管他是由卖方选择的，但他是为双方当事人。当标题搜索已经令您满意时，支付最终余额并签署销售契约，这要求您提供有效的身份证明文件和税码。

　随后将向您发送契约副本并将现有副本发给税务局和土地注册处。必须支付必要的政府职责才能正式登记销售。注册保护财产免受第三方收取任何其他利益。根据反黑手党法律，还将确保公用事业已转移到您的姓名，并在签署契约后48小时内通知当地警方所有权变更。

　完成在意大利注册房产所需的所有四个程序平均需要15天。

　三、交易成本费用详解

　往返交易费用包括购买然后再出售房产的所有费用，律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。登记税：对于旧房产，登记税为3%根据法律1089/39购买主要住宅的人。非居民和购买第二套房的人的登记税为7%，因此，如果您打算成为意大利居民，请在购买房屋前18个月缴纳。税收是根据财产的申报价值而非购买价格计算的。

　购买建筑用地的登记税为8%。购买农地的登记税为10%。

　土地注册税：

　所有物业交易均须缴纳土地注册处税。他们的第一个住宅的居民购买者支付168欧元的固定费用，无论该房产是旧房还是新房。第二套房和非居民的买家支付房产申报价格的1%。

　增值税：

　新房产的买家不需缴纳登记税，而是有义务支付增值税(VAT)，税率为4%至22%。

　首次置业居民购买者的增值税为4%，二手房和非居民购房者的增值税为10%，物业登记册中的等级为A1的豪宅的税率为22%。新物业被定义为在建造或修复完成后五年内售出的住宅。

　公证费用：

　公证费一般为物业申报价值的1%至2.5%。公证人的费用基于律师协会准备的房产价格表，根据市议会的不同而不同(并且需缴纳22%的增值税)。

　签署最终合同时，应支付公证费。估价差异很大，一切都在谈判中，但对于价值5万欧元的物业，对于物业成本为500，000欧元的物业，可能是2，000欧元，这可能是典型的，包括运输商(几何物)的费用取决于在工作上，本身可以从500欧元到3000欧元不等。

　法定费用：

　转让通常由律师执行，法律费用通常约为财产申报价格的1%至2%。法律费用需缴纳22%的增值税。

　初步合同由卖方的律师或房地产经纪人起草。因此，买方可以选择不支付法律费用。买方无论如何都受到公证人的保护。公证人比普遍认为的要重要得多，他有义务仔细检查所有文件，如果不是100%正确，根本没有合同，所以买家受到很大保护。

　代理费：

　标准代理费，不论财产类型(商业，住宅或土地销售)，在3%到8%之间，通常由买方和卖方共享。代理费是在签订初步合同时支付的。

2.意大利移民的医疗保健

　意大利是世界卫生组织优质卫生服务排名前10位的国家之一(相比之下，美国仅排在第37位，尽管支出)。除了可以享受到公共医疗保健，你如果有条件的话，你可以享受到私人医疗服务。

　根据排名，的医疗服务，尤其是在紧急情况下，可能会出现在米兰等城市的北部医院和意大利中部罗马附近的医院。据报道，说英语的医生在罗马和米兰也很容易找到。

　一、意大利医疗保险

　意大利有一项国家卫生计划，规定了医院和医疗福利。在意大利，医疗保险被视为一项权利，国家卫生计划旨在为所有意大利公民和居民提供服务，包括意大利合法居民的美国和加拿大公民。

　有了国家医疗保险，大多数护理都是免费或低成本的，包括咨询全科医生、医院就诊、实验室工作和药物治疗。但是，每个地区都有责任管理自己的医疗保险，因此，地区之间会有差异，请仔细了解您所在地区的医疗保险。

　二、意大利的医疗保健费用

　虽然成本因地区和是否有私人保险等因素而异，但外籍人士医疗保险价格合理。一对居住在南方的外籍夫妇报告说，他们每年只需支付236美元的医疗保险，并且在紧急情况下，医院就诊是免费的。在非紧急情况下，可能会有少量的共同支付。

　三、药房和药品

　对于意大利的非处方药，你需要去药房。这些是独立的商店，与美国不同，你在杂货店里找不到它们。找一个绿色的大十字架(经常点亮)，你会找到最近的药房。意大利的药剂师习惯于咨询病人，所以如果你不确定你需要什么样的药物，或者意大利有什么样的品牌，就去问药剂师。总的来说，你会发现他们中的许多人英语说得很好。

3.意大利非盈利购房移民介绍

　在备受欢迎的欧洲移民目的地当中，意大利得到了广大移民者的认可。意大利位于欧洲南部，包括波河谷、意大利半岛和地中海的两个岛屿西西里岛和撒丁岛。意大利是一个高度发达的国家，国内生产总值排名第七，人类发展指数排名世界第十七，是许多重要的全球组织的成员。

　它是八国集团的成员，也是目前欧洲联盟(1957年签署的《罗马条约》)、欧洲委员会和西欧联盟的创始成员。意大利是北约和欧洲经济共同体的特许成员。自1999年加入欧洲经济和货币联盟以来，它一直处于欧洲经济和政治统一的前沿。

　意大利外交部协同内政部等8个部委，共同颁布“入境签证类型和获取条件”的850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下，正在推行有利于发放选择性居留签证和5年多次入境申根旅游签证的政策，这顷政策大大斱便了那些除了满足法律规定的最低必要条件以外，还能证明自己有意向在意大利投资不动产的签证申请人。

　申请人购买30万欧元房产，6个月可全家获得意大利居留签证。

　一、申请条件

　1)申请人18周岁以上，配偶及18周岁以下子女可随同申请

　2)在意大利购置不低于30万欧元房产

　3)证明拥有独立稳定的非工资经济收入(不低于31,000欧/年，增加配偶收入需增加20%，每位子女增加5%)

　4)无语言、经商经验和资金来源要求

　5)无犯罪记录

　二、办理流程

　1.缴纳律师服务费

　2.提交个人信息表

　3.考察购房

　4.收集资料